Дольщиков вызовут в суд.
В конфликт ЗАО «Жистрой» и ООО «Питервест» о распределении долей в домах на улице Савушкина теперь оказались втянуты и физические лица – дольщики строящегося дома. Компания «Питервест» подала пять исков на признание недействительности договоров с пятью дольщиками и готовит новые иски. Конфликт приобретает социальный характер.
По словам представителей ООО «Питервест», никто не отменял договор о совместной деятельности, заключенный между компаниями в 1990 году, а, следовательно, «Жилстрой» не имел права без согласия участвующих в договоре юридических лиц заключать договоры долевого участия с физическими лицами. Пять исков поданы в районные иски города. Очевидно, дольщики об этих исках узнают недели через две. Тогда же можно ожидать и их реакции. Как мы уже отметили выше, конфликт обретает социальный характер. По прогнозам юристов, рассмотрение таких дел может затянуться на два года. Если суд удовлетворит иски, ЗАО «Жилстрой» будет обязано вернуть средства дольщикам. Но в исках может быть и отказано. Возможен даже некий «третий вариант». Представители «Питервеста» говорят: «Порой суд принимает такие решения, которые являются откровением для обеих сторон. И такие случаи в судебной практике встречаются». В любом случае, дольщикам предстоит длительный и малоприятный процесс. Впрочем, компанией «Питервест» оспариваются не только договоры долевого участия с гражданами, но и с генподрядчиком строительства – ОАЗТ «СМУ-837». Ранее арбитражный суд отказал ООО «Питервест» в первой инстанции по иску о неправомерности заключения договора генподряда ЗАО «Жилстрой» с АОЗТ «СМУ-837» (сегодня «Питервест» продолжает настаивать на неправомерности смены подрядчика без согласия всех сторон по договору и подает кассационную жалобу). В стадии рассмотрения также иск о незаконности заключения с генподрядчиком договора долевого участия. Как мы уже отмечали в прошлом номере, стороны конфликта, не готовы идти на компромисс. Однако в минувшую среду «Питервест» послал на имя вице-губернатора – председателя Комитета по строительству Александра Вахмистрова письмо, в котором говориться: «Как стало известно компании ООО «Питервест», в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, Северо-Приморская часть, квартал 61, корпус 20, заключались договоры долевого участия строительстве этого объекта, несмотря на то, что в период заключения этих договоров действовали (и на сегодняшний день действуют) обеспечительные меры, принятые арбитражным судом. О наличии таких мер лица, с которыми заключаются договоры долевого участия, не извещаются. Поскольку лицами, заключившими договор, в основном являются физические лица, то все негативные последствия судебных разбирательств и действующих обеспечительных мер, прежде всего, отражаются на правах и обязанностях этих лиц. По мнению ООО «Питервест», если привлечь к разрешению описанной выше конфликтной ситуации всех заинтересованных лиц, то в этом случае удастся разрешить эту ситуацию и не допустить вовлечение в нее все новых и новых лиц. Со своей стороны просим Вас внимательно разобраться в возникшей конфликтной ситуации вокруг объекта незавершенного строительства и помочь участникам этого конфликта найти выход, который бы устроил всех заинтересованных лиц». Как мы уже отмечали в прошлом номере ООО «Петервест» является банкротом и в качестве агента выступает ООО «Макрос». По словам юристов ЗАО «Жилстрой», это осложняет ситуацию, поскольку, в случае отказа в исках «Питервеста», убытки, нанесенные компании «Жилстрой» и частным дольщикам, возмещать будет проблематично.
По материалам «Строительный еженедельник»
