Бетон.ру

По данным аналитического центра аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ноябрьский индекс стоимости жилья поднялся на 60$ с отметки в 1330$ за квадратный метр до величины 1390$ за метр. Прирост рынка за ноябрь близок к приросту в октябре, что позволяет судить о достижении пика роста в этот период. Более того, еженедельный мониторинг ситуации показывает, что в последние недели ноября индекс ценового ожидания начал немного снижаться. Если этот тренд сохраниться и усилится, то прирост рынка в декабре будет уже меньше, чем за осенние месяцы.

Такое положение дел является понятным и прогнозируемым. Анализ рынка за все предыдущие годы показывает естественное сокращение темпов роста цен на недвижимость к концу года. С одной стороны это носит сезонный характер, связанный с сокращением деловой активности к концу года, что в свою очередь приводит к уменьшению спроса в этот период.

Однако в этом году гораздо большее значение имеет не сезонность, а повышенный прирост рынка. С марта по ноябрь цены на недвижимость выросли в среднем на 25%, в результате чего произошло истощение платежеспособного спроса. Как уже отмечалось специалистами "Индикаторов", прирост рынка недвижимости на уровне 3% в месяц и выше является слишком высоким и не может сохраняться долго. Соответственно результатом сильного скачка цен за прошедшие месяцы будет замедление темпов роста в ближайшей перспективе.

Следует понимать, что замедление роста не означает обвала рынка. Макроэкономический анализ показывает наличие существенного потенциала для роста цен на столичном рынке недвижимости. Вместе с тем, этот потенциал реализуется неравномерно в силу влияния различных внешних и внутренний факторов, что приводит к возникновению периодов активного роста цен и периодов их "замирания".

Источник www.stroit.ru