Бетон.ру

На фоне многочисленных публикаций и обширных рекламных материалов о флагманах кирпичного и монолитного строительства многие не замечают неприметный, но довольно значительный и динамично развивающийся рынок индустриального крупнопанельного строительства.

Между тем, это совершенно особый рынок со своими правилами и традициями, устоявшейся клиентурой. О секретах успеха в этой специфической области жилищного домостроения рассказывает генеральный директор строительной компании «ТЕМП» Юрий Леонидович Лучко.

– Юрий Леонидович, почему Ваша организация занимается исключительно панельным строительством?

–Нынешнее ядро строительной компании «ТЕМП» сложилось семь лет назад. Мы тогда строили жилье для военных. Военные в нашей стране — люди небогатые. Поэтому мы и ориентировались на недорогое жилье. В этом отношении пока что ничего более экономичного, чем сборные дома, еще не придумано.
Во всем мире известно: чем больше готовых элементов изготавливается в заводских условиях, на конвейере, тем дешевле обходится конечная продукция, тем выше ее качество.
Кроме того, это самый быстрый вид строительства. Очень не хотелось заниматься долгостроем, надолго омертвлять свои и заемные средства, связываться с постоянными проблемами из-за огромного числа различных поставщиков и т.п. В крупнопанельном строительстве все намного проще. Конструкции домов полностью изготавливаются на заводе и собираются на месте как конструктор.
Если производство налажено четко и безукоризненно, никаких проблем вообще не возникает. Весь строительный цикл укладывается в один год.
Поэтому нашей главной задачей было найти надежного подрядчика. Мы тщательно изучили все варианты и остановились на Гатчинском ДСК. Помню, тогда нас просто поразило, насколько безупречно организована вся их технологическая цепочка. Весь процесс производства и монтажа дома напоминает работу часового механизма — завел, а дальше он сам работает. Ничего подобного в других местах я не видел. Думаю, в этом есть немалая заслуга генерального директора комбината Валентина Осиповича Маннинена.
Поэтому, когда в октябре 1998 года мы зарегистрировали ЗАО «СК ТЕМП», было решено: работаем с Гатчинским ДСК. Год у нас ушел на различные согласования, получение первого пятна под застройку, проектирование. Начиная с 1999 года, мы регулярно сдаем в Невском районе 1-2 жилых дома в год.

– А что Ваши дольщики могут ожидать от строительной компании «ТЕМП»?

– Сегодня главное отличие нового крупнопанельного дома Гатчинского ДСК — его стопроцентная готовность. Если покупать квартиру в монолитном или кирпичном доме, то за свои немалые деньги вы получаете, по сути, полуфабрикат без чистовой отделки, сантехники, межкомнатных дверей и т.п. Чтобы жить в таком доме, необходимо вложить дополнительно 30-40% от стоимости квартиры в доведение ее до жилого состояния. И ждать, пока эта отделка будет закончена. Поскольку в этом случае работы ведутся жильцами не одновременно, первые год-два они вынуждены жить, по сути, на стройплощадке.
Купив квартиру в панельном доме, вы получаете ключи, перевозите мебель и справляете новоселье. Никаких дополнительных затрат.
Вся отделка, включая обои, линолеум и сантехнику, устанавливается подрядчиком и входит в стоимость квартиры. Поэтому от качества работы этого подрядчика, от уровня его гарантийного обслуживания зависит, будут ли у меня хлопоты с устранением недоделок и брака, придется ли мне разбираться с жалобами жильцов или нет. Пока что Гатчинский ДСК нас не подводит.
Кроме качества строительных и отделочных работ дольщики уделяют внимание комплексному благоустройству территории. Строительная компания «ТЕМП» никогда не сдает новый дом посреди пустыря. Обязательно устройство дорожек и парковочных мест, озеленение территории, установка фонарей, скамеек, малых архитектурных форм, организация спортивных и детских площадок и т.д.
Наконец, очень важны для нашего дольщика высокие темпы строительства, точное соблюдение договорных сроков. Зачастую дольщикам непросто набрать нужную сумму. Часто им приходится залезать в долги. Вот и представьте: срок подошел, пора отдавать долг, а квартиры еще нет...
В строительной практике Санкт-Петербурга давно сложилось так, что для многих строительных объектов выходит по два распоряжения губернатора. Первое, среди прочего, устанавливает срок окончания строительства. Второе — продлевает его. Очень мало строительных компаний укладывается в заданные временные рамки. Мы в их числе. Чтобы не быть голословным, приведу некоторые конкретные сроки ввода в эксплуатацию наших домов:

Некоторые клиенты подозрительно так спрашивают: «А почему это у вас все дома сдаются раньше положенного?». Отвечаю: в договор закладывается некоторый резерв времени на случай, если подрядчик сорвет сроки.
Наш подрядчик — Гатчинский ДСК — свои обязательства не нарушал ни разу.
Высокие темпы строительства, вкупе с комплексным благоустройством территории, помимо прочего, облегчают прохождение проекта через общественные слушания. Людям легче согласиться, если они уверены, что стройка под их окнами надолго не затянется и очень скоро вместо загаженного пустыря они увидят чистый и ухоженный зеленый двор вокруг нового дома.
Многие покупатели приходят к нам от других застройщиков — им надоели постоянные срывы сроков...

– А как они Вас находят, если в городе вообще мало рекламы с предложениями квартир в панельных домах?

– На сегодняшний день квартиры в наших домах в рекламе не нуждаются. Практически все они раскупаются еще в ходе строительства. Многие покупатели приходят из соседних домов. Быстрое, без задержек строительство, когда дом порой каждую неделю подрастает на целый этаж, производит сильное впечатление. Другие приходят по рекомендации родственников или знакомых, уже купивших у «СК ТЕМП» квартиру и оставшихся довольными ее качеством. Это наша лучшая реклама.

– Каковы, на Ваш взгляд, перспективы крупнопанельного жилого строительства в Санкт-Петербурге?

– Несколько лет назад многие предсказывали близкую гибель индустриального строительства. Этого не произошло. Более того, этот сектор рынка сейчас активно развивается. Конечно, было бы очень хорошо, если бы каждый имел возможность жить в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту. Но пока это нереально.
Можно взять такой пример. Центральная часть Санкт-Петербурга застроена не только прекрасными зданиями, фасады которых служат визитной карточкой города.
Половина жителей исторической части города проживает во внутриквартальных домах, которые являются ни чем иным, как типовым жильем XIX века. Так будет всегда. У людей должен быть выбор. Более дорогое, но и более престижное жилье в кирпичном доме или экономичная и полностью готовая к въезду квартира в крупнопанельном. Наша задача — взять на себя большую часть проблем покупателя, связанных с приобретением и вселением в новую квартиру, создать максимально комфортабельные условия для жизни в панельных домах.

По материалам журнала "Строительство и городское хозяйство в СПб и Ленобласти" май-июнь 2002г.