Требую эксперта!
Итак, вы абсолютно уверены, что не все недоделки, указанные в смотровом листе, устранены. А согласно акту «стороны претензий к друг другу не имеют». Стоит ли подписывать такой документ? Идеальный вариант: указать в акте, что квартира принята с недоделками, а в приложении к нему – дать перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Если же компания наотрез отказывается подписать акт с формулировкой о недоделках, юристы советуют брать и такой, вроде бы неполноценный, акт. Вопреки сложившемуся мнению, предъявить претензии к качеству можно и в этом случае. Принятие квартиры по акту позволит тут же заказать экспертизу, которая подтвердит наличие недоделок. Существует несколько центров, экспертное заключение которых учитывается судами. Это центр судебной экспертизы (ул. Некрасова, 8-10), Центр качества строительства (Подъездной пер., 15) и Альтернативная судебная экспертиза (Большая морская ул., 33). Но обращаться за экспертизой и в суд стоит только после того, как невозможность договориться с компанией «по душам» стала очевидной. Кстати, методы воздействия на неустойчивых дольщиков применяются самые изощренные. Самый простой – ничего не делать, тянуть резину, брать измором. Некоторые компании для острастки устраивают «публичные наказания». «Отделстрой» просто расторгла договор с субподрядчиком, который выступал продавцом, и зарегистрировала право собственности на себя. А дольщик был элементарно выселен из квартиры. Иные застройщики «вдруг» обнаруживают у себя ранее заключенный договор с другим дольщиком и радостно сообщают: «Ах, как здорово, что вы не подписали акт, у нас не будет теперь никаких проблем, мы вам сейчас деньги вернем». Как только человеку, который внес 2-3 года назад деньги, предлагают их вернуть, у него резко пропадает желание качать права. Есть и менее радикальные приемы. Например, дольщику в красках рисуют картину последствий его упорства. «Ну, пойдете в суд, - говорят представители застройщика. – Потратитесь на юристов. Первое судебное заседание вам назначат через полгода. На нем ничего не решиться. Второе – еще через три-четыре месяца. А дальше – пока будут запросы о представлении тех или иных документов, пока назначат и проведут экспертизу, а потом еще оспорят ее заключение.. Итого: года два-три. Теряете время, треплете нервы, платите адвокатам и т. д. Вам это надо?» Как правило, такие доводы убеждают. А посему, чтобы не искушать судьбу, следует выдвигать лишь обоснованные претензии. «Почему такие маленькие окна? – возмущается иной дольщик. – А как же нормы инсоляции?» Увы, если кто-то всерьез считает, что для него, единственного во всем доме, будут расширять оконный проем, - он глубоко заблуждается. Так что же – подписывая акт приема-передачи, во всем соглашаться с застройщиком? Вовсе нет. Следует лишь соизмерять свои возможности и потребности. А степень компромисса, на который можно пойти, каждому придется определять самостоятельно.
По материалам газеты «Частная Недвижимость»
