Реклама

Неразрушающий прогрев бетона

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2005 года

Дата публикации: 01.09.2005 Количество просмотров: 528

Индексы рынка недвижимости г. Москвы

В августе

К июлю

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

1954 $/кв.м.

+2.0 %

Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)

+1.98 %/мес

+0.2 %

Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами)

3.15 банк деп

+0.3 б/д

Можно ли ожидать возобновления покупательского ажиотажа на московском рынке недвижимости, подобно происходившему в прошлые годы? По крайней мере, предсказаний о подобном развитии событий в последнее время звучит немало. С одной стороны поводом для этого служит многократно обсуждавшийся закон о долевом участии в строительстве, якобы сделавший жизнь застройщиков необычайно тяжелой, в результате чего они станут строить значительно меньше, а построенное жилье продавать заметно дороже. Согласно этой логике скоро может наступить дефицит нового жилья, а цены на него могут взлететь «до небес», особенно принимая во внимание дефицит свободных площадок под застройку. С другой стороны неоднократно звучит тема о повышении цен на цемент, а также о росте прочих издержек при строительстве. При этом о платежеспособности населения, которая в конечном счете определяет экономически обоснованный уровень рыночных цен на жилье, заботятся в меньшей степени. Стабильный поток нефтедолларов, рост социальных выплат и уровня жизни в столице, а также развитие ипотеки, казалось бы, должны сами собой решать эту проблему.

Насколько обосновано оптимистичное или пессимистичное виденье тенденций столичного рынка недвижимости в обозримой перспективе? Постараемся объективно посмотреть на эти вопросы, опираясь на цифры и факты. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за последний месяц лета общегородской индекс стоимости жилья вырос почти на 2% и составил 1954$ за квадратный метр. Это означает, что средняя цена предложения, как правило, завышенная по отношению к индексу стоимости (скорректированному к ценам реальных продаж) не только достигла, но и уже преодолела психологический барьер в 2000$ за квадратный метр. И продолжающееся повышение цен показывает, что эта психологическая планка оказалась неспособной сдержать рынок от роста. Много ли это 2% месячного прироста цен на жилье или нет? В жизни все относительно, и по сравнению с темпами роста прошлых лет, составлявших по 3-5% в месяц, текущие показатели могут казаться большинству участников рынка скромными. Однако следует понимать, что они соответствуют 20-25% годовых просто при спекулятивных операциях перепродажи квартир. Если добавить еще и доход от сдачи жилья в аренду – около 10% годовых, то общая доходность рынка жилья составит 30-35%. Именно поэтому индекс доходности жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сейчас в несколько раз превышает номинальную доходность по банковским депозитам.

 

Однако на текущие показатели столичного рынка недвижимости можно посмотреть и с другой стороны. Во-первых, повышенные темпы роста цен, имевшие место в прошлые годы, привели год назад к серьезной стагнации рынка. И в этом году рынок преодолевал стагнацию очень медленно и с большим трудом. Если раньше заметный скачок цен мог возникнуть всего за 2-3 месяца, то в этом году темпы роста цен выросли до 2% в месяц лишь постепенно за период с января по август. Подобное поведение рынка еще раз позволяет сделать утверждение, что потенциала для заметного повышения цен на жилье в столице уже нет. Во-вторых, прирост уровня стоимости московского жилья в августе оказался примерно таким же, как и в июле. Месяцем ранее было ясно, что в августе цены тоже будут расти, но исходя из сложившейся тенденции, можно было бы ожидать еще большего прироста. Однако этого не случилось и, несмотря на все усилия застройщиков и многочисленные разговоры о неизбежности резкого подорожания жилья, пока рост цен продолжает оставаться на уровне 2% в месяц. Это служит еще одним показателем ограниченности потенциала для дальнейшего роста цен.

 

 

Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья

Август

К июлю

Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)

3008

2,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)

1454

2,0%

Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому")

2,07

0,5%

 

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м.

Август

К июлю

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

1691

2,2%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)

1737

1,9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

1877

1,8%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

1854

2,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей)

2317

1,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)

2130

1,3%

Все панельные и блочные дома

1768

2,0%

Все монолитные и кирпичные дома

2100

1,6%

 

Индексы стоимости жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м.

Август

К июлю

Однокомнатные

1867

1,9%

Двухкомнатные

1949

2,8%

Трехкомнатные

1904

2,0%

Многокомнатные

2095

2,5%

Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Что наиболее вероятно ожидать от московского рынка недвижимости этой осенью? Очевидно, что цены на жилье продолжат свой рост. Однако сказанное выше означает, что этот рост будет ограниченным. По мнению аналитиков www.irn.ru большинство утверждений о заметном подорожании квартир в ближайшей перспективе преувеличены. В течение осени темпы роста цен на жилье в Москве будут оставаться примерно на том же уровне, что и сейчас, и вряд ли достигнут 3% в месяц и более. Впрочем, следует понимать, что даже двухпроцентный месячный прирост – это уже немало.

Ссылка по теме: http://www.irn.ru/news/9785.html

 

 




Поделиться:

Вход пользователей

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Поиск по сайту

Статистика

Участников всего
9372
Участников online
20
Подписано
7213
Объявлений
2118
Компаний
5281
Новостей
13218
Форумов
24
Тем форумов
21737
Cтатей
1661
Резюме/вакансий
883

Подписка