 Реклама |
Бетон.ру
|
Интервью с генеральным директором группы ЛСР Игорем Левитом
Крупнейший петербургский девелопер и производитель стройматериалов - группа ЛСР осенью прошлого года вышла на Лондонскую фондовую биржу, где привлекла $772 млн. А в январе этого года основной владелец компании Андрей Молчанов занял пост сенатора от Ленинградской области. Генеральный директор ЛСР Игорь Левит утверждает, что это не скажется на работе компании.
Идея создания компании родилась в 1993 г. Это был личный проект Андрея Молчанова. Было понятно, что в России будут происходить экономические перемены, которые повысят уровень жизни. Следовательно, люди будут пытаться удовлетворять свои потребности, в том числе одну из главных - в жилье. Я работаю в компании с момента ее основания. С Андреем Молчановым мы вместе учились в школе. - Ваша компания работает в лучших местах в городе. Участники рынка говорят, что у вас хорошие отношения с властью, ведь отчим основателя компании Юрий Молчанов - вице-губернатор в администрации Петербурга. Юрий Молчанов не имел и не имеет никакого отношения к ЛСР и никак не помогал развитию компании. Во времена начала бизнеса группы он руководил небольшой рекламной компанией и никакого отношения к строительному бизнесу не имел. Один Молчанов к другому не имеет никакого отношения. Они даже в жизни не очень близкие люди. Юрий Молчанов занимается в правительстве Петербурга задачами, не имеющими отношения к строительству. - Рынки штормило после кризиса в США. Почему же вы решили выйти на биржу именно тогда? Быстро реализовать мощные инвестпроекты, которые у нас запланированы, проще, проведя IPO. Мы вышли на биржу после ипотечного кризиса в США, который сильно ударил по фондовому рынку. Результат я считаю крайне успешным. Тогда был один из пиков его кризиса. Особенно сложными стали последние дни нашего размещения, когда формировалась книга заявок. По утрам мы открывали Financial Times и каждый день с ужасом читали про банкротство очередного банка. Наши консультанты даже шутили: «Коллекционируйте эти газеты, через 10 лет никто не поверит, что вы размещались в такой ситуации». - Кто купил ваши акции? У нас появилось около 100 новых акционеров, в основном - крупные инвестиционные фонды, которые предпочли стать стратегическими инвесторами ЛСР и сделали долговременные вложения в наши акции. Поэтому на бирже сегодня обращается не так много наших ценных бумаг. - Куда будут направлены средства от IPO? На строительство кирпичного завода в Кировском районе Ленобласти и цементного завода в г. Сланцы - также в Ленобласти. На $200 млн уже заключили контракты на поставку оборудования. Будем инвестировать в строительство коммерческой недвижимости (уже сейчас на разных стадиях у нас в строительстве находятся бизнес-центры общей площадью 580 000 кв. м), экспансию в регионы. Думаю, в первой половине года освоим все привлеченные средства. - Как изменился расклад долей крупнейших акционеров после размещения? Сколько заработали вы и Молчанов? При размещении было продано 10% акций, выпущенных в результате допэмиссии. Это несущественно сократило доли акционеров. Плюс акционеры продали 2,5% своих акций. Если говорить обо мне, то я продал 0,25% акций ЛСР на $15 млн. Теперь моя доля в компании составляет порядка 2,5%. Молчанов продал 1,5% и заработал около $90 млн. - Сенаторство Молчанова поможет компании? Мы не ставим таких целей. Но если работа Молчанова в этой должности будет полезна для развития Ленобласти, она будет полезна и для нас. Ведь мы сейчас реализуем там несколько крупных инвестпроектов по строительству новых предприятий. Одна из основных целей ЛСР - региональная экспансия. Сейчас кроме регионов Северо-Запада мы представлены только в Москве и Свердловской области. - Сколько вложите в региональную экспансию и в какие регионы двинетесь? Кроме России мы работаем в Эстонии, Литве, Латвии и на Украине. В региональную экспансию мы собираемся вложить в этом году около 300 млн евро. Пока сосредоточимся на развитии в Москве и Екатеринбурге. В этих регионах мы будем развивать бизнес по образцу того, который есть у нас в Петербурге, - строить и производить стройматериалы. Изучаем возможность выхода в Поволжье. Строим под Киевом газобетонный завод. Возможно, вскоре на Украине сделаем еще одно приобретение на рынке стройматериалов. - В регионах вы покупаете местные компании. Почему? ДСК, кирпичные или заводы по производству железобетонных изделий легче купить, чем построить. Любой из таких проектов чрезвычайно капиталоемкий и длителен по времени реализации. - Недавно вы купили компанию в Екатеринбурге и взялись построить там жилой квартал. Но ведь считается, что строить в провинции менее прибыльно, чем в столицах. Не согласен. Урал - очень интересный регион. В том же Екатеринбурге стоимость жилья сопоставила с Петербургом - $1800-3600 в сегментах эконом- и бизнес-класса при средней зарплате 16 000 руб. По этому показателю Екатеринбург занимает 3-е место в стране. - Чем отличается работа в Москве? В Москве стоимость жилья безумно высока, и это влечет девелоперов. Но сегодня выгодно купить участок в столице практически невозможно. По сути, землевладельцы вкладывают в стоимость земли значительную часть маржи девелопера. Мы хорошо закрепились на московском рынке стройматериалов. Два года назад начинали этот бизнес с нуля, а уже сейчас в Москве у нас четыре завода по производству бетона (мы развиваем здесь сеть бетонных производств наподобие петербургской - также под маркой «45»). На стройках Москвы работает наша строительная техника - открыли в столице в 2007 г. представительство нашего «УМ-260». Мы и дальше собираемся развиваться в этом направлении и ведем переговоры о новых поглощениях. Пока в Москве у нас три объекта: дом бизнес-класса на Давыдковской улице построен, в работе элитный жилой комплекс «Грюнвальд» и бизнес-центр класса А «Новый Балчуг» площадью 25 000 кв. м на Садовнической улице. Биографическая справка: Родился в 1971 году в Ленинграде. Окончил Санкт-Петербургский государственный технический университет. 1994 год - стал коммерческим директором одного из подразделений ЛСР - ОАО «Ленстройкерамика». 2002 год - вице-президент ЛСР. 2004 год - первый вице-президент ЛСР. 2006 год - назначен генеральным директором группы ЛСР Справка: Группа ЛСР - строительный холдинг. Выручка – $615,8 млн. (за 6 месяцев 2007 г.). Прибыль до уплаты налогов – $274,5 млн. капитализация – $6,4 млрд акционеры – Андрей Молчанов (72,9%), Hiuki Holding Ltd (9,09%), Менеджмент (4,82%), Free Float (11,36%). Группа ЛСР основана в 1993 году (первоначальное название - строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга»). Объединяет более 20 компаний, которые занимаются строительством, девелопментом и производством стройматериалов. Cсылка по теме: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/02/28/142541
|
|
- Как начинался бизнес ЛСР?