Бетон.ру

Когда суд неизбежен.

          Опыт участия граждан в долевом строительстве богат конфликтами и судебными разбирательствами. Причем исход каждого конкретного дела заранее неизвестен, а путь к установлению истины настолько запутанно витиеват, что большинство ведущих адвокатов рекомендуют разрешать подобные ситуации в досудебном порядке. Но договориться со строителями удается нечасто. И скрепя сердцем мы ступаем на тернистый и долгий путь судебного разбирательства. Для начала необходимо знать, какие иски, связанные с долевым участием в строительстве, встречаются чаще всего. Во-первых, это иски о признании права собственности (если произошла двойная продажа или не представлен от застройщика базовый пакет документов для регистрации права собственности). Они подаются по месту нахождения имущества – то есть в тот районный суд, где построен дом, в котором вы купили жилье. Вторая группа исков связана с актом приема-передачи квартиры. Если покупателю предлагают подписать акт на квартиру, в которой есть ряд недоделок – это еще полбеды. В таких случаях иногда можно договориться и что-то исправить. Гораздо хуже, когда квартиру не дают в принципе. Потому что она уже передана другому покупателю (двойная продажа обнаружилась на этом этапе). Иногда клиент не принимает квартиру, потому что с него, например, необоснованно требуют доплаты. Тогда составляется иск о понуждении передать квартиру по акту, или о признании права собственности. В первом случае иск подается по месту нахождения ответчика, во втором – по месту нахождения имущества. Третья категория исков связана с разбирательством по уплате неустоек. Есть, к счастью, еще такие договоры, которые предусматривают штрафные санкции за невыполнение какого-либо обязательства: по качеству, срокам и т.д. Но и обязательства, и санкции за их невыполнение должны быть четко прописаны в договоре – никакой «общей практики» здесь нет. Самая сложная – четвертая категория, когда проблемы возникают на этапе строительства. Например, сменился застройщик, а новый предлагает доплатить еще энную сумму, невзирая на то, что дольщик полностью выплатил стоимость квартиры. Или когда строительство не завершено, но уже выявился случай двойной продажи. Гражданам, попавшим в подробную ситуацию, обязательно нужен высококвалифицированный адвокат. Из таких лабиринтов без оригинальных творческих идей не выбраться. Известно, к примеру, такое адвокатское «ноу-хау»: с подачи юриста, обиженные дольщики, объединившись в ЖСК (и уже как юридическое лицо), претендовали на долю в недостроенном объекте. И есть даже решение арбитражного суда с очень интересной формулировкой: «признать право собственность на долю по такому-то адресу пропорционально вложенным средствам». Но не каждое юридическое лицо может добиться своего – другая группа лиц, тоже пытавшаяся через ЖСК отстоять свои позиции, неграмотно оформила переуступку прав, и им в аналогичном иске было отказано. Ситуацию, когда факт двойной продажи вскрывается до сдачи дома госкомиссии, текже нельзя отнести к разряду одинарных. Что делать дольщику, который хочет «застолбить» свое право на объект? Подавать иск о признании права собственности – бессмысленно, потому что нет оснований. Наложить арест на квартиру, пока нет милицейского адреса, - невозможно. По сути дела, ничего не остается, кроме как ждать, пока состоится госкомиссия.