Как избежать «неизбежных» рисков?
Покупка квартиры в строящемся доме всегда сопряжена с определенной долей риска. Сколь бы внимательно ни вчитывался дольщик в договор и как бы ни проверял документы застройщика и подрядной организации, полностью застраховать себя от потери денег не удастся. Рассмотри наиболее существенные риски и методы сведения их к минимуму. «Замороженная» стройка Поначалу все складывается удачно: стройка идет полным ходом, дольщики вносят деньги, но спустя время работы приостанавливаются. Новоселье затягивается на неопределенный срок. Если дольщик не обладает даром ясновидения, то маловероятно, что он сумеет предугадать такое развитие событий. Незавершенное строительство относится к группе неизбежных рисков. Они могут возникнуть, например, в связи с тем, что застройщик начнет испытывать финансовые трудности или между генподрядчиком и субподрядчиком возникнет конфликт. Пока они будут разбираться между собой, утечет немало воды, а о потерянных деньгах дольщиков никто, кроме них самих, и вспоминать не будет. Не исключено, конечно, что данный объект возьмется достраивать другая фирма. Но вряд ли она будет делать это бесплатно, тем более, если предыдущая компания уже продала большую часть жилья. Такой риск можно свести к минимуму. Например, вступить в долевое участие на том этапе строительства, когда дом уже отстроен уже на 50%. Разумеется, в этом случае стоимость квадратного метра будет дороже, чем в начале строительства. Но тогда повысятся и ваши шансы въехать в купленную квартиру в оговоренный срок. «Двойная» продажа Одна и та же квартира может быть продана двум разным лицам. Чаще всего этот факт становится известным, когда ГБР отказывается выдать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. На этом этапе изменить ситуацию довольно сложно: если за свидетельством одновременно обращаются несколько граждан, все они получат отказ. Каким образом жилье может быть продано дважды? Компания «однодневка» без труда скроет факт первой продажи квартиры, ведь договор долевого участия не подлежит обязательной регистрации. И тогда ничто не мешает фирме продать квартиру несколько раз. Но более распространена другая ситуация. Застройщик подписывает с подрядчиком два документа: договор подряда и договор долевого участия. С момента их заключения подрядчик может «перепродать» квартиры, которыми застройщик «расплачивается» с ним за работу. Допустим, подрядчик продал несколько таких квартир еще до того, как им были выполнены все работы. А через некоторое время между застройщиком и подрядчиком возник конфликт, вызванный невыполнением обязательств подряда. В итоге фирма, нанявшая подрядчика, отказывается от его услуг, и, как следствие, он не получает квартир, которые уже были «проданы» дольщикам. Подобного исхода можно избежать. Для этого сама компания должна регистрировать все квартиры, «продаваемые» подрядчиками в строящемся доме. Или не подписывать с подрядчиками договор долевого участия прежде, чем они выполнят все работы. Право собственности Допустим, на протяжении всего строительства не возникло никаких проблем: работы не «замораживались», подрядчики не менялись, а квартиры не продавались по несколько раз разным дольщикам. Однако даже на этом последнем этапе существуют свои риски. Так, иногда дольщик не может вовремя получить право собственности на квартиру. Подобная ситуация возникает, если застройщик не выполнил одно из обязательных условий строительства дома, например: компания не произвела в полном объеме отчисления не инфраструктуру. По этой причине ГБР не зарегистрирует право собственности дольщика на квартиру. В результате он сможет жить в ней, но уже не сумеет прописаться на этой жилплощади.
По материалам газеты «Частная Недвижимость»
