Бетон.ру

Договор дороже денег…

Как таковой, договор необходим – он регламентирует действия и обязанности сторон по сделке, помогает избежать недоразумений и оформить взаимоотношения, приводящие одних – к успешному решению своих жилищных проблем, а других – к получению заслуженного вознаграждения. Но подобный результат возможен лишь тогда, когда заключению договора уделяется должное внимание. Иначе есть риск столкнуться с массой неприятных сюрпризов. История, похожая на сказку Жилы-были два соседа в одном из спальных районов Петербурга – Петр Петрович и Иван Иванович. Жили они в серийном панельном доме на одной лестничной площадке, в квартирах-близнецах. Так уж случилось, что затеяли они продажу этих квартир. И каждый пошел своим путем… Петр Петрович слышал много нехорошего о разных там маклерах-риэлтерах. Одинокому пожилому человеку стоит только попасть в их хищные лапы – вмиг лишат жилья, а то и жизни. Поэтому Петр Петрович в агентство не пошел, отправился в паспортную службу – и пока полтора часа «выстаивал» формы 7 и 9, добрые люди подсказали, что делать дальше. Только старая закалка и выручила его в многочасовых очередях: и в ПИБе, куда он отправился за техническим паспортом, и в ГБР пришлось побывать не единожды. Поразили расценки и сроки. Хочешь быстро – плати целое состояние, хочешь дешево – жди больше месяца. Принцип везде один: «Время – деньги»! В общем процесс у пенсионера затянулся. Найдись покупатель, можно было бы и разориться на «ускорение», однако претенденты не спешили, хотя Петр Петрович регулярно вырезал из газет и заполнял купоны бесплатных объявлений. Позванивали разные нежелательные агенты, и все они, расспросив о квартире задавали вопрос: А почему так дорого?» «А потому, что рыночные отношения!» – рубил Петр Петрович и с негодованием бросал трубку. Он твердо усвоил: раз рынок, значит надо поставить цену повыше, чтобы не продешевить. Правда, ситуация неожиданно обострилась: хозяева дома, присмотренного в южных краях, по соседству с братом, похоже устали ждать. Стали доходить слухи о конкурентах. Проволочки с продажей поставили всю затею под угрозу. Как-то утром топот за дверью вынудил Петра Петровича выглянуть из квартиры. Из соседских дверей грузчики выносили мебель. «Квартиру продал вчера, к детям переезжаю», - поделился Иван Иванович и пригласил на чаек. «А как же я тебя негде не встретил – ни в ПИБе, ни в ГБР?» – поинтересовался Петр Петрович. Оказалось, сосед даже не знает, что это такое – все документы на приватизацию и продажу готовила риэлтерская фирма по доверенности. «Так ведь по доверенности могли квартиру продать, а самого на тот свет переселить!» – в ужасе воскликнул наш герой. Иван Иванович возмутился: «На, посмотри копию доверенности, которую я оформил: там ни слова о продаже – только на сбор и подготовку документов». «И за сколько продал?» – продолжал расспрашивать Петр Петрович. Услышав названную сумму, уверенно сказал: «Облапошили тебя, братец! Я вот свою на три тысячи дороже продаю!» «А почему ты вообще решил, что наши хоромы могут столько стоить? – удивился сосед. – Вот у меня распечатка из базы данных агентства – цены на квартиры этой серии в нашем «старом Купчино». А вот сводные таблицы и диаграммы – цены за квадратный метр разного типа жилья в разных районах. Я сам с калькулятором пересчитывал – все сходится. Естественно, покупатель агентству заплатил – даром никто не работает. Зато оформили быстро и без хлопот». «А деньги не отберут?» – не унимался Петр Петрович. «А мы их перед нотариатом в ячейку банка заложили – там потом и оставлю, пока мы с сыном дачу не присмотрим». Призадумался дедушка. Стоило ли столько бегать, время и силы терять, раз рынок есть рынок – и покупатели уходят к конкурентам, назначившим реальную цену, и вроде бы есть безопасные механизмы организации различных этапов сделки? «Можно подумать, что у тех, кто решил воспользоваться услугами риэлтеров, не возникает проблем», - скажет скептически настроенный покупатель и будет прав. Может, сосед нашего героя – из породы везунчиков: все ему растолковали и подкрепили доказательствами, документы за него оформили, покупателя быстро нашли, безопасную схему расчетов предложили… Только в одном ли везении дело? Можно, конечно, совершенно случайно обратиться именно в высокопрофессиональное агентство, но ведь можно и не ждать «подарка судьбы», а, вооружившись необходимыми сведениями, выбрать надежную фирму, тщательно изучить историю сотрудничества. И это будет совершенно правильно, но ведь уровень работы городских агентств далеко не одинаков, особенно с тех пор, как риэлтерскую деятельность исключили из списка подлежащих обязательному лицензированию. Важно не ошибиться как в выборе самого агентства, так и при оформлении взаимоотношений с ним.