|
Самым долгожданным моментом для любого дольщика является окончание строительства дома и передача новому собственнику квартиры. Акт приема-передачи квартиры является финальным аккордом в договоре о долевом участии и ставит точку в отношениях застройщика и дольщика. Что представляет собой процедура передачи квартиры дольщику В договоре о долевом участии обычно говориться о том, что дольщик учавтствует в строительстве дома с целью получения квартиры в собственность по окончании строительства. В связи с этим можно сказать, что передача квартиры является логическим завершением, результатом взаимодействия дольщика и юридического лица, с которым он подписывал договор о долевом участии. Этот договор закрывается подписанием акта приема-передачи имущества, после чего дольщик имеет право вступить в свои новые владения. После сдачи дома государственной комиссии дольщику посылается письменное уведомление о том, что он может прийти осмотреть квартиру, убедиться, что он находиться в той парадной и тех осях, которые были предусмотрены планом, проверить ее комплектацию. Квартира передается владельцу в определенный срок, который оговаривается в договоре о долевом участии. Обычно это происходит в течение трех месяцев после сдачи дома госкомиссии. Что входить в содержание акта приема-передачи имущества. Прежде всего следует отметить, что само подписание акта подразумевает, что стороны не имеют взаимных претензий и что они выполнили все взятые на себя обязательства. Акт приема-передачи квартиры включает в себя сведения о сумме, выплаченной дольщиком. Размер этой суммы может отличаться от той, которая была указана в договоре. Этому существует вполне законное объяснение. Когда подписывался договор о долевом участии, речь шла о проектной площади квартиры. По окончании строительства могут выявиться некоторые отклонения от проектной площади. Фактическая площадь квартир определяется проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ). Это независимые государственные учреждения, которые ни действуют ни в интересах жильцов, ни в интересах застройщиков и производят обмеры или техническую инвентаризацию имущества еще до подписания акта о приеме объекта государственной комиссией. Документация, одержащая технические сведения о построенных объектах недвижимости, хранятся в архивах ПИБ, и в течение последующих лет эти учреждения будут отслеживать текущие состояния этих объектов. Все обмеры, сделанные ПИБ, вносятся в специальную «Ведомость площадей», и итоговые цифры из этой ведомости включаются в акт, подписываемый госкомиссией, который затем утверждается в Комитете по строительству. Только утвержденный комитетом, этот документ может считаться официальным, и только при его наличии может подписываться акт приема-передачи имущества. Итак, если в ходе работы ПИБ были выявлены отклонения от проектной площади квартиры, в зависимости от размера этих отклонений дольщик оплачивает недостающую сумму или получает назад излишек. В описании квартиры, которое является обязательным пунктом в акте приема-передачи, указывается ее конечный метраж и фактическая стоимость квартиры с учетом взаиморасчетов между дольщиком и строителем, произведенных после обмеров ПИБ. Когда улажены все финансовые и технические вопросы, связанные с передачей квартиры, стороны ставят свои подписи в акте приема-передачи имущества и тем самым подводят черту под своими отношениями.
По материалам «Строительный Еженедельник» |
