Бетон.ру

Что такое интегрированный застройщик? Это - новая модель строительной организации, которая сформировалась на стадии перехода страны к рыночной экономике. Именно на основе методологии интегрированного застройщика успешно развивается холдинг Научно-производственное предприятие ТЕМА.

- В трудный период смены экономических формаций в стране застройщик, как экономически самостоятельная единица, оказался открытым перед всеми проблемами в строительстве. От него потребовались грамотные ответы на весь комплекс вопросов - от организации финансирования до эксплуатации готовой недвижимости, - пояснил идеологию основ формирования холдинга ТЕМА как интегрированного застройщика его руководитель И.А.Рахман. - Как показали опыт и время, только эта комплексная структура позволила в единых рамках найти все востребованные самой жизнью ответы. Таким образом, интегрированный застройщик - это своеобразное зеркало процесса эволюции содержания экономических мотиваций в строительстве для переходного экономического периода.

В холдинге ТЕМА уже давно проводятся исследования особенностей инвестиционного рынка и эффективности инвестиционных проектов в сегменте жилищного строительства. Результаты этих исследований используются для экономических прогнозов, становятся залогом эффективной организационной структуры исполнения проектов. Системный учет особенностей инвестиционных проектов позволяет исчислять соответствующие риски и определять граничные экономические условия участия в инвестиционных конкурсах. Наблюдение, системный анализ, аналитические прогнозы, выводы, а также обобщение совокупности установленных закономерностей - все это в сумме является надежной методологической базой для эффективных экономических решений интегрированного застройщика. Интегрированный застройщик сегодня - это совокупная деятельность юридически самостоятельных дочерних структур холдинга ТЕМА, профессионально ведущих поэтапную реализацию инвестиционного проекта от начала его предпроектной и инвестиционной проработки до сдачи объекта под ключ и управления эксплуатацией заселенного дома.

Таким образом, в среде московского девелопмента ТЕМА продемонстрировала одной из первых опыт обобщения моделей строительства, появившихся в отечественной практике за десятилетие переходного периода. Именно в это время в Москве сформировались организации, не обремененные административно-командным менталитетом. Именно эти участники рынка недвижимости осваивают и успешно применяют в своем менеджменте нюансы закономерностей инвестиционных процессов. Владение этими закономерностями, а также современными технологиями в управлении и в строительстве позволяет им благополучно справляться с проектами даже в условиях постоянно меняющейся и не слишком благоприятно складывающейся экономической конъюнктуры.

Можно привести достаточно много примеров, подтверждающих этот тезис. ТЕМА вносит своей деятельностью огромный вклад в решение приоритетных для Правительства Москвы задач в области жилищного строительства. Возьмем одну из очень важных для города проблем - «гаражную». ТЕМА решает эту проблему для тех, кто на долевой основе становится ее партнером в инвестировании возводимых домов и затем их новоселом.

Используя в качестве основной монолитную технологию возведения высокоэтажных домов, холдинг ТЕМА в каждом новом реализуемом проекте предусматривает обязательное наличие гаражей, размещенных под домом, в его цокольных этажах или в пределах осваиваемой площадки в виде отдельно стоящего капитального сооружения.

Один из таких домов с жилой площадью около 15 тысяч квадратных метров возводится сегодня на улице Трофимова в районе «Даниловский» Южного округа. Красивое здание переменной этажности (от 10 до 22 этажей), с прекрасным видом из окон, в цокольном этаже будет иметь торговые и офисные помещения, а под домом разместится подземная автостоянка на 47 машино-мест. Другой пример - застройка ТЕМОЙ 83-го квартала в Хорошево-Мневниках, где во дворе новых секций 5-корпусного дома на улице Тухачевского уже появилась двухъярусная автостоянка на 90 машино-мест.

Этот же принцип - обеспечение новоселов местами в гараже - взят на вооружение компанией и при застройке практически всех площадок в разных районах Москвы. Причем эти дома реализуются по вполне доступным ценам. Интегрированному застройщику все под силу. А главное, результат его труда - на пользу Вам и Москве.

Газета "Московская Перспектива" от 28 мая 2002 года