Недавно вице-губернатор Новосибирской области Владимир Анисимов отметил диспропорцию между достойными рапорта результатами по вводу жилья в областном центре и скромными цифрами, что приходятся на долю сельских районов. Из запланированного миллиона строят в Новосибирске 800 тыс. кв.м, 101 тыс. - в Бердске, еще 56 тысяч приходится на Новосибирский район, где активно ведется дорогостоящее коттеджное строительство. На всю остальную территорию области остается четыре с небольшим процента. - Этот диссонанс власти намерены ликвидировать. Уже отработаны площадки под застройку индивидуального жилья на территориях муниципальных районов и поселений области, - заявил Владимир Анисимов в одном из интервью. - Выбранный регламент предусматривает в последующие годы десятипроцентный ввод жилья на территории области.
Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский подписал специальное распоряжение, по которому все местные власти должны выделить земельные участки под индивидуальную застройку. Кроме того, на встрече с работниками прокуратуры губернатор попросил правоохранительные органы обращать более пристальное внимание на факты коррупции в строительной сфере. - Коррупция не позволяет решать некоторые задачи, к примеру, быстрее строить жилье. Я все это понимаю и придаю этой проблеме первостепенное значение, - сказал Виктор Толоконский.
Администрация Новосибирской области принимает меры, которые должны благоприятно сказаться на стоимости жилья. Например, финансовая поддержка оказывается единственному в Новосибирской области цементному заводу. Опираясь на поддержку Виктора Толоконского, «Искитимцемент» собирается провести модернизацию и полностью закрыть потребность Новосибирского региона в цементе. Но это, как вы понимаете, «верхушка айсберга». В реальности же в цементной отрасли Сибири назревает строительный кризис. Собственник ОАО «Искитимцемент» - промышленно-коммерческая группа РАТМ - весьма крупное образование, участвующее в рынке цемента Сибирского федерального округа, продукцию свою реализует через собственную структуру - торговый дом «Искитимцемент». Именно ценовая политика этой компании и стала причиной недовольства новосибирских строителей.
Искитимский цемент - самый дорогой в России
Для того, чтобы понять, какие процессы происходят на цементном рынке Новосибирска, достаточно просто попытаться купить цемент. И тут желающий обязательно столкнется с проблемами. Приобрести продукцию «Искитимцемента» по цене, указанной в прайс-листе торгового дома, нереально. Цемент вам просто никто не продаст. Прямые договоры с торговым домом имеют только крупные посреднические структуры. Названия этих фирм хорошо знакомы строителям Новосибирской области и Алтайского края: ООО «Новый мир», «Центр-Цемент», Корпорация «Цемент», «Гамма», «Энергокомплект-Регион», «Алтайстройматериалы». Эти компании и продают цемент новосибирским строителям, что называется, оптом и в розницу. Ряд компаний реализуют продукцию «Искитимцемента» в Алтайский край. Так, например, до последнего времени фирма «Новый мир» продавала цемент по 2300 рублей за тонну. Однако сейчас цены выросли.
Одни новосибирские строители считают, что посредники искусственно создают дефицит цемента. Другие не так категоричны: они уверены, что «Искитимцемент» работает ровно настолько, насколько это возможно. Более того, строители называют даже причину резкого подорожания продукции Искитимского цементного завода - серьезная поломка в цехе обжига, из-за которой в сентябре строители несколько дней не могли приобрести цемент. В «Новом мире» утверждают, что их компания не влияет на ценовую политику. Виноватыми в сложившейся ситуации они называют руководство торгового дома «Искитимцемент». Цены действительно растут. Сегодня тонна цемента (с доставкой из Искитима в Новосибирск) обойдется вам в 3800 рублей. При условии, что вы покупаете не меньше 13 тонн (минимальная загрузка цементовоза). Это самая высокая цена на цемент в России.
Корпорация Корпорация «Цемент» и другие посредники
Нельзя сказать, что некоторые нюансы деятельности фирм-посредников, снимающих сливки с продукции «Искитимцемента», не беспокоят власти и правоохранительные органы. - Это не совсем рыночные отношения. Менеджеры торгового дома «Искитимцемент», который находится за пределами завода и который занимается сбытом продукции, напрямую подчиняются президенту группы «РАТМ» Эдуарду Тарану… Это волюнтаризм, - заявил однажды на встрече с журналистами глава города Искитим Виктор Пфейфер. В мае 2006 года генеральный директор «Искитимцемента» Игорь Мисько сообщал со страниц газет об успехах - миллион тонн цемента в 2006 году был выпущен заводом даже на месяц раньше, чем в прошлом. Благодарил «РАТМ» за инвестиции: завод собирается запустить новую производственную линию - не хуже, чем у зарубежных предприятий, и даже в командировку в Сеул директору приходится ездить, чтобы не отставать от мировых стандартов. Тем же, кто озабочен сегодня постройкой своего дома, наверное, интереснее было бы послушать, из чего у нас складываются мировые цены на стройматериалы. Почему завод, которому оказывается помощь из бюджета, вынужден прибегать к цепочке посредников? И как все-таки приобрести цемент напрямую в торговом доме?
Новосибирские строители публично жаловаться никому не будут. Они прекрасно понимают: несколько человек в городе контролируют цементный рынок. Они-то и устанавливают отпускные цены на продукцию «Искитимцемента». Пойдешь жаловаться - вообще не получишь цемент. Во время строительного сезона для любого бизнесмена это означает одно - банкротство. Или в лучшем случае серьезные финансовые потери. Кому хочется воевать с монополистом? Сами посредники торгового дома заслуживают отдельного внимания. Главный фигурант в этой «цементной пирамиде» - Виталий Кузнецов до недавнего времени отвечал за сбыт и реализацию продукции «Искитимцемента». Именно он, по слухам, решал: кому и в каких объемах давать строительное сырье. Правда, на днях Кузнецов покинул этот пост. Многие это связывают с тем, что в последнее время правоохранительные органы заинтересовались деятельностью Искитимского торгового дома.
Кому достаются сливки?
Месяц назад президент ПКГ РАТМ Эдуард Таран объявил о новых планах компании: построить на Бердской косе (берег Обского моря) элитный коттеджный поселок. Интересно, как дорого будет обходиться цемент самой компании «РАТМ»? Понятно, что двери приморского рая, который обещает создать «РАТМ», будут открыты лишь для тех, кто может себе позволить загородный дом стоимостью в сотни тысяч долларов. Если областной бюджет будет помогать «Искитимцементу», а зарабатывать на этом будет «РАТМ», то жилищную проблему в масштабах области решить будет сложнее. И дополнительные квадратные метры жилья появятся не у реально нуждающихся, а у тех, кто и сегодня «вынужден» полчаса блуждать по комнатам, чтобы отыскать свою домработницу.
В Новосибирске в первом квартале этого года не сдали в эксплуатацию ни одного многоквартирного жилого дома. Ни одного! А за девять месяцев сдали лишь 48% от запланированного. То есть больше половины жилья придется «гнать на сдачу» в оставшиеся три месяца. Сами строители в доверительных разговорах делятся опасениями, что, страшась срыва президентской программы, чиновники на местах реанимируют практику «приписок». Если такая практика станет нормой, национальный проект рано или поздно превратится в большой мыльный пузырь. Сегодня вместо того, чтобы надувать этот пузырь, усилия всех заинтересованных сторон надо направить на снижение себестоимости жилья. Ну, или хотя бы постараться не допускать включения в себестоимость расходов на рейдерские операции.
Ссылка по теме: http://vn.ru/24.10.2006/economics/81242/
