Бетон.ру

Какой смысл сейчас вкладываться в недвижку, когда реальна отдача от этих вложений очень низка. Все, безусловно зависит от самой недвижки и от региона и от места и т.д. и т.п., но если брать в среднем по госпиталю, то сейчас на жилой недвижимости доходность грязная составляет 6-10%. Вычитаем коммуналку и налоги на недвижимость, вычитаем амортизацию, вчитаем (если хотим спать спокойно) подоходный налог и в чистом виде у нас остается 3-4%. И это в рублях! Блях! А если из считать, что в среднем из 12-ти месяцев реально недвижимость будет сдана на 10-11, то рентабельность становится еще ниже.
Вот Вам и ответ, почему частному инвестору больше неинтересно вкладываться в этот рынок и по возможности выводить оттуда деньги.
Сейчас вообще, на мой взгляд, на рынке будет избыток свободных средств. Да-да, не смейтесь, именно избыток. Это те средства, которые раньше крутились на депозитах и были вложены в недвижимость. Сейчас оба этих рынка упали, а замены нет! Многие попытались переложиться в бонды и акции, но это сложный и очень стремный рынок. В итоге сложился довольно серьезный пласт этих частных инвесторов, которые занимаются поиском "куда?". И именно отсутствие адекватного ответа сдерживает многих от полного вывода средств из той же недвижки. А как только решение будет найдено, а оно будет найдено однозначно, вот тогда тот самый частный инвестор выведет все из недвижки и вот именно тогда на рынке наступит очередной и очень крутой коллапс.