Бетон.ру

Харьковской «строительной мафии» придется проститься со сверхприбылями на долгие годы. По прогнозам экспертов, к весне 2009-го квартиры подешевеют на 15-20%, а к концу года падение цен может превысить 50%. При этом рентабельность строительства жилья из-за кризиса сократится до 25-35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%, а харьковские воротилы устанавливали планку рентабельности на уровне 400(!)%. «Если раньше условия диктовали застройщики, то теперь - потребители, - констатирует исполнительный директор украинской компании Praeter Development Андрей Волков. - Рентабельность проектов строительства жилья из-за экономического кризиса сократится до 25-35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%».

Себестоимость строительства сегодня даже в Киеве не превышает 1-1,2 тысячи долларов и продолжает падать из-за снижения спроса и цен на цемент, кирпич, арматуру и т. д. При этом на первичном рынке столицы квадрат все еще предлагают по цене от 2,2 тысячи долларов США. В ближайшие месяцы строителям придется снизить цены минимум на 30%, чтобы сохранить свой бизнес. Вторичная недвижимость будет дешеветь примерно такими же темпами. Уже к ноябрю 2008 года были вынуждены свернуть деятельность около трети агентств недвижимости, а реальный дисконт на вторичном рынке вырос до 30-35% от цены предложения. «Если год назад в процессе торга продавец уступал максимум 3–5%, то сегодня - 20-25%, в некоторых случаях - до 50%», - подтверждает тенденцию президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Впрочем, на спрос скидки не повлияли: большинство потенциальных покупателей все же предпочли отложить приобретение квадратных метров в расчете на дальнейшее падение цен.

В итоге с октября по декабрь 2008 года цена предложения, к примеру, на столичном рынке «вторички» упала в среднем на 8,6%. Если к этому добавить скидки, на которые готовы идти продавцы, то покупка квартиры за половину докризисной цены в 2009-м уже не будет казаться фантастикой. Последствия нынешнего кризиса для рынка будут серьезнее, нежели в 1998 году, когда недвижимость подешевела почти на 40%. К примеру, в 1999-2000 годах однокомнатную "хрущевку" можно было купить за 5 000 долларов после 8 000 долларов в 1998 году. О таком падении большинство риелторов и девелоперов предпочитают не говорить. Таким образом, вполне возможно, что цены на недвижимость в Украине в 2010 году достигнут уровня 1998 года, и лишь поле этого начнется их медленный рост.

Ссылка по теме: http://www.dozor.in.ua:80/node/40430