Бетон.ру

Страсти на Разъезжей.

Покупатели квартир в реконструируемом доме на Разъезжей, 4, уже около двух лет страдают от «разборок», происходящих между заказчиком и генподрядчиком. Городские власти по своему обыкновению от разрешения конфликтной ситуации самоустранились и лишь в начале этого предприняли робкие попытки выступить посредником. Но до по-прежнему не предъявляется госкомиссии, а дольщики вкалывают дополнительные собственные средства в устранение строительных недоделок – с целью подготовить квартиры к заселению. Чувствуя подобную вольницу, застройщики с генподрядчиками блюдут исключительно свои корыстные интересы, а на граждан, обеспечивающих финансирование проектов, посматривают свысока, а то и вовсе не замечают. Можно, конечно, сказать, что в данном случае произошло нечто экстраординарное: застройщика на Разъезжей, 4 (Благотворительный фонд «Новый Петербург») укусила какая-то муха, и он, не дождавшись окончания работ, начал вдруг пересчитывать затраты свои и генподрядчика (ЗАО «Адмиралтейский ремонтно-строительный трест») – с тем, чтобы определить, кому сколько квартир положено. Но посмотрим с другой стороны: только уверенность в собственной безнаказанности позволяет двум юридическим лицам над девятнадцатью физическими вот уже два года, и, увы, - случай этот далеко не единичный. Начало этой истории не предвещало ничего страшного. В июне 1998 года фонд заключил с АРСТ два договора: генподряда и долевого участия в строительстве. Стороны обязались поровну финансировать строительные работы. В счет оплаты заказчик должен был передать генподрядчику половину площадей (1145,22 кв. м). В 1999 году началась реконструкция дома, и стороны начали продавать квартиры. Для того времени цена вполне приличная – 350-450 долларов за квадратный метр. В проекте значился четырехэтажный элитный дом на 19 квартир с флигелем во дворе и двумя магазинчиками на первом этаже. Работы должны били завершиться в 2000 году. Заказчик строительства обязался привлечь инвестиции на это здание и за счет собственных средств реконструировать еще один дом - №32 – на улице Рубинштейна. Квартиры в доме на Рубинштейна должны были быть переданы городским очередникам. Этот пункт инвестдоговора «Новый Петербург» выполнил. По информации АРСТ, работы по ремонту аварийного жилого фонда были проведены его силами и за его счет. Проблемы начались в 2000 году. Когда стало ясно, что сдать дом вовремя не удастся. Сегодня генподрядчик утверждает, что это произошло по вине застройщика. И главная причина в том, что изготовление и передачу проекта генподрядчику он задержал на 10 месяцев. Но в начале конфликта проблема срыва сроков вообще не поднималась: генподрядчик просил лишь компенсировать свои затраты на реконструкцию, которые превысили оговоренные 50%. Застройщик же с расчетами не согласился, и закрутилась судебная канитель. АРСТ подает иск в Арбитражный суд, пытаясь таким образом определить свои затраты и затраты застройщика в финансировании объекта. Лето 2000 проходит в судебных разбирательствах, стройка стоит. В сентябре 2000 года Арбитраж выносит решение, в котором подтверждает расчеты АРСТ. Фонд подает кассационную жалобу и добивается отмены решения суда первой инстанции. А затем переходит в контратаку – подает иск о расторжении договора генерального подряда, ссылаясь на не подлежащее качество выполненных АРСТ работ. В ходе рассмотрения дела существенных нарушений положений договора установлено не было, и договор был признан действующим. В октябре вроде как наладился переговорный процесс. Фонд, по информации генерального директора АРСТ Сергея Колосова, согласился финансировать необходимые для завершения реконструкции работы, а срок сдачи перенесли (уже в третий раз) на май 2001 года (распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 02.08.2001 г.). Но судебная лихорадка не остановилась. Добившись продления срока окончания реконструкции до ноября 2001 года, застройщик вступил еще с четырьмя исками к генподрядчику. В обеспечение исков судом принимались соответствующие меры, направленные на то, чтобы сотрудники АРСТ не могли проводить работы на объекте. В цифрах взаимные претензии выражаются так: каждая из сторон доказывает свое право на 70% общей площади квартир, оставляя оппоненту только 30%. Разобраться во сем этом клубке противоречий, интересов, обвинений, арбитражных и уголовных дел под силу разве что прокуратуре. Многочисленные попытки корреспондентов связаться с представителями фонда «Новый Петербург» пока не увенчались успехом. К слову сказать, и генподрядчик жалуется, что никак не может наладить контакт со своим «горячо любимым» партнером по бизнесу.

По материалу «ЧН»