Бетон.ру

Регистрация без брака

Представьте, что вы – очень везучий человек. Решив участвовать в долевом строительстве, вы обратились в надежную фирму, которая качественно и в срок возвела красавецдом. Двойные продажи и прочие напасти обошли вас стороной. Вы даже приняли квартиру по акту, а значит, сделав ремонт, вотвот заселитесь. Может ли чтонибудь омрачить ваше счастье? Может. Ведь остается еще сделать последний шаг – оформить право собственности на жилье. Право собственности на объект недвижимости возникает только с момента его государственной регистрации. В СанктПетербурге этим занимается Государственное учреждение юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость», расположенное по адресу: Галерный проезд, 3. В каких же случая ГБР отказывает в регистрации права собственности? Самая распространенная причина – неукомплектованность пакета документов, предъявляемого застройщиком. Чаще всего не хватает протокола о выполнении застройщиком условий договора земельного участка на инвестиционных условиях. Грубо говоря, получая право на строительство, строительная компания обязуется перечислить в бюджет энную сумму на развитие городской инфраструктуры. Половину денежной суммы, причитающейся городу, застройщик может погасить квадратными метрами – в строящемся или совсем построенном доме, а также и иными недвижимыми объектами: подстанция, детский сад, котельная и пр. И вот когда застройщикинвестор своих обязательств перед городом не выполняет, дольщики оказываются в наиболее ущемленном положении. Несмотря на то, что онито свои обязательства выполнили полностью, власть будет им всячески препятствовать в реализации законных прав – до тех пор, пока не вытрясет с застройщика все до копеечки. И дольщикам остается единственный выход – подача искового заявления о признании права собственности в суд. В таких случаях иск подается по месту нахождения объекта недвижимости – вновь построенного дома. До недавнего времени особых проблем у участников долевого строительства с удовлетворением подобных исков не возникало. Рассмотрев обстоятельства дела, суд в подавляющем большинстве случаев выносил решения в пользу стороны, выполнившей свои обязательства по договору. Но в один прекрасный момент такое положение вещей не понравилось чиновникам Комитета по управлению городским имуществом. КУГИ стал «править» судебную практику – в интересах города и в ущерб интересам жильцов. Нельзя сказать, что чиновникам сразу удалось навести «порядок», но маленькая победоносная война на отдельно взятом участке проведена была успешно. Речь идет об объектах реконструкции, изначально бывших в городской собственности. С ними, по словам заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, все однозначно: у застройщика не выполнившего свои обязательства перед городом, не возникло права собственности на объект, следовательно, и дольщику оно не может быть передано. В качестве примеров того, как логика КУГИ стала логикой судебных органов, приводятся недавние дела по двум адресам: жилые дома по Большой Разночиной, 19 (застройщик – ЗАО «УНР86», дольщики – физические и юридические лица) и набережной реки Фонтанки, 145 (застройщик – ЗАО «Морспортбизнес»). Объект на Разночинной – вообще образцовопоказательный, поскольку застройщик выступал ответчикам по искам как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном. Последний признал требования дольщика – юридического лица не подлежащими удовлетворению еще в июне прошлого года. А в начале этого года с подачи КУГИ прокуратура опротестовала судебное решение по иску лица физического. И гражданин, который с апреля прошлого года считал себя собственником купленной у УНР86 квартиры, таковым быть перестал. В феврале 2003 года протест прокуратуры был удовлетворен, а дело направлено на новое рассмотрение. «Мы понимаем позицию дольщиков, которые внесли свои кровные деньги, и вдруг оказывается, что по вине того контрагента, с которым был заключен договор, они не получают в собственность квартиру», говорит Алексей Чичканов. Дольщикам же остается радоваться, что КУГИ пока не сумел добиться тотального изменения судебной практики. Покупатели квартир в строящихся домах пока еще могут рассчитывать на оформление прав собственности на свои квартиры даже в случае невыполнения застройщиком инвестиционных обязательств перед городом. Позиция властей имеет, конечно, свою логику, однако сочувствие она может вызвать только в одном случае – если свои взаимоотношения с юридическими лицами государственные органы будут строить без среда для лиц физических.

  По материалам «ЧН»