Бетон.ру

Основания для отказа регистрации права собственности

Причины, по которым ГБР может отказать в регистрации права собственности, довольно многообразны. Первая группа связана с комплектностью и правильностью оформления так называемого базового пакета, представляемого на регистрацию застройщиком. Не вдаваясь в мельчайшие детали, отметим, что спектр претензий ГБР может быть достаточно широк. От отсутствия протокола о выполнении по договору с КУГИ инвестусловиях до различия в печатях фирмы-застройщика на договорах долевого участия и в том же инвестиционном договоре. Последнее обстоятельство легко возникает в результате перерегистрации компании. И, само собой разумеется, ни о какой регистрации не может быть и речи, если дом не принят Госкомиссией и, соответственно, квартиры не переданы по акту. Вторую категорию формируют определения или постановления судебных органов о наложении ареста на объект недвижимости. До отмены решений суда регистрация права собственности не производится. Наконец, целый ряд оснований для отказа предусматривает Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1, ст. 20). Например, одна из сторон по договору подает заявление об отказе регистрации договора с указанием причин этого шага, а документы уже представлены в Городское бюро на регистрацию, но таковая еще не произведена. Или – заявление об отмене доверенности с указанием реквизитов последней в том случае, в представленном на регистрацию договоре представитель одной из сторон действует по отмененной доверенности. Кроме того, ГБР отказывает в регистрации, если договор долевого участия заключался по утерянному (пропавшему) паспорту и подано заявление об утрате (пропаже) паспорта с приложением ксерокопии справки из УВД, подтверждающей факт обращения в органы внутренних дел по названному поводу. Все вышеперечисленные заявления обязательно должны содержать четко выраженную в письменном виде волю стороны по договору (собственника) об отказе (или приостановлении) регистрации. В противном случае они в расчет не принимаются.

 По материалам газеты «Частная Недвижимость»