Бетон.ру

Все больше жителей Самары при покупке квартиры отказывается от вторичного жилья в пользу новостроек. Более заманчивые условия стали предлагать застройщики, заработал механизм жилищного кредитования. В прошлом году объем займов в Самарском областном фонде жилья и ипотеки по сравнению с 2002 г. увеличился на 70%. Но растущий спрос на новое жилье спровоцировал в Самаре дефицит на рынке стройматериалов. За год цены на квартиры выросли примерно на 25%.

Прошедший год, по мнению Леонида Боярского, вице-президента Поволжской гильдии риэлторов, отмечен реальным подъемом в строительном бизнесе. "До сегодняшнего дня складывалась парадоксальная ситуация, - говорит он. - Несмотря на востребованность жилья, наличие производственных мощностей и желание инвесторов вкладывать в строительство, стороны не могли найти друг друга". Сегодня, по его мнению, этот механизм заработал, в том числе благодаря развитию жилищного кредитования. "Сегодня более 85% покупателей ориентированы исключительно на новостройки, - говорит Боярский. - Два-три года назад о таких показателях наши риэлторы могли только мечтать".

       По словам Боярского, в 2003 г. наметилась тенденция к приобретению новых квартир людьми с невысоким уровнем дохода, что сказалось на объемах сделок риэлторов - в том числе с помощью потребительского кредитования. 135 квартир-новостроек общей площадью 10 800 кв. м было приобретено в Самаре исключительно благодаря ипотеке. В 2002 г. участниками программы были 79 человек, в 2001 г. - 94. "Изменилось отношение к ипотеке и участников рынка недвижимости, - утверждает Андрей Коростелев, руководитель планово-аналитической группы Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ). - Все убедились в высокой степени надежности такой схемы. Поэтому развитие рынка недвижимости очень сильно зависит от того, как будет развиваться ипотечное кредитование". В течение прошлого года в СОФЖИ на приобретение только первичного жилья было выделено кредитов на сумму более 81 млн руб.

       "Мы готовы работать с подобными схемами кредитования", - говорит Елена Киселева, начальник отдела продаж СРЦ "Промэк-Банк". По ее словам, с СОФЖИ банк работает четыре месяца, за это время ипотечные кредиты получили 10 человек. "Пока мы работаем с ипотекой на условиях СОФЖИ, - продолжает она, - но если в будущем мы займемся консультированием и кредитованием физических лиц, банк получит дополнительное конкурентное преимущество".

       По данным Департамента строительства и архитектуры администрации Самары, в 2003 г. было сдано в эксплуатацию более 271 000 кв. м жилья. По прогнозам специалистов, в 2004 г. ожидается увеличение этого показателя на 5000 - 6000 кв. м. По данным "Спектра недвижимости", одного из крупнейших риэлторских агентств города, наиболее востребованными, как и в 2003 г. , остаются 1 - 2-комнатные квартиры в среднеценовых районах, очень активно покупается жилье для молодых семей.

       "Спрос на 3 - 5-комнатные низок, особенно тяжело продаются квартиры площадью свыше 150 кв. м, - говорит Сергей Петухов, гендиректор РСЦ "Мабис". - Клиенты, которым такая недвижимость была по карману, давно ее купили. Теперь люди научились считать деньги и стремятся не брать лишние метры, ведь жилье становится более дорогим не только по строительству, но и по дальнейшей эксплуатации, я имею в виду коммунальные платежи".

       Как отмечают участники рынка, растущий спрос на новое жилье спровоцировал настоящий дефицит на рынке стройматериалов. В этом сезоне специалисты прогнозируют как появление на самарском строительном рынке новых производств, так и реконструкцию старых комбинатов и ЖБИ. Если в конце 1990-х производители кирпича и бетона простаивали без работы, то сейчас они вышли практически на 100% -ную загрузку. Более того, высокий спрос на новое жилье спровоцировал повышение цен на стройматериалы.

       Все это не могло не сказаться на стоимости самого жилья - за год квартиры подорожали примерно на четверть, и сегодня цена 1 кв. м в новостройках в среднем составляет 10 000 - 20 000 руб. Риэлторы самарского рынка недвижимости прогнозируют, что и в 2004 г. рост цен на "нулевое жилье" не остановится.

       Сейчас, как считают сотрудники самарских риэлторских агентств, в Самаре реальный спрос на новостройки намного превышает существующие объемы продаж. По разным данным, желающих стать обладателем нового жилья как минимум в пять раз больше. К тому же, по данным областного правительства, в губернии порядка 900 000 кв. м ветхого жилья, аварийного - 23 300 кв. м. По расчетам специалистов Министерства по строительству, даже при нынешних высоких темпах застройки понадобится не менее 10 лет, чтобы переселить всех нуждающихся жителей в новые квартиры.