Бетон.ру

Портрет дольщика.

Среднестатистический дольщик это мужчина до 35 лет с высшим образованием и среднемесячным доходом на члена семьи в сумме 500 долларов, желающий улучшить жилищные условия. В течение месяца он собирает информацию по объектам в специализированных изданиях и при этом рассматривает от 1 до 3 вариантов квартир. Чаще всего выбирает «единичку» в кирпично-монолитном доме и покупает ее на этапе закладки фундамента. Предпочтение отдается однокомнатным квартирам площадью до 40 кв. м, расположенным в северных районах города. Рассрочка платежа составляет 1-1,5 года, общая стоимость квартиры – до 25 тыс. долларов. В первом квартала в общественную приемную ЭСОН обратились за консультациями более 700 человек. Им было предложено ответить на несколько вопросов в рамках традиционного анкетирования. По результатам обработки 400 анкет частных лиц были сделаны следующие выводы. 80% дольщиков подирают будущую квартиру в течение месяца, в срок до полугода укладываются 13% респондентов. Остальным нужно больше времени. Оперативность принятия решений связана в первую очередь с постоянным ростом цен на недвижимость. 48% покупателей из-за дефицита времени ограничиваются просмотром 1-3 вариантов квартир, 43% потенциальных дольщиков рассматривают от 4 до 6 вариантов. Главный источник информации о стоящихся объектах для дольщика – печатные рекламные издания (70%); 12% граждан узнают о новостройках непосредственно со щитов на строительной площадке. Возможности Интернета пока используются в меньшей степени, что связано в том числе и с недостатком информационных ресурсов строительных компаний в сети. Полвина дольщиков выбирает квартиру в кирпично-монолитных домах (51%), треть отдает предпочтения «кирпичу». Традиционно наиболее популярны однокомнатные квартиры – 48% спроса. Строители реагируют на эту тенденцию, включая в новые проекты все больше квартир-студий. До начала строительства и на стадии нулевого цикла, когда стоимость жилья минимальна, а риски максимальны, желают купить квартиру 50% потенциальных дольщиков. Более трети граждан подписывают договор во время возведения каркаса дома, но, как правило, на этой стадии строительства выбор уже меньше. На этапе Госприемки раскупают либо крупногабаритные (4-5-комнатные) квартиры, либо низколиквидные (например, крайние этажи). У большинства дольщиков высшее образование, возраст до 35 лет. Как правило, это молодые семьи, имеющие ребенка и стабильный ежемесячный доход. 61% дольщиков зарабатывает до 500 долларов в месяц на члена семьи. Этих средств не хватает для того, чтобы накопить всю сумму на покупку новой квартиры. Многие граждане выбирают рассрочку платежа и продают уже имеющуюся жилплощадь. 88% граждан приобретают квартиру в новом доме, чтобы улучшить жилищные условия. 11% дольщиков – переселенцы. Только 15 покупателей участвует в долевом строительстве с коммерческими целями. Чтобы снизить риски, большинство опрошенных дольщиков пользуется консультациями экспертов и юристов. Страхование пока практически не развито, поскольку оно связано с ощутимым удорожанием квартиры (на 3-5% от стоимости договора). Нередки случаи, когда строители не выполняют обязательства перед дольщиками в рамках заключенного договора. В первом квартале 2003-го жалобы дольщиков в основном были связаны с нарушением сроков строительства (53%) и низким качеством сдаваемых квартир (43%). Сроки сдачи домов, как правило, откладываются из-за несвоевременного предоставления земли под застройку, а также из-за несоблюдения подрядчиками плановых темпов строительства. Низкое качество строительства обусловлено недостаточной квалификацией рабочих, нарушением технологий, а также плохим качеством стройматериалов. В первом квартале началась массовая приемка квартир дольщиками. В декабре 2002-го в авральном порядке строители сдавали объекты Госкомиссии. В январе-феврале по традиции исправляли выявленные недоделки, а затем стали рассылать дольщикам предложения о приемке жилья. В начале этого года с жалобами в ЭСОН чаще всего обращались дольщики, принимающие квартиры в кирпично-монолитных домах без чистовой отделки (75%). Большинство обнаруженных нарушений (82%) связано с дефектами в цементной стяжке, с плохим качеством штукатурных и столярных работ.