Реклама

Неразрушающий прогрев бетона

Интервью с президентом ассоциации СК "Спектр недвижимости" Олегом Вахрамовым

Дата публикации: 14.08.2007 Количество просмотров: 638
За последний отчетный год на строительном рынке обошлось без происшествий и крупных перестановок. Основными проблемами отрасли остаются взаимоотношения с органами власти по выделению участков для строительства и подведению инженерных коммуникаций. Если областная и городская администрации не найдут общий язык, уже в 2008 году строители исчерпают свои запасы площадок.  Исторически сложилось так, что компании-застройщики подводят итоги годовой деятельности, используя в качестве точки отсчета свой профессиональный праздник - День строителя. Об итогах года, проблемах и перспективах строительной отрасли расска0зал президент ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов.

- Расскажите об общей ситуации на строительном рынке нашего города.

За последний «строительный» год скандалов и сенсаций не произошло, на мой взгляд, это положительная тенденция. Традиционные участники рынка работают и выполняют свои обязательства – как перед частными лицами, так и перед различными организациями. Перестановки сил на рынке жилищного строительства не было и не предвидится – новые крупные застройщики не появились. Оценивая объемы строительства, к сожалению, можно констатировать, что роста количества новостроек не наблюдается.

- Почему нет новых проектов?

Проблема с разрешительной документацией, отводом участков под строительство. После передачи полномочий по распределению земли на уровень области ни разу еще не проводилось аукционов по продаже площадок в Самаре. Соответственно, новых участков нет и все застройщики работают «на старых запасах». Пока будущее несколько туманно, всех мучает вопрос: «Что делать, когда выделенные земельные участки кончатся?» - и ответа на него пока нет. По моим прогнозам, возможно, даже осенью этого года или, в крайнем случае, в начале следующего областная и городская администрации найдут общий язык и начнутся аукционы и конкурсы по выделению земли. Если этого не произойдет, то дефицит площадок значительно ускорит рост цен, а впоследствии остановит всю строительную отрасль в городе. Вторая значимая проблема местного рынка - подвод коммуникаций к площадкам коммунальной застройки. В Татарстане и Мордовии, например, эти работы выполняет областное правительство. А в Самаре - только застройщики, что сказывается на цене квадратного метра.

- При этом, если сравнивать цены на жилье в городах-миллионниках, в Самаре квадратный метр получается недооцененным. Как вы можете это объяснить?

Год назад это действительно было так, Самара отставала от других крупных городов по уровню цен. Во многих других городах, например Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, высокая стоимость жилья связана с тем, что в центральной части города не так много площадок под застройку. Исторически сложилось, что много кварталов в этих городах было застроено многоэтажными домами еще в советские времена, а у нас исторический центр очень плотно застроен ветхим жильем. Возьмем даже квартал рядом с Железнодорожным вокзалом, который мы застраиваем на 70%. Здесь были старые одноэтажные дома, которые мы снесли, а жильцов отселили. Вот такая ситуация и позволяет строить в центре города хорошее жилье в достаточном количестве, отсюда и высокая конкуренция между застройщиками в центральных районах, и, как следствие, снижение цен. 

 Если бы в центре города строилось всего пять домов, то спрос сильно превышал бы предложение, цены были бы намного выше. Что же касается нового жилья в спальных районах города - и в Самаре, и в других городах-миллионниках, не считая двух столиц, цены одинаковые.  Гораздо большая проблема, нежели разница в ценах между городами, – то, что первичное жилье недооценено по сравнению со вторичным. Яркий пример - вот практически готовое здание (показывает рукой на строительную площадку за окном) в историческом центре города, рядом с Железнодорожным вокзалом, в этом году оно будет на 100% готово, все коммуникации подведены и инфраструктура практически создана. Сегодня здесь цена квадратного метра доходит всего до 50 тыс. руб. с небольшим. А вот дом рядом уже построен, квартиры в нем продают уже за 70 тыс. руб. за кв. м. На мой взгляд, это связано с тем, что люди боятся покупать жилье на первичном рынке. Не последнюю роль в формировании настроений сыграли разорившиеся компании «Содействие» и «Виктор-С», ведь жилье – это капитальное, долгосрочное вложение, и у рынка долгая память.

 Поэтому банкротства и обман дольщиков нанесли очень серьезный удар по рынку жилищного строительства. Как итог - даже банки боятся давать ипотечные кредиты для покупки недостроенного жилья. Но за последний год ситуация значительно изменилась, в регионе укрупнился банковский сектор и новые участники финансового рынка активно развивают программы по выдаче кредитов на покупку строящегося жилья. Региональные банки тоже подтягиваются к федеральным и делают для строителей все более и более интересные предложения. Работающие сейчас на строительном рынке компании уже проверены временем и могут себе позволить брать дешевые кредиты под серьезные гарантии, например под залог недвижимости.

- Как изменится ситуация на строительном рынке в ближайшие 2-3 года?

С моей точки зрения, можно говорить о том, что цены на жилье снижаться не будут, так как себестоимость строительства постоянно растет. Смотрите: в конце июля этого года цены на цемент выросли на 40%. Были и перебои с поставками бетона и раствора – слишком резко изменилась ценовая политика всех производств, сырьем для которых является цемент. Соответственно, все содержащие цемент материалы подорожали на 30-40%, облицовочный кирпич – на 60%. Последнее подорожание материалов увеличило стоимость жилья в среднем на 1 тыс. руб. Я полагаю, что с учетом возможностей потребителей наиболее удачная средняя цена – 30-35 тыс. руб. за кв. м, а сейчас средний уровень по Самаре выше примерно на 10 тыс. за м.  Дефицит стройматериалов будет только усиливаться. Через год завершатся проектные работы по Сочинскому олимпиадному комплексу и начнется строительство. Такие масштабные работы обострят дефицит на рынке стройматериалов и вызовут рост цен на них. Выход из этой ситуации должно найти государство, всячески способствуя созданию новых производств строительных материалов: государственная программа «Доступное жилье» в них нуждается.

- Сейчас в рамках проекта «Доступное жилье» планируется малоэтажная застройка Самарского Заречья. Как вы считаете, действительно ли это жилье будет доступным?

Если говорить о среднем классе, то квартира в городе - это экономически более оправдано. Даже если семья получит относительно недорогой дом в Заречье, проживание в нем может оказаться не по карману. Конечно, не в укор нашим чиновникам, которые разработали и реализовывают программу малоэтажной застройки, - действительно, себестоимость жилья может значительно снизиться за счет того, что не требуется отселение. Например, при выделении городских участков, обремененных отселением и сносом, стоимость этих мероприятий доходит до 15 тыс. руб. на кв. м нового жилья, а в среднем по Самаре составляет 7-8 тыс. руб. Так что прежде чем агитировать за малоэтажную застройку и селить туда людей, надо поднимать благосостояние населения, чтобы проживание в загородном доме было доступным по обслуживанию. Хотя государству это достаточно выгодно - все обеспечение ЖКХ ложится на людей, а администрация освобождается от этой непростой обязанности.

- А в целом загородные дома интересуют самарских потребителей?

Почему-то сейчас происходит некий информационный прессинг на тему «Как хорошо жить в коттедже», многие сравнивают Россию с США, где большинство семей живет в малоэтажных домах. И жители Самары стали проявлять больший интерес к загородному жилью, но коттедж им интересен только как место отдыха в летнее время. Те, кто вполне обеспечен, кроме коттеджа хотят иметь и квартиру в городе. Мне кажется, самарцы - городские жители. Такое положение вещей еще долго не изменится, пытаться «загнать» городских жителей в пригороды - по меньшей мере неблагодарное дело. Сейчас есть смысл строить коттеджи только рядом с крупными дорожными магистралями.

Биографическая справка:

Олег Вахрамов - президент АСК “Спектр недвижимости”. Родился 20 марта 1962 года в г. Куйбышеве (ныне - г. Самара). Образование: в 1983 году окончил Куйбышевский государственный педагогический институт, в 1999 году получил диплом Самарской государственной экономической академии по специальности “Юриспруденция”, в 2006 году получил диплом Самарского государственного строительного университета по специальности “Экономика и управление в строительстве”. Карьера: с 1996 по 2005 гг. занимал должность финансового директора РА “Спектр недвижимости”; с 2005 года – директор ООО “Никита”. Под его руководством строятся и вводятся в эксплуатацию жилые комплексы “Никита”, “Никита-2”, “Современник”, “Крейсер”, “Крейсер-2”, офисный центр “Европейский квартал”. С 2006 г. возглавляет АСК “Спектр недвижимости”. ДОСТИЖЕНИЯ: в 2005 г. награжден премией “Золотой ключ” в номинации “Девелопер года”.

Источник: Интернет-портал "Деловой квартал"

 




Поделиться:

Вход пользователей

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Поиск по сайту

Статистика

Участников всего
9371
Участников online
15
Подписано
7210
Объявлений
2160
Компаний
5285
Новостей
13236
Форумов
24
Тем форумов
21757
Cтатей
1661
Резюме/вакансий
895

Подписка