Заповедник миллионеров
От царей до нуворишей
Престиж Рублево-Успенского шоссе сформировался очень давно. Когда-то в дремучие леса, простиравшиеся на запад от Москвы, отправлялись на охоту российские цари и вельможи, позже, в социалистические времена, там были построены добротные дома и целые поселки для партийных функционеров, государственных деятелей, ученых и творческой интеллигенции. Приумножился престиж направления уже в наши дни, когда за Рублево-Успенским шоссе прочно закрепился имидж правительственной дороги, а новоселами роскошных коттеджных поселков стали самые известные люди страны.
Ветры, господствующие большую часть года над территорией Московской области, дуют с северо-запада, снося все вредные отходы, попадающие в атмосферу, на юго-восток столицы. А в западные районы Подмосковья они приносят свежий воздух из обширных хвойных лесов.
На западе Московской области нет крупных промышленных предприятий, способных нарушить сложившийся воздушный баланс. И благоприятная экологическая обстановка не перестает "работать" на популярность Рублево-Успенского направления.
Поскольку направление изначально не было рассчитано для организации массовых загородных поселений простых москвичей, то и транспортная сеть здесь формировалась в расчете на состоятельных граждан, имеющих личные автомобили. Для проезда в соседние деревушки проложены автобусные маршруты. Пока еще действует и Усовское ответвление железной дороги, по которому курсируют электропоезда с Белорусского вокзала.
Самое короткое Рублево-Успенское шоссе считается одним из самых комфортных в Подмосковье, с точки зрения водителей. Дорога имеет хорошее покрытие, освещается в темное время суток, здесь усиленные пункты ГАИ располагаются на расстоянии примерно 2 км друг от друга, к тому же шоссе не проходит через территорию городов. Однако активное строительство последних лет привело к тому, что дорога не справляется с возросшей автомобильной нагрузкой. Проблема усугубляется еще и тем, что узкое двухполосное шоссе имеет извилистую траекторию, а это препятствует быстрому передвижению автотранспорта. Когда же по дороге движется правительственный кортеж, шоссе и вовсе перекрывается, что в часы "пик" вызывает транспортные заторы.
Землю - богатым!
По мнению риэлторов, пик спроса на земельные участки вдоль Рублево-Успенского шоссе уже прошел. И вовсе не потому, что "кончились" миллионеры, основная причина - нехватка удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам. Самые дорогие земельные участки продаются в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км ), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км). Цена на землю с естественным лесным покровом достигает $5-15 тыс. за сотку, причем довольно часто стоимость земли увеличивается, когда продается участок площадью свыше 25 соток. Например, в коттеджном поселке "Успенское" земельные участки площадью от 16 соток продаются по цене $5,5 тыс. за каждую. Растет "аппетит" у продавца и тогда, когда участок расположен недалеко от Москвы. Так, у деревни Шульгино, что в 8 км от МКАД, участок площадью 12 соток продается за $72 тыс. В то же время можно приобрести землю дешевле, но тогда наделы располагаются на открытой местности или имеют небольшую площадь. К примеру, в районе Горки-2 продается участок с подведенными коммуникациями площадью 12 соток за $33 тыс. Вблизи населенного пункта Синьково (35 км от МКАД) участок площадью 7,5 сотки предлагают купить уже за $10 тыс.
Имя им - миллион
Практически ни одно другое подмосковное направление не пережило такого активного освоения, вылившегося в строительство современных коттеджных поселков, как Рублево-Успенское. Отдельные из них построены государственными ведомствами, и на рынок дома попали уже, что называется, из вторых рук. Другие поселки строились в расчете на богатых клиентов, предпочитающих ходить в соседях у знаменитостей. К тому же состоятельные люди не прочь поиграть в теннис, искупаться в бассейне или сходить в ресторан, не покидая пределы своего поселка. Наличие разветвленной инфраструктуры все чаще становится неотъемлемым атрибутом коттеджного поселка класса "люкс". Такие поселки хорошо охраняются, в них созданы управляющие компании, следящие за чистотой и работой коммуникационных сетей. Стоимость эксплуатации частных загородных владений зачастую достигает $500-700 в месяц, но это вряд ли остановит человека, выложившего за покупку дома сумму, достигающую $1 млн.
Самые известные коттеджные поселки класса "люкс" - это "Ромашково-3", "Барвиха-2", "Жуковка-3", "Подушкино-таун", "Николино", "Чигасово" и др. Сказать, что цены на дома там очень высокие, - не сказать ничего. Так, дом в охраняемом поселке в районе Горки-2 общей площадью 600 кв. м на участке 25 соток выставлен на продажу за $850 тыс.
Еще одна "коттеджная" категория - поселки, где строительство велось по единому плану. Среди них - "Горки-8" (15 км от МКАД), "Николино" (22 км от МКАД), "Рублевские горки" (24 км от МКАД). К примеру, в поселке "Николино" на площади 63 га уже построено и ведется строительство в общей сложности 140 домов. Инфраструктура поселка включает спортивно-развлекательный клуб, теннисные корты, боулинг, бильярдный клуб, бассейн с аквапарком, тренажерные залы, кафе, ресторан, медицинский пункт. Плюс покупки домов в таких поселках состоит в том, что при первичных продажах цены еще не достигают запредельных высот. Примером тому служат "Рублевские горки". Здесь продаются коттеджи разных планировок, построенные на участках 14 соток, за сравнительно небольшую цену. Так, трехуровневый дом общей площадью 295 кв. м, готовый под чистовую отделку, продается за $299 тыс., дом общей площадью 274 кв. м - за $283 тыс.
Кто не успел - тот опоздал
Высокая популярность Рублево-Успенского шоссе в начале и в середине 90-х привела к тому, что вдоль дороги предприимчивые люди скупили большинство дешевых деревенских домов, выставленных к тому времени на продажу, и на их месте возвели добротные коттеджи. Особенно в выигрышном положении оказались дома в деревнях недалеко от МКАД. Примерно 10 лет назад за старую деревянную избушку, стоящую на участке 15-20 соток, давали сумму, которой было достаточно для того, чтобы приобрести добротный кирпичный дом севернее или южнее Рублевки. О стоимости домов, которые потом появились на месте развалюшек, можно только догадываться. Хотя и здесь можно встретить предложения с вполне реальными суммами. Например, в Николине-Урюпине (16 км от МКАД) продается двухэтажный кирпичный дом общей площадью 280 кв. м, построенный на участке 15 соток с подведенными коммуникациями, за $148 тыс.
Небольшие дачные домики, находящиеся в границах садовых товариществ вдоль Рублево-Успенского шоссе, - товар нетипичный. По той же причине, что и дома в деревнях, самые удачные участки были проданы. Укрупнив их, новые хозяева возвели здесь большие дома. Сегодня на стоимости садовых участков, время от времени все еще попадающих на рынок, сказывается в основном цена земли. Например, вблизи населенного пункта Солослово (20 км от МКАД) щитовой домик на участке 10 соток продается за $20 тыс.
По мнению специалистов, сейчас наметилась тенденция к снижению спроса на недвижимость, расположенную вдоль Рублево-Успенского шоссе. Несмотря на свою дороговизну, здешние окрестности потихоньку начинают страдать перенаселенностью, а отсюда дорожные проблемы, сложности с поставкой электроэнергии. К тому же дефицит предложения провоцирует рост и без того запредельных цен на землю и дома.
Людмила ЧИЧЕРОВА. "Квадратный метр", 20.08.02.
