Бетон.ру

Памятка для желающих купить квартиру в строящемся доме.

1.       Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то лучше всего начать рассматривать с нескольких вариантов (желательно не менее 3-4 объектов строительства).

2.       При выборе строящегося дома желательно исходить из следующих условий: район строительства (Приморский, Кировский, Невский и т.д.), конструкционный тип дома (кирпич, кирпич-монолит, блочный), уровень развития инфраструктуры района (близость метро, наличие школы, поликлиники, торговых центров и т. д.), цена квартиры, сроки сдачи дома.

3.       После того, как Вы выбрали несколько вариантов, лучше всего обратиться в Экспертный Совет по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН)   за предоставлением более подробной информации по объектам.

На консультации в ЭСОНе Вы сможете уточнить и проверить ссылки на:

а)     Разрешительную документацию на строительство дома (все распоряжения губернатора по данному объекту, договор аренды земли на инвестиционных условиях)

б)    Кто на объекте является официальным застройщиком на основании Распоряжения губернатора

в)     Есть ли у застройщика долги по отчислениям на развитие городской инфраструктуры

г)    Официальные сроки строительства дома

д)     Какие темпы строительства на данном объекте, с какого года строится объект

А также дополнительно Вы можете получить следующую информацию о строительных компаниях:

·         Состав учредителей

·         Сумма уставного капитала

·         Количество сотрудников компании

·         Стаж жилищного строительства

·         Количество построенных домов

·         Финансовые обороты по годам

и ознакомиться с компаниями, прошедшими экспертизу и включенными в перечень надежных и стабильно работающих предприятий строительного комплекса.

4.       С учетом полученной независимой информации и ее всестороннего анализа   вы уже можете обращаться в те строительные компании, с которыми на данном этапе Вы считаете наименее рискованным иметь дело. Далее, уже в офисе строительной компании, Вам желательно ознакомиться:

·         С проектом договора долевого участия,

·         С учредительными документами

·         Со свидетельством о регистрации предприятия

·         С лицензией на строительную деятельность

·         С разрешительной документацией на строительство объекта

5.       После этого с проектом договора долевого участия целесообразно обратиться к независимому юристу, специализирующемуся на долевом строительстве за консультацией и полным сопровождением сделки по заключению договора.