Бетон.ру

Серьезная конкуренция на строительном рынке удерживает многие компании от того, чтобы на нем работать. Однако, помимо городских площадок, за которые идет соперничество крупных застройщиков, есть неосвоенные территории, ждущие своих инвесторов. Есть ли покупатели на качественное жилье по цене $700-800, расположенное не вдоль магистральных улиц городов, а напротив, на удалении от них? Ответ однозначен: конечно, есть. Всем, кто привык, что цены на недвижимость начинаются с $1 тыс. и дома строятся из кирпича, в крайнем случае из панелей, это кажется нереальным, но вопрос только в выборе строительных технологий и стоимости земли. Зарубежный опыт показывает - при выборе местных материалов, сокращении трудозатрат на подготовку комплектующих и простоте монтажа коттедж, многоквартирный дом, административное здание, торговый объект, спортивное сооружение, гостиницу, промышленное или сельскохозяйственное сооружение можно построить быстро, относительно недорого и при этом объект будет отвечать всем требованиям по безопасности.

Одна из наиболее перспективных технологий, на которую стоит обратить внимание компаниям, осваивающим строительный рынок, - строительство в несъемной опалубке, выполненной из щепоцементных плит. Дома получаются добротными, долговечными, комфортными, экологически чистыми, простыми и экономичными в эксплуатации. Система несъемной опалубки дает значительные преимущества в сравнении с системами съемной опалубки, являющимися дорогим оборудованием, окупаемым в течение нескольких лет. Несъемная опалубка - элемент конструкции, который не демонтируется после затвердения бетона, а наоборот, становится частью стены. За счет того, что такую опалубку не нужно снимать, складировать, ремонтировать, заменяя изношенные части, и для ее монтажа не требуется подъемный кран, процесс установки опалубки происходит в 1,5 раза быстрее, окончательная стоимость возведенной стены оказывается ниже, чем у полнотелой монолитной конструкции.

Несъемные системы не требуют изготовления индивидуальной опалубки для заливки элементов нестандартной геометрии, высокое качество поверхности полученных с их помощью стен и потолка не нуждается в черновой отделке. У щепоцементных плит высокая адгезия, поэтому отделочный материал хорошо схватывается с внешней поверхностью, исключая образование трещин и отслоение штукатурки. Состав щепоцементных плит - это на 95% минерализованная древесная щепа и цемент. Все свойства древесины по тепло- и звукоизоляции сохранены в них полностью. Утеплитель монтируется сразу с наружной плитой, поэтому стены не нужно дополнительно утеплять. За счет минерализации щепы древесные плиты не горят, не гниют, не подвержены процессам старения. Структура материала обеспечивает хороший воздушный обмен, поэтому в домах постоянно сохраняется комфортный микроклимат деревянного дома.

Высокая скорость монтажа, обеспечивающая экономию времени, - еще одно преимущество данной технологии. На готовый фундамент с помощью металлических стяжек вручную выставляется опалубка стен, заполняемая по поясам бетоном. Устанавливается опалубка для перекрытий, затем вся конструкция армируется и заливается бетоном. Верхние этажи еще возводятся, но на стройке уже начинают работать монтажники инженерных коммуникаций. Магистральные коммуникации прокладываются в коробах или внутри бетона, внутриквартирная проводка прокладывается в бороздах, фрезеруемых по внутренней опалубке. Готовое здание снаружи оштукатуривается тонким слоем цементно-известкового раствора или отделывается фасадными плитами, внутри можно проводить любую отделку. Технология несъемной опалубки позволяет комбинировать в элементах зданий и сооружений металлические, деревянные, кирпичные и железобетонные конструкции, давая возможность воплощать сложные архитектурные формы и декоративные элементы фасада.

Щепоцементные плиты - основной компонент всего технологического комплекса, для их выпуска необходимо специальное оборудование, которое долгое время производилось только за рубежом, однако в последнее время появились и российские аналоги, сделавшие этот перспективный материал намного доступнее. В СФО проектированием и строительством в технологии несъемной опалубки в течение нескольких лет занимается компания «ПГ-СТРОМ НСК», предлагавшая вначале саму опалубку, шеф-монтаж, генподрядные работы для осуществления федеральных программ по строительству социального жилья и малоэтажного строительства. «Плюсы данной технологии заключаются в том, что за лето она позволяет застроить большие участки, причем все построенные дома будут экологичны, комфортны и обладать хорошей сейсмоустойчивостью, что особенно интересно для Алтая и соседних с ним регионов. Без особой стройиндустрии серьезных накладных расходов можно строить в любой сейсмоопасной зоне», - говорит директор по развитию компании «ПГ-СТРОМ НСК» Инна Свечникова. Начиная же с 2007 года компания предлагает не только возведение домов, но и непосредственно сами заводы, производящие для них несъемную опалубку. Мощность одного предприятия при двухсменной работе - 100 тыс. кв. м жилья в год.

«По нашей оценке, Новосибирской области необходимо не менее двух таких заводов, каждый из них будет интересен компаниям, комплексно застраивающим большие земельные участки. Предприятие полностью обеспечит выпуск всех необходимых материалов, и это будет хороший устойчивый бизнес, так как спрос на малоэтажное строительство в ближайшие пять лет в СФО будет только расти«, - говорит Инна Свечникова. Стоимость производственной линии, изготовленной за рубежом, составляет около 3 млн евро (без учета таможенных и транспортных расходов). Российский аналог автоматической линии стоит в два раза дешевле. «ПГ-СТРОМ НСК» выполняет монтаж оборудования, обеспечивает его пуско-наладку, обучает персонал, ведет контроль качества выпускаемой продукции. Дома, построенные по технологии несъемной опалубки, имеют сертификат сейсмической лаборатории на устойчивость к землетрясениям силой до девяти балов. Кроме того, они обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией. За рубежом технология используется более 50 лет.

Параметры автоматической линии по производству щепоцементных плит для несъемной опалубки, выпускаемой под торговой маркой PGSTROM (патент N 59095 от 07.06.2006):

- строительство до 100 000 кв. м малоэтажного жилья в год при себестоимости жилья до $350 за кв. м;

- использование материала при строительстве, реконструкции и ремонте жилого фонда, в том числе по государственным социальным программам;

- производительность до 800 кв. м плит в смену. Общее количество произведенной продукции за год при двухсменной работе - не менее 480 000 кв. м плит;

- по мере освоения производства предусмотрена возможность постепенного увеличения производительности линии до 1200 кв. м плит в смену;

- помимо основного участка, имеются участки по производству двухсторонних утепленных панелей, пустотных коробов перекрытий и по производству монтажных стяжек.