Бетон.ру

Строительный холдинг «ЛенСпецСМУ» впервые приступает к строительству двух панельных домов 121-й серии в районе бка. почему флагман петербургского монолитного строительства обратил внимание на принципиально иной сегмент рынка, рассказывает его генеральный директор Вячеслав Адамович Заренков.

Вячеслав Адамович, «ЛенСпецСМУ» — признанный лидер кирпично-монолитного строительства в Санкт-Петербурге. Чем вызвано Ваше решение выступить заказчиком крупнопанельного жилья?
– Я хорошо отношусь ко всем видам строительства: кирпичному, кирпично-монолитному, панельному. Тем не менее, «ЛенСпецСМУ» сделало ставку на монолит. Это наша технология, здесь мы достигли определенных высот и отказываться от нее не собираемся.
Но в последнее время на рынке недвижимости значительно увеличился спрос на недорогое панельное жилье. А раз есть спрос — должно быть и предложение. Поэтому мы решили попробовать себя в этой несколько непривычной для нас роли.

– Сейчас в городе и области работает несколько домостроительных комбинатов. Как Вы определили для себя подрядчика?

– «ЛенСпецСМУ» всегда стремится строить добротные, отвечающие всем современным требованиям дома. А требования эти в последнее время значительно ужесточены. Мы не гонимся за сомнительной экономией. От подрядчика необходимо высокое качество строительно-монтажных работ и точное соблюдение всех договорных обязательств, в первую очередь по срокам.
Тщательное изучение рынка показало, что большинство домостроительных комбинатов не отвечает нашим представлениям о надежном партнере. Или качество хромает, или сроки не выдерживаются, или и то и другое одновременно...Попробовали мы работать с одной организацией. Но после заключения договора, даже не приступив к строительству, они трижды пересматривали условия. Сроки монтажа оказались растянутыми вдвое против запланированного. А что же дальше будет? Не представляю себе, как с ними работают другие заказчики, но «ЛенСпецСМУ» не может позволить себе нарушать свои обязательства перед дольщиками. Договор был расторгнут.
Наконец, мы остановили свой выбор на Гатчинском ДСК. Понравилась серия. Качество строительства полностью соответствует нашим ожиданиям. А главное, среди застройщиков он пользуется репутацией исключительно надежного партнера. Пунктуально выполняет все условия договора, сроки не срывает. И при этом быстро строит. Я считаю Гатчинский ДСК современным домостроительным комбинатом.

– В начале интервью Вы сказали, что спрос на панельное жилье растет. Между тем, в ряде изданий появляются статьи о том, что панель «не в моде». Приводятся данные «аналитиков» из некоторых строительных организаций, свидетельствующие о падении спроса на этот тип жилья...

– Это явно заказные статьи, и то, что в них утверждается, не соответствует действительности. Неужели эти люди считают, что строители черпают информацию из подобных статей? Кого и в чем они хотят убедить? Мне кажется, подобными методами можно добиться только подрыва собственной репутации. А заодно утраты доверия людей к любой аналитической информации. Те ли это цели, к которым следует стремиться?
Я считаю, что конкуренция должна быть честной и открытой. Только так мы построим цивилизованный рынок.

– Как Вы оцениваете перспективы крупнопанельного строительства в Санкт-Петербурге и роль «ЛенСпецСМУ» на этом рынке?

– Возьмем для сравнения Париж. Красивейший город. Ходишь по центру и восхищаешься прекрасной архитектурой. Но в последний раз мы специально поехали смотреть «спальные» районы французской столицы. Так вот, все они почти сплошь застроены панельными многоэтажками. Более того, их там вовсю продолжают строить. Французы не считают зазорным жить в домах из сборного железобетона.
Для петербуржцев панельные дома также вполне привычное жилье. Другое дело, нашим домостроительным комбинатам предстоит еще много работать для достижения европейского качества строительства. Но движение в этом направлении заметно, например у Гатчинского ДСК. Крупнопанельные дома — это добротное, удобное, недорогое, быстровозводимое жилье. Как в России, так и в Санкт-Петербурге у этого типа зданий есть будущее.
«ЛенСпецСМУ», как я уже говорил, не собирается отказываться от кирпично-монолитной технологии как основы своей деятельности. Я считаю этот вид строительства наиболее перспективным. Но при наличии платежеспособного спроса мы, возможно, будем заниматься и панельным строительством тоже.

Журнал "Строительство и городское хозяйство в СПб и Ленобласти" май-июнь 2002г