Контрольный пакет одного из крупнейших петербургских домостроительных комбинатов ЗАО "ДСК "Блок" приобретен промышленно-строительной группой ЛСР ("Ленстройреконструкция").
Сумма сделки не разглашается, однако, по оценкам экспертов, она составляет порядка $1,5-2 млн. Это уже второй домостроительный комбинат, который вошел в группу ЛСР. Осенью прошлого года им было приобретено 99% акций ЗАО "Гатчинский ДСК".
Производство "Блока" расположено в промзоне "Парнас" на базе головного предприятия обанкротившегося ДСК-2. Этот крупнейший в России комбинат имел проектную мощность на выпуск 1 млн м2 крупнопанельного жилья ежегодно. Помимо "Парнаса" он имел площадки в Обухово и Полюстрово.
В 1998 году крупный пакт акций ДСК был приобретен АОЗТ "Блок", созданным в 1992 году и входившим в группу компаний "Петербургстрой". Впоследствии оно трансформировалось в ЗАО "ДСК "Блок". Производство на простаивавшем до этого более 3 лет комбинате было возобновлено. Однако несколько месяцев назад комбинат вышел из состава группы, а контроль над акциями "Блока" перешел к Виталию Локтионову, генеральному директору ОАО "СК "Инжиниринг, проектирование, строительство", в период с 1996 по 2000 год занимавшему должность вице-губернатора и председателя Комитета по строительству.
"Принадлежащий нам сейчас пакет акций был выкуплен у топ-менеджеров ЗАО "ДСК "Блок", - поясняет Георгий Богачев, вице-президент по развитию промышленно-строительной группы ЛСР. - Сейчас мы ведем переговоры с Виктором Локтионовым о возможности приобретения и его доли в акционерном капитале ДСК".
Панель и бетон
Сейчас "Блок" производит 60 тыс. м2 жилья 138-й серии, освоенной в 1998 году. ДСК самостоятельно занимается возведением этих жилых домов, выступая застройщиком-заказчиком по пяти объектам. Помимо жилья на комбинате выпускается товарный бетон около 8 тыс. м3 в месяц. Также осуществляется выпуск железобетонных изделий широкого профиля, от свай и плит перекрытий до тротуарной плитки. Одними из основных потребителей этой продукции являются такие компании, как "ЛенСпецСМУ" и "Строительный трест".
В прошлом году, комментируя свое решение по приобретению Гатчинского ДСК, руководство группы ЛСР заявляло, что после проведения исследования был сделан вывод: рынок недорогого, но качественного панельного жилья очень емкий и перспективный.
Именно поэтому и решили купить гатчинский комбинат. Такая же позиция была высказана и сейчас.
"Производство "Блока" очень удачно вписывается в структуру нашей группы, - говорит Георгий Богачев. - Предприятие расположено на севере, и это позволяет нам охватить эту часть города с точки зрения поставок товарного бетона". Первым шагом в реорганизации Гатчинского ДСК после его приобретения стало создание девелоперской компании ООО "Гатчинский ДСК", которое само взяло на себя функции заказчика-застройщика.
Первыми проектами ООО "Гатчинский ДСК" стало строительство двух 12-16-этажных панельных домов в районе озера Долгое, которые предполагается сдать к 2003 году.
Общая жилая площадь этих зданий составит около 100 тыс. м2.
Предусматривается, что "Блок" также дифференцирует собственную деятельность.
"Половину панельных домов, выпускаемых "Блоком", будем строить сами, а половину отдавать сторонним девелоперам, - поясняет Георгий Богачев. - Планируем довести объем выпуска до 100 тыс. м2. Если прибавить к этому 200 тыс. м2, запланированных к выпуску в 2003 году на Гатчинском ДСК, то у нас есть все шансы занять до 70% рынка панельного домостроения. То лидерство, которое сейчас держит ДСК-3, сохраняется им скорее по инерции, нежели за счет явных конкурентных преимуществ".
У руководства ДСК-3 иной взгляд на ситуацию. "Блок" не настолько сильно влиял на рынок, и я не думаю, что наша позиция на рынке существенно изменится", - считает Леонид Костин, финансовый директор ЗАО "ДСК-3".
Справка
Промышленно-строительная группа ЛСР ("Ленстройреконструкция") объединяет более 15 компаний, связанных со строительством и индустрией производства строительных материалов.
Среди них можно выделить ОАО "Ленстройреконструкция", ОАО "Городской ремонтно-строительный трест №6" (ГРСТ-6), ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", ЗАО "Гатчинский ДСК", АООТ "Стройдеталь", ОАО "Баррикада", ОАО "Ленстройкерамика", ЗАО НПО "Керамика", ОАО "Рудас", ОАО "Гранит-Кузнечное", АОЗТ "Ленгидромех", ООО "Стройлес" и ряд других.
"Деловой Петербург" 2.08.2002
