Дольщики глазами Эйнштейна
Сотни статей о рисках долевого строительства, опубликованных за последние годы в десятках изданий, все-таки достигли своей цели. Мы наконец-то начали понимать, что при покупке квартир в новостройках без консультаций с юристами не обойтись. Дело за малым – не пропустить эти рекомендации мимо ушей. Копилка историй, хорошо известных юристам, консультирующим дольщиков, изобилует случаями, которые могли бы украсить блистательные монологи Михаила Задорнова. Беда только в том, что последствия этих историй далеко не анекдотичны – люди теряют деньги, притом немалые. В последнее время в сюжетах происходящих с дольщиком приключений все чаще мелькают юридические компании, правда, зачастую лишь в роли статистов. Ситуация складывается парадоксальная: напуганные прессой дольщики обращаются к юристам за советами, но, выслушав рекомендации, делают все с точностью до наоборот. А ведь есть и такие застройщики, по поводу отношений с которыми можно сказать только одно: против лома нет приема. И, чтобы избежать нежелательных последствий, подобным предостережением не стоит пренебрегать. Допустим, насмотревшись рекламы о преимуществах автострахования, вы положите в карман полис и смело врежетесь на своем «Запорожце» в джип. Полагая, что теперь все проблемы за вас будет решать страховая компания. А спустя неделю, придя в сознание в больничной палате (после «разговора» с хозяином джипа), испытаете жгучую обиду на страховщиков за то, что они не предотвратили подобного развития событий. Не так давно в КЦДС обратился потенциальный дольщик с просьбой проконсультировать его на счет компании-застройщика Х. Однако все по порядку… В Петербурге есть несколько компаний, которые занесены в «черный список» каждого серьезного юриста, специализирующегося на долевом строительстве. Именно с этими фирмами связано большинство печальных фактов срыва сроков постройки домов, нарушений технологии строительства, двойных продаж новых квартир и т.п. Юристы не делают свой «черный список» достоянием общественности, чтобы не быть втянутыми в открытый конфликт с застройщиками, как говорится, вне рамок конституционного поля. Однако этот печальный список – не тайна за семью печатями. Каждый, кто регулярно читает специализированную прессу, без труда может составить подробный перечень сам, руководствуясь частотой упоминания той или иной компании в публикациях, посвященных проблемам долевого строительства. …Вернемся к нашей истории. Как вы уже наверное догадались, компания-застройщик Х была «на особом счету» у юристов. О чем ему и сообщили без обиняков, добавив, что по поводу этой фирмы здесь не консультируют вообще. Далее последовало некое подобие детской игры в «почемучку». Сцена первая Клиент: «Почему?» Юрист: «Мы считаем, что вряд ли наши консультации по этой компании приведут к результату, который вас устроит». Клиент: «Почему??» Юрист: «Дело в том, что – вне зависимости от наших усилий – существует большая вероятность того, что вы потеряете свои деньги». Клиент: «Почему???» Юрист: «Потому что нам известно, что большинство продаж новых квартир. Которые проводились в компании Х, заканчивались печально ля дольщиков». Клиент: «Почему????» Юрист: «Видимо, потому, что цели, которые преследует эта компания, не совпадают с вашими». Клиент: «Почему?????» Юрист «Мы не знаем ответа на этот вопрос, но можем дать вам только один совет: не при каких обстоятельствах мы не рекомендуем вам иметь дело с этой фирмой». Клиент: «Поче… То есть, а с кем же вы… рекомендуете?» Юрист: «Вы обратились в юридическую консультацию, а не в рекламную или страховую компанию. Рекомендация нами тех или иных фирм несовместима, с нашим статусом независимых консультантов. Выбирайте, пожалуйста, сами – только не компанию Х, а потом приходите к нам». Клиент уходит, хлопнув дверью, а спустя неделю появляется у того же юриста. Сцена вторая Клиент: «Я вот заключил договор с компанией Х и внес предоплату за квартиру, посмотрите, нет ли в документе каких-либо подвохов». Юрист: «Заключили договор с компанией Х?! Но мы же предупреждали, что вообще не будем консультировать по этой фирме, поскольку с ней опасно иметь дело!». Клиент: Я знаю, что вы не рекомендуете этого застройщика, но по заключенному договору-то вы можете проконсультировать?». Немая сцена. Занавес Эйнштейн как-то сказал: «Я знаю только две бесконечные вещи: это Вселенная и человеческая глупость, хотя на счет Вселенной я не совсем уверен». Понятно, что далеко не каждому из нас суждено родиться Эйнштейном, но все же иногда надо хотя бы стремиться к тому, чтобы не подтверждать своими поступками вывод гениального физика.
По материалам «ЧН»
