Бетон.ру

Навязчивый сервис.

Даже если ваше отношение к долевому строительству иначе как отдаленным не назовешь, вы наверняка слышали о всевозможных ужасах, происходящих в этой сфере. Наглядный пример – «дома призраки». Звучит зловеще, а между тем никакой мистики нет: покупатели квартир живут в них почти припеваючи. За исключением некоторых неудобств, связанных с невозможностью зарегистрировать право собственности и вытекающими отсюда ограничениями: нельзя прописаться, продать, подарить и завещать купленную жилплощадь, нельзя бесплатно пользоваться находящимися поблизости поликлиниками, детскими садами и школами. Ну допустим, что никаких долгов перед городской казной у вашего застройщика не оказалось. Как происходит процедура регистрации на практике? В принципе возможны три варианта: дольщик может поручить регистрацию компании, с которой он заключил договор долевого участия, может обратиться в какуюлибо независимую фирму, занимающуюся данными вопросами, или сделать все самостоятельно. Хорошо, когда есть выбор – но зачастую покупатели квартир на первичном рынке сами лишают себя этого удовольствия. Всего лишь одна строчка в договоре – и вы вкладываете 100150 долларов за то, что совсем не утомительную процедуру регистрации за вас проходит фирмазастройщик. Иные компании до того привыкли к покладистым покупателям, что требуют плату за свой навязчивый сервис… на стадии заключения договора. Иными словами, для строительства вашего дома еще только котлован вырыли, а вам уже предлагают оплатить услуги по регистрации права собственности, осуществить которые компания сможет годика через два. Умножаем 150 долларов, на 100 квартир и получаем вполне приличную сумму. Такой вот сверхприбыльный бизнес. Эх, если бы при этом и строить не надо было! Итак, вы решили сэкономить малую толику денег и зарегистрировать право собственности самостоятельно. Все равно первоначально в ГБР обращается компаниязастройщик и сдает туда так называемый основной, или базовый, пакет. Входящие в него бумаги относятся ко всему дому в целом: от разрешительной документации на строительство до ведомости площадей и помещений, составленной ПИБ. В списке бумаг для юридического лица присутствуют также учредительные документы фирмызастройщика. Естественно, что на руки такие бумаги дольщику не дадут, но это и не нужно, ведь ГБР формируется специальный архив на каждый дом. После того как общие документы пройдут регистрацию, уже сам дольщик со своим индивидуальным пакетом бумаг на конкретную квартиру может идти в ГБР и регистрировать право собственности. Без наличия основного пакета ГБР откажет дольщику в регистрации. Кстати, запастись терпением не помешает: обычно со дня принятия дома Госкомиссией до подачи основного пакета документов проходит не менее 4 месяцев, в среднем – полгода. Остановимся подробнее на документах, которые участник долевого строительства сам передает в ГБР. Вопервых, это все договоры между юридическими и физическими лицами об инвестировании строительства объекта недвижимости со всеми изменениями и дополнениями. Имеется в виду сам договор долевого участия вместе с нотариально заверенной копией, а также имевшие место быть дополнительные соглашения. Вовторых, нужно предоставить акты приемапередачи объекта недвижимости со всеми приложениями, дополнениями и изменениями. Также необходимы все виды платежных и иных документов, подтверждающих участие заявителя в создании объекта недвижимости. Если за дольщика подает документы его представитель, то, роме того, нужно предоставить и свидетельства, подтверждающие его полномочия. Прилагается ксерокопия всех листов паспорта заявителя на право собственности. С 1 октября 2000 года обязательным приложением к документам является подлинник паспорта на жилое помещение, оформленный филиалами ГУИОН – проектноинвентаризационными бюро, и его копия, заверенная нотариусом или органами, его выдавшими. Вместе с документами дольщик подает заявление установленного образца и справку об оплате регистрации и услуг ГБР. При наличии всех вышеперечисленных документов подготовка к регистрации остается делом техники. Вы берете в руки иголку, нитки, клей и чистые листы бумаги, сшиваете и нумеруете документы. Весь порядок оформления сотрудники ГБР подробно объясняют и комментируют. Если внимательно и аккуратно исполнить требования, предъявляемые ГБР, потребуется съездить туда всегото два раза. Один раз – сдать документы, а второй – забрать долгожданное свидетельство о регистрации права собственности. Чего вам и желаем!