 Реклама |
Бетон.ру
|
Московские идут !!!
Московские строительные компании, активно занимающиеся возведением объектов в ряде городов Центральной России, начали экспансию в Сибирь. В начале текущего года в Новосибирске, Омске и Томске москвичи планируют строить целые микрорайоны и продавать жилье по демпинговым ценам. Региональные власти приветствуют эти планы, а руководители местных строительных компаний сомневаются в том, что столичным строителям удастся осуществить задуманное.
Глобальные планы
В Новосибирске, как уже писал «КС», московское коммандитное товарищество «Социальная инициатива» за семь лет планирует освоить территорию в 26 га. Общая стоимость проекта составит порядка $120 млн, планируется построить 350 тыс. кв. м квартир (в эксплуатацию будет сдаваться в среднем по 50 тыс. кв. м жилья в год). Если учесть, что в прошлом году в Новосибирске было сдано в эксплуатацию всего 260 тыс. кв. м жилья, то прибавка в 50 тыс. кв. м весьма ощутима. Кроме жилых домов, на площадке планируется построить порядка 20 объектов административного и общественного назначения, в том числе школ и детских садов, а также очистные сооружения, коллекторы, электроподстанции. По расчетам участников проекта, этот этап потребует затрат порядка 400-600 млн руб. В Омске дочерняя структура московской компании «Стройинвестрегион» планирует полностью финансировать строительство трех десятиэтажных панельных домов 97-й серии общей площадью 45 тыс. кв. м. Сумму инвестиций стороны предпочитают не афишировать, но, судя по некоторым данным, она превысит 300 млн руб. до конца 2003 года. По информации строительного управления, ежегодная потребность Омской области в жилье оценивается в 500-800 тыс. кв. м. Пока же в эксплуатацию вводится не более 200 тыс. кв. м в год. Еще один крупный строительный проект стартовал недавно в Томске: московское ОАО «Монолит» совместно с Внешторгбанком намерено привлечь в строительство микрорайона на набережной Томи $150 млн. В общей сложности за 8 лет планируется построить 400 тыс. кв. м жилья. Если учесть, что в 2002 году в Томске было сдано около 140 тыс. кв. м жилья, осуществление планов «Монолита» стало бы настоящим прорывом. Москвичи будут демпинговать
Приходя на рынок Сибири, московские компании планируют играть на понижение цен. В частности, корпорация «Социальная инициатива», как сообщил на пресс-конференции ее президент Николай Карасев, планирует продавать построенное жилье «где-то на 60% ниже существующей сегодня рыночной стоимости жилья в Новосибирске». Предполагается, что цена квадратного метра не будет превышать 10 тысяч рублей. Вместе с тем, как отмечает Виктор Матвеев, гендиректор корпорации «Стройсиб», в Новосибирске сейчас себестоимость строительства находится на уровне 10-11 тыс. руб. за один кв. м. При этом постоянный рост цен на стройматериалы и рабочую силу приводит к постепенному повышению себестоимости. Однако господин Карасев уверен, что снижение уровня себестоимости будет обеспечиваться жестким требованием к подрядчикам: стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать $350.
Как отметил Виктор Матвеев, пути снижения себестоимости строительства у сибирских строителей действительно имеются. В частности, если бы мэрия Новосибирска не взимала со строительной компании 5% площадей безвозмездно, а также 10% по себестоимости, а энергетики не выдавали строителям обременительные техусловия, то себестоимость снизилась бы на 15-30%. Однако в случае «Социальной инициативы» об отмене обязательных платежей речь пока не идет. Более того: корпорация должна будет вложить весьма значительные средства в подведение коммуникаций и очистные сооружения. Дочерняя структура московской компании «Стройинвестрегион» также предлагает квартиры в новостройках по ценам ниже рыночных - от 8 до 9,2 тыс. руб. за кв. метр. По оценке омских строителей, это фактически соответствует себестоимости строительства. Заместитель гендиректора «Стройинвестрегиона» и руководитель дочерней компании «СтройинвестОмск» Отар Моцонашвили говорит, что ежедневно к ним поступает более сотни звонков от потенциальных клиентов, что, впрочем, неудивительно. Сегодня цены на жилье в Омске достигают 18 тыс. руб. за кв. м, а квартиры в панельных домах в Левобережье стоят 10-11 тыс. руб. за кв. метр. Как отметила Ольга Никифорова, заместитель гендиректора «Сибирского регионального центра ценообразования в строительстве», расчетная себестоимость одного квадратного метра панельного дома в Омске составляет сейчас 8,5 тыс. рублей с учетом НДС. Уровень себестоимости можно снизить, если не отчислять городу 40-процентный налог на развитие инфраструктуры или сэкономить на коммуникациях, «посадив» новые дома на готовые теплотрассы. Можно также экономить и на массовом строительстве за счет крупнооптовых поставок стройматериалов. Однако Отар Моцонашвили из «Стройинвестрегиона» низкую цену строящегося жилья объясняет следующим: «Мы сами инвестируем, сами строим, сами продаем - никаких посредников, а значит, никаких лишних накруток». В главном управлении градостроительства Омской области придерживаются этой же точки зрения: снижение стоимости происходит за счет увеличения объемов строительства и исключения посредников. А директор фирмы «Монолит» Павел Селиченко считает, что «в Томске пока строительство идет по технологиям прошлого века». Он уверен, что именно применение современных технологий приведет к снижению себестоимости. Власти рады, а строители - нет
Власти сибирских городов позитивно относятся к приходу московских строителей. Действительно, не раз говорилось о том, что обновление инженерных сетей, строительство дополнительных мощностей тормозятся в регионах из-за недостатка крупных инвесторов. Кроме того, власти при увеличении объемов застройки надеются хотя бы отчасти решить проблему нехватки социального жилья для очередников и бюджетников. Видимо, поэтому мэр Новосибирска Владимир Городецкий на пресс-конференции, посвященной подписанию договора с корпорацией «Социальная инициатива», сообщил, что «мэрия сделает все возможное для того, чтобы вся разрешительная документация на строительство была оформлена в кратчайшие сроки». Начальник главного управления архитектуры, градостроительства и строительного комплекса Омской области Юрий Ерехинский отметил, что приход московских компаний ознаменует начало возрождения комплексной застройки и массового строительства жилья. «Помимо этого, - сказал Ерехинский, - мы планируем завести столичные финансовые потоки на местных подрядчиков - проектировщиков, строителей, работников омских предприятий». Замгубернатора по строительству мэрии Томска Владимир Гончар также уверен, что реализация крупного строительного проекта выгодна для Томска. «У нас таких денег сегодня нет, и таких инвесторов нет, - отметил Владимир Гончар. - Уже составлен протокол по застройке этого района, и он утвержден губернатором. В будущем году новый район будет застраиваться».
Однако представители строительной отрасли Сибири опасаются обвала цен и высокой конкуренции на рынке. В частности, инициатива «Стройинвестрегиона» вызвала широкий резонанс в строительной отрасли Омска. Руководители местных строительных и риэлтерских фирм срочно корректируют свои финансовые планы. Часть из них, комментируя действия столичной компании, говорят об агрессивном демпинге, новом переделе рынка и даже об «отмывании московских денег». Некоторые из омских риэлтеров называют цену «СтройинвестОмска» «рекламной», а саму компанию обвиняют в желании сбить цены на городском рынке недвижимости. «За такие деньги нереально построить без убытков», - утверждают критики маркетинговой политики «СтройинвестОмска». Специалист отдела недвижимости ООО «Аркада-стиль» Василий Карпушев утверждает, что «СтройинвестОмск» применяет довольно распространенную тактику: «На первом этапе устанавливаются крайне привлекательные для клиентов цены, а затем, если продажи пошли активно, за год цены могут вырасти до 30% и сравняться со среднегородскими». Но для некоторых региональных строительных компаний, тех, которые выступят в роли подрядчиков, приход москвичей является скорее позитивом, чем негативом. В частности, в Омске компания «ДСК» выступила генподрядчиком строительства объектов «Стройинвестрегиона». Ведущий экономист «ДСК» Татьяна Нефедова сообщила «КС», что сотрудничество с московской компанией является для компании фактором стабильности: «Главный плюс - это регулярное финансирование, без сбоев. Безусловно, это вселяет уверенность: мы знаем, что будем делать дальше, и на какие деньги строить». Выброс на рынок недвижимости большого количества дешевого жилья может спровоцировать и обвал цен. Поэтому омские риэлтеры также внимательно следят за действиями «СтройинвестОмска», его «игрой на понижение» и ждут своего хода. Как выразился сотрудник одного из местных агентств недвижимости, «в конце концов, мы просто скупим у них все дешевые квартиры, за исключением тех, что будут распределяться по социальным целевым программам, и продадим их уже по своей цене». По материалам "Континент Сибирь" №13 (339)
|
|
.gif "https://iq-beton.ru")
 (1).gif "Пневмопушки ИСТА")