Бетон.ру

Московская и федеральная пресса 15-19 мая 2006 года традиционно уделяла немало внимания амбициозным планам столичных властей, в результате реализации которых центр города, очевидно, совершенно преобразится. "Лужков подкорректировал "Золотой остров"", - сообщают "Ведомости" (№85 (1612) от 15 мая). "Программа "Золотой остров", предусматривающая строительство в центре Москвы более 1 млн кв. м помещений различного назначения, скорее всего поменяет концепцию. Столичному градоначальнику Юрию Лужкову не понравилось стремление застройщиков сконцентрироваться на жилой недвижимости, метраж которой он распорядился существенно сократить. Инвесторы свои планы менять пока не собираются, - пишет в своем материале "Почти без жилья" Антон Филатов.

По данным, которые приводят "Ведомости", "общественный совет при мэре Москвы одобрил концепцию туристическо-рекреационной программы "Золотой остров". Она предусматривает строительство пяти крупных многофункциональных комплексов, возводить которые будут группа "Гута" (на месте фабрики "Красный Октябрь"), корпорация "КРТ" ("Софийское подворье" на Софийской набережной), "Трансаэро" ("Кокоринское подворье" на Софийской набережной). Еще один комплекс будет построен компанией "Декра-групп" на участке площадью 3 га между Большим Каменным мостом и резиденцией посла Англии. Несмотря на то, что программа "Золотой остров" заявлена как туристическо-рекреационная, большинство инвесторов делают акцент на строительство в этом месте именно жилья, которое позволило бы существенно снизить сроки окупаемости и увеличить доходность. По мнению заместителя генерального директора "КВ Инжиниринг" Виталия Виленского, при грамотном позиционировании стоимость жилья в этом районе в обозримом будущем может достигнуть $30 000-40 000 за 1 кв. м. Тогда как окупаемость дорогих гостиниц, по мнению участников рынка, составляет 7-8 лет".

Но заявленные планы инвесторов "подкорректировал Юрий Лужков", отмечается в материале: "В пятницу на заседании общественного совета столичный градоначальник сначала поручил вообще исключить жилье из этой программы. Правда, потом он поправился: "Строительство жилья необходимо минимизировать и отдать территории под общественные и туристические функции". Сколько жилых проектов можно будет оставить, он так и не пояснил. Председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин уточнил, что жилье будет строиться на территориях, отдаленных от исторических памятников, к примеру, на территории фабрики "Красный Октябрь". "В любом случае цифра 232 000 кв. м будет существенно уменьшена в пользу гостиниц и общественных помещений", приводят "Ведомости" слова главного архитектора Москвы. Что касается инвесторов, то они, по данным газеты, менять свои планы пока не собираются, хотя и отмечают, что "уменьшение доли жилой недвижимости в этой программе безусловно скажется на его доходности".

Газета правительства Москвы "Тверская, 13" в номере №58 от 16 мая посвящает целую полосу перспективам высотного и дорожного строительства. В материале "Высотки рисуют контуры кольца" Владимира Максимова отмечается, что в столице, имеющей, как известно, радиально-кольцевую структуру, сегодня "постепенно вырисовываются контуры еще одного "кольца", которое образуют высотки вокруг центральной части города. Именно поэтому принятая столичным правительством и уже полным ходом воплощающаяся в жизнь программа строительства высотных зданий и получила название "Новое кольцо Москвы" ("НКМ")". Газета также ссылается на слова Александра Кузьмина, который сообщает, что "в недалеком будущем в Москве могут появиться 140 новых небоскребов... При этом приоритет отдается конструкциям на основе железобетона".

Что касается причин, по которым Москве понадобилось резкое увеличение объемов высотного строительства, то, сообщается в материале, "во-первых, они резко изменят облик кварталов, построенных в 70-80-е годы по весьма однообразным и унылым типовым проектам. Во-вторых, их возведение позволит справиться со все более острой проблемой нехватки свободных территорий... Наконец, в-третьих, на высокие этажи в Москве постоянно растет спрос среди покупателей". "Сейчас в рамках программы "НКМ" начата реализация инвестиционных проектов с объемом строительства более 700 тыс. кв. метров. <...> Всего согласно этой программе до 2015 года в столице планируется строительство 60 высотных многофункциональных комплексов", - сообщается в материале. Теме строительства небоскребов посвящено опубликованное в том же номере "Тверской, 13" интервью с советником руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города по международным вопросам Александром Хоменко.

Представитель столичного стройкомплекса отмечает важность использования опыта зарубежных, особенно американских коллег в области высотного строительства: "С тех пор как в Москве были построены первые высотные здания, сменилось несколько поколений проектировщиков. Нынешние специалисты пока не имеют необходимого опыта по проектированию возведению высотных зданий. К тому же следует учитывать новые требования и технологии, которые отличают современное градостроительство. "Сталинские" высотки - надежные, но очень массивные сооружения. Строить такие здании сегодня - мероприятие очень затратное и по средствам, и по срокам строительства. Еще один аспект - привлечение в Москву крупных иностранных инвесторов. Речь идет прежде всего о реализации проектов "Москва-Сити" и "Новое кольцо Москвы". Для того чтобы получить крупный зарубежный кредит на строительство объекта в Москве, необходимо привлечь иностранную проектную организацию. Такое условие ставится многими банками. Часто это касается и выбора строительной или подрядной организации. Поэтому тесные связи московских специалистов и руководителей крупных строительных компаний с зарубежными инвесторами приносят большую пользу, поскольку позволяют им установить прямые деловые контакты с крупнейшими иностранными компаниями, которые специализируются на финансировании и строительстве небоскребов".

При этом сама необходимость высотного строительства не вызывает у Хоменко сомнений: "Дискуссию о необходимости высотного строительства в Москве практически сняла с повестки дня острая нехватка свободных территорий. Именно поэтому правительство Москвы утвердило программу "Новое кольцо Москвы", в соответствии с которой вне исторически сложившихся архитектурных зон центральной части города в ближайшие десять лет планируется построить около 200 зданий высотой от 30 до 50 этажей. Они в основном рассредоточатся между Третьим и Четвертым транспортными кольцами. Кроме того, в 1992 году был дан старт, пожалуй, самому амбициозному московскому проекту десятилетия - строительству международного делового центра "Москва-Сити" на Краснопресненской набережной. В ближайшие годы на его территории будут возведены самые высокие здания в Европе".

Столичный стройкомплекс уделяет немало внимания и развитию международных связей - в частности, с китайскими коллегами. Подробнее об этом сообщается в той же газете в материале "Русский с китайцем строят вместе" Афанасия Якубовского, посвященном рабочему визиту в Пекин и Астану делегации российских экспертов в области строительства и промышленности строительных материалов, а также представителей Ассоциации строителей России. В состав делегации вошли специалисты и топ-менеджеры московской инвестиционно-строительной компании "ИНТЕКО" во главе с вице-президентом по строительству, вице-президентом Ассоциации строителей России (АСР) Олегом Солощанским, а также президент АСР Николай Кошман. "С целью дальнейшего развития российско-китайского диалога в намеченном направлении российская делегация провела ряд встреч с руководителями министерства строительства КНР, мэрии Пекина, представителями бизнес-сообщества и китайских профессиональных строительных союзов, а также руководителями Всекитайской инвестиционно-строительной корпорации (ВИСК), участвующей в реализации проекта "ИНТЕКО" по строительству в Астане бизнес-центра "Москва". Компания "ИНТЕКО", со своей стороны, проявила заинтересованность в осуществлении инвестиционно-строительных проектов в КНР, в частности в Пекине", - сообщает газета "Тверская, 13" в номере №58 от 16 мая.

Тема дорожного строительства остро актуальна для столицы. В своей заметке "Новый проспект - чистый воздух" Григорий Сенцов ("Тверская, 13", №58 от 16 мая) сообщает о ходе строительства Звенигородского проспекта: "С введением его в действие будет существенно облегчено движение не только на западе столицы, но и буквально по всему городу. Но этим не исчерпывается его значение, уверен журналист. "При строительстве проспекта применяются самые последние технические и технологические разработки. Особое внимание уделяется вопросам безопасности этого гигантского объекта. Причем едва ли не на первом месте находятся вопросы экологической безопасности района Крылатское. Именно желание сохранить уникальную экологическую обстановку района в течение нескольких лет мешало началу реализации проекта. Причина проста: трасса среди прочего проходит по Серебряному бору, а он для московских властей считается практически неприкосновенным. <...> Строительство новой трассы позволит не только сохранить, но и существенно улучшить экологию района. На первый взгляд кажется странным, что строительство новой дороги может способствовать тому, чтобы воздух вокруг становился чище. Но ничего странного и необъяснимого здесь нет. Все довольно просто: ведь вместо того, чтобы простаивать многокилометровые пробки, выбрасывая в атмосферу ядовитые вещества, автомобили будут беспрепятственно и быстро двигаться здесь по многополосной трассе".

Строительству на юго-востоке Москвы, а точнее, в одном отдельно взятом районе - Марьино - посвящен материал Татьяны Гармидзе "Марьинская обитель" ("Московская правда", номер от 15 мая). "В последние десять лет Марьино стало едва ли не самой большой столичной стройплощадкой, сейчас бывшие "поля" - это 248 домов, 51 детский сад, 11 поликлиник и 33 школы, девять библиотек, кинотеатр, целых два центра социального обслуживания населения. А Ледовый дворец спорта и Дворец творчества детей и молодежи! А две спортивные школы для "юниоров", филиал детской музыкальной школы и двадцать подростковых клубов и центров!" Активно ведется в районе жилищная застройка, во многом благодаря еще достаточному количеству пустых площадей: "В отличие от скукоженного плотностью застройки и в силу этого тесного, да и душного центра "окраинное" Марьино, как, надо признать, и многие другие новые столичные микрорайоны, впечатляет своими просторами и одновременно - их градостроительным заполнением. Здесь почти не встретишь блеклых, безнадежно-серых, навевающих уныние домов: в московское небо тянутся белые, розовые, нежно-фисташковые и оптимистично-оранжевые высотки". "Возведением жилых домов, которое идет в Марьине своим ходом, облагораживание района, конечно же, не ограничится, - отмечает Татьяна Гармидзе. - В ближайшие пару лет здесь намечено построить еще один многозальный кинотеатр на Мячковском бульваре, семейный центр... и центр молодежный (займем подрастающее поколение полезным делом), три физкультурно-оздоровительных комплекса, бассейн и аквапарк; вырастут, разумеется, и этажи паркингов".

Две газеты на неделе выходили с приложениями, посвященными недвижимости. В цветной вкладке, которая так и называется "Недвижимость", "Известия" от 16 мая посвящают статью одной из самых острых проблем последнего времени - обманутым инвесторам. "Принятые Госдумой в первом чтении поправки к закону "Об участии в долевом строительстве", с одной стороны, отменяют солидарную ответственность застройщика и банка-кредитора перед дольщиками, а с другой стороны, обязывают застройщика платить неустойку в двойном размере в случае срыва сроков сдачи объекта. В таких условиях застройщики могут вообще отказаться от привлечения денег дольщиков и строить жилье исключительно на средства, занятые у банков. В результате граждане лишатся возможности купить жилье на начальном этапе строительства, что намного дешевле, чем приобретение готовой квартиры", - сообщает в материале "Дольщики отдыхают" Наталья Барановская. "По действующему законодательству ответственность перед дольщиками за недострой банки делят с застройщиками. "В результате банковские структуры неохотно дают кредиты строительным организациям, а ставки сильно завышены, говорит Дмитрий Аверин, руководитель юридического департамента агентства элитной недвижимости "Новое качество". В новом законопроекте эта норма отменена. Если поправки примут, на рынке появится больше предложений".

При этом, отмечают "Известия", "серьезные проблемы создает закон для мелких компаний". "Мелкие застройщики по причине отказа в кредитовании банков больше не имеют возможности работать на этом рынке. Нормально существовать в таких условиях могут только крупные застройщики, имеющие большой капитал", ссылается газета на слова генерального директора компании "ПИК-Регион" Сергея Канаева. "Это, с одной стороны, хорошо: крупный застройщик гарантирует стабильность, отвечает перед дольщиками своим имуществом, своими активами, но с другой стороны - предложение существенно сократилось. В итоге на рынке сложилась ситуация неудовлетворения спроса потребителей". "Если поправки к закону окончательно будут приняты до конца года, ситуация с объемами строительства, а значит, и с ценами на жилье может измениться через два-три года, не раньше", - приводят "Известия" прогноз аналитиков строительного рынка. В материале приводятся и подробные комментарии представителей строительных компаний, специалистов в области строительства, анализирующих нововведения в законодательство и их влияние на рынок.

Пока же рынок жилья демонстрирует стабильность - стабильность роста цен. "Апрель побил абсолютный рекорд роста цен на жилье, - отмечается в материале Анастасии Грибковой в том же вкладыше. - В апреле цены на квартиры в столице выросли на 10%, побив абсолютный рекорд и рекорд предыдущего месяца - в марте рост цен составил 7,5%. Главная причина роста - покупательский ажиотаж, вызванный растущим спросом на фоне явного дефицита квартир. За всю 15-летнюю историю российского рынка недвижимости такого роста цен не было. <...> Главная причина роста цен - снижение объемов строительства. Так, за первый квартал 2006 года на рынке появилось всего 387 новых объектов, это почти на 18% меньше показателей предыдущего квартала".

Для тех же, кто собирается не покупать квартиру, а, наоборот, продавать - статья Натальи Барановской "Нужно продавать: как избавиться от квартиры быстро и выгодно". "Продать квартиру по адекватной цене сейчас, когда спрос на недвижимость намного опережает предложение, на первый взгляд, не слишком сложно. Но в последнее время у людей, считающих себя информированными в области недвижимости, возникло ощущение, что решение проблем, с которыми раньше они обращались к риэлторам, теперь не требуют содействия профессионала," - отмечает газета. Тем не менее, подчеркивается в материале, "у пустившегося в одиночное плавание продавца сложности могут возникнуть на всех этапах сделки". В связи с этим "Известия" дают ряд советов потенциальным продавцам своего жилья, ссылаясь на опыт Юрия Стретовича, директора департамента вторичной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость": "Первое, с чего нужно начинать, - получить информацию о стоимости. Самый простой способ - изучение московских риэлторских изданий, оперативно подающих подобную информацию. <...> Второе - подача квартиры на рынок. Нужно, чтобы о ней узнало как можно больше потенциальных покупателей. Сегодня в Москве существует около тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям... Еще один способ - подача объявления в газету. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если квартиру нужно продать очень быстро - три раза в неделю". "После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов, а это более 20 бумаг," - отмечают "Известия".

"Покупать или продавать?" - задается вопрос в приложении "Дом и квартира" газеты "Новые известия" от 19 мая. "В условиях фантастического роста цен на столичные квартиры этим вопросом задаются все больше москвичей, - констатирует газета. "Cтоличный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды по уровню цен и темпам их роста. По данным информационного портала "Индикаторы рынка недвижимости", к концу апреля средняя цена квартиры в Москве перевалила за 3 тыс. долларов за 1 кв. метр. <...> Ипотека в условиях общего повышения доходов населения буквально взвинчивает спрос. Предложение в результате уменьшается как шагреневая кожа. Провернуть сделку купли-продажи с использованием банковского кредита становится все труднее, признаются брокеры. Перспективы не радуют, отмечают "Новые Известия": "Прогноз развития ситуации следующий: чтобы объемы строительства нового жилья вернулись хотя бы к масштабам 2004 - начала 2005 года, понадобится год-два, а может, и больше".

Несмотря на это, в столичном регионе достаточно обеспеченных граждан, которые могут позволить себе не просто квартиру, а загородный таунхаус. Об этом сообщается в том же вкладыше в материале "Дом, который построил Джек" Марии Максимовой и Натальи Болотовой: "Можно спорить о том, имеет ли смысл обзаводиться не отдельным загородным домом, а лишь квартирой в сблокированном коттедже на несколько семей, с крохотным наделом земли в 1-3 сотки. Но с тем, что этот экономный формат загородного жилья пользуется большим спросом, уже не поспоришь. Таунхаусы сегодня востребованы, и популярность их будет расти". "Самый "живой" рынок сегодня - таунхаусы площадью 200-250 кв. метров. Средняя стоимость 1 кв. метра "таунхаусного" жилья, по данным специалистов компании "МИАН-Агентство недвижимости" - 1-1,4 тыс. долларов. Впрочем, можно найти и более дешевые варианты - 700-900 долларов за "квадрат", но таких предложений мало, и в основном это поселки на "нулевой" стадии строительства".

"Сегодняшние лидеры по застройке поселками таунхаусов - Новорижское, Калужское и Ленинградское шоссе, - отмечают "Новые Известия". - Стоимость таунхауса, как и любого объекта загородной недвижимости, зависит от его местоположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома". По данным газеты, стоимость комфортного загородного жилья колеблется весьма сильно: "На Горьковском шоссе таунхаус можно приобрести по цене от 600 долларов за 1 кв. метр, а на Рублево-Успенском стоимость практически такой же недвижимости составляет не меньше 2,5 тыс. долларов за 1 кв. метр. На других направлениях таунхаусы оцениваются в среднем по 1-1,6 тыс. долларов за "квадрат".

Тем не менее, накануне летнего сезона все больше москвичей задумываются не столько о квартире, пусть даже и загородной (откладывая эти планы на осень), а о даче. Дачное строительство - рынок динамичный и также не лишенный своих "подводных камней". "Вечерняя Москва" в номере 84 (24375) от 18 мая поднимает эту тему. "Возвести дачу с "нуля" дешевле, чем купить, но очень хлопотно," - констатирует Оксана Илькина в материале под заголовком "Самострой". В материале даются советы, как лучше спроектировать дачный дом, какие стройматериалы использовать при строительстве, как подойти к выбору застройщика. "На стоимость дома влияет множество факторов. В числе основных- выбор материала, этажность строения, оснащенность инженерными коммуникациями. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади деревянного дома по типовому проекту - от 300 долларов, каменного дома - от 500 долларов," - сообщает "Вечерка".

Ссылка по теме: http://www.regnum.ru/news/643249.html