Бетон.ру

Китайские строительные корпорации устремились в Россию. Они уже реализуют пилотные проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Сибири и на Дальнем Востоке. Переговоры с китайцами ведут иркутские, череповецкие, вологодские, нижегородские застройщики. «Пока еще рано говорить об экспансии китайцев, но чувствуется их уверенная поступь», - утверждают эксперты. Китайцы имеют хорошие шансы занять львиную долю рынка подрядных услуг. Впоследствии это может изменить расклад сил в отечественной строительной отрасли.

Разведка подрядом

До сих пор объекты строительного подряда китайских компаний за рубежом были сосредоточены главным образом в Азии и Африке. Однако в последнее время китайцы стали проявлять повышенный интерес и к России. В первую очередь китайские эмиссары зачастили в близлежащие к Поднебесной регионы - в Приморский край, Амурскую и Читинскую области, в Сибирь. «В Новосибирске китайские компании ведут активные переговоры с местными игроками и администрацией города о своем участии в реализации строительных проектов», - рассказал управляющий партнер новосибирской компании DSO Consulting Сергей Сидоренко. Добавив при этом, что в соседнем Барнауле китайцы уже возводят высотное здание.

Исполнительный директор Союза строителей Кузбасса Ирина Кузеванова сообщила, что один из крупных кемеровских застройщиков уже давно тесно сотрудничает с китайскими специалистами. Возможно, китайцы также будут застраивать жильем один из городских микрорайонов. Китайская строительная корпорация Ronghua Group планирует возвести жилой квартал в Твери. Об этом недавно заявил пресс-секретарь губернатора Тверской области Андрей Иванов. Для обеспечения проекта материалами компания намерена также построить в области цементный завод.

От регионалов в привлечении специалистов из КНР не отстают и москвичи. «Недавно мы открыли офис в Шанхае и хотим привлечь в Россию китайских подрядчиков», - рассказал заместитель генерального директора столичной девелоперской компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. В московской компании «Стройинком-К» нам сообщили, что обсуждают возможность сотрудничества с China State Construction Engineering Corporation. Ряд китайских подрядчиков работает на объектах холдинга Mirax Group в Москве-Сити. Таким образом, коренные игроки российского рынка недвижимости встречают китайцев чуть ли не с распростертыми объятиями. Они не только не сопротивляются, но даже способствуют китайской экспансии. Почему?

Дефицит рабочих рук

Как выясняется, причина лояльности россиян к китайским строителям - катастрофическая нехватка подрядных организаций и дешевизна рабочей силы из Китая. «В Москве, не говоря уже о регионах, свободных качественных подрядчиков раз, два и обчелся. А качественных подрядчиков, которые могут выполнять большой объем работ, и того меньше», - сетует г-н Фетисов из «Новой площади». По словам президента девелоперской компании GVA Sawyer Камерона Сойера, в последнее время рынок подрядных услуг перегрет из-за строительного бума и стремительного роста цен на основную группу стройматериалов. Их динамика настолько непредсказуема, что вынуждает российских подрядчиков выставлять заказчикам заведомо завышенные расценки.

Пока конкуренцию местным компаниям составляют преимущественно турецкие строители. Считается, что они предлагают лучшее соотношение цены и качества выполняемых работ, а также имеют надежные связи с поставщиками стройматериалов. Однако турки не в состоянии закрыть все потребности российского рынка в силу ограниченности собственных мощностей. «Я не удивлюсь, если вскоре китайские компании обгонят своих турецких коллег. Ведь даже у турок, не говоря уж о российских компаниях, нет финансовых возможностей, сопоставимых с китайскими. За десять лет строительного бума в Китае сформировались мощные строительные холдинги, за которыми стоят как госбанки, так и частный капитал», - отмечает г-н Сойер. Достаточно сказать, что оборот одной из крупнейших китайских строительных корпораций China State Construction Engineering Corp., созданной в 1982 году, составляет 66 млрд долларов в год.

К тому же китайцы могут рассчитывать и на поддержку российских чиновников, озадаченных не развитием отечественной строительной отрасли как таковой, а увеличением валовых объемов ввода жилья в рамках реализации национального жилищного проекта. Похоже, что для них не имеет значения, кто построит требуемые «квадраты» - русские, турки или китайцы. Например, недавно руководитель Федерального ипотечного агентства Александр Семеняка во всеуслышание заявил, что надо привлекать китайские компании к массовому строительству жилья, поскольку возможностей отечественных фирм для развития рынка явно не хватает.

К сотрудничеству с китайцами российских застройщиков подталкивает также и тяга к экономии, продиктованная желанием максимально увеличить рентабельность проектов. Вместо того чтобы повышать эффективность своего бизнеса, внедрять новые технологии или поднимать уровень менеджмента, россияне рассчитывают призвать дешевую рабочую силу из Поднебесной, сэкономив до 30% от стоимости строительных работ. Во всяком случае, именно такими цифрами оперируют участники рынка. «Единственное конкурентное преимущество китайских строительных компаний - это относительно низкая себестоимость строительных работ, которая объясняется дешевизной трудовых ресурсов», - говорит генеральный директор компании «Главстрой-менеджмент» Артур Маркарян.

По словам специалистов, высокие темпы строительства на китайских стройках обеспечиваются жесткой дисциплиной. Здесь не бывает перекуров или простоев, китайцы безостановочно сменяют друг друга. «Впрочем, дешевая рабочая сила - это дешевое качество, - предупреждает заместитель генерального директора красноярской компании “Академстрой” Павел Козловский. - Кадры у китайских компаний обычно низкоквалифицированные. Зачастую это бывшие крестьяне, ставшие строителями». Любопытно, что представитель одной из московских компаний, на объектах которой трудятся китайские фирмы, наотрез отказался поделиться с «Экспертом» накопленным опытом. Он лишь разочаровано заявил, что из трех китайских подрядчиков, с которыми работает компания, не возникло проблем только с одной фирмой.

Из рабсилы в девелоперы

«Скорее всего, давление китайских компаний будет усиливаться, - полагает г-н Козловский из “Академстроя”. - Пока в основном китайцы идут на наш рынок как субподрядчики на отделочные работы. Но постепенно китайские компании начинают брать и строительные подряды: сами выполняют каменную кладку, монтаж конструкций. Не исключено, что вскоре на рынке появятся и китайские фирмы, выполняющие функции заказчиков строительства».

Превращение китайских компаний в девелоперов может существенно обострить конкуренцию на рынке. По сути дела, единственное конкурентное преимущество, которое смогут противопоставить китайской экспансии местные застройщики, - это административный ресурс. Сейчас он является надежной гарантией доступа к земельным участкам. Однако китайцы обладают уникальным опытом урбанизации больших территорий и имеют внушительную финансовую поддержку, поэтому наверняка смогут усилить свое влияние в административной среде. В конечном счете, сотрудничество с китайскими строительными компаниями может оказаться привлекательным для российских властей, поскольку они смогут рассчитывать на привлечение крупных китайских инвесторов.

«Если китайские компании получат возможность осваивать большие участки и, соответственно, займут значительную долю рынка, то за счет сокращения сроков и стоимости строительства они смогут влиять на рыночную конъюнктуру», - предупреждает директор по продажам Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. Большинство российских компаний рискует не выдержать китайского демпинга.

Следует отметить, что китайцы уже приступают к реализации пилотных проектов в качестве девелоперов. В частности, около 500 млн долларов в строительство 1,2 млн кв. м жилья в Красноярске намерена инвестировать китайская строительная корпорация «Восток». Около 1,5 млрд долларов пул китайских застройщиков планирует вложить в петербургский проект «Балтийская жемчужина», который предусматривает строительство более 1 млн кв. м жилья и 400 тыс. кв. м коммерческих помещений. В следующем году в Москве начнется возведение китайского делового центра «Парк Хуамин» площадью около 200 тыс. кв. м. В комплексе из двух небоскребов стоимостью порядка 300 млн долларов разместятся офисы китайских фирм. Возможно, и тех, которые впоследствии займут доминирующие позиции в российской строительной отрасли.

Ссылка по теме: http://www.expert.ru/printissues/expert/2006/44/v_rossiyu_idut_kitayskie_stroiteli/