Реклама

Неразрушающий прогрев бетона

Показательный инвестор

Дата публикации: 16.06.2010 Количество просмотров: 882

Зачастую новые тенденции на рынке недвижимости можно проследить по поведению новых игроков, пришедших из других сегментов. Об одной из таких тенденций свидетельствует главная новость последней недели: экс-владелец продуктовой сети «Дикси» Олег Леонов инвестирует около $1 млрд в строительство жилья экономкласса. Традиционно сторонние инвесторы выступают в роли флюгеров российского рынка недвижимости. В частности, именно они в свое время привлекли внимание к росту московского офисного рынка: крупные зарубежные институциональные игроки вкладывали миллионы долларов в столичные бизнес-центры – скупали их, строили и приобретали доли в девелоперских компаниях. Затем пришло время торговой недвижимости.

Российскими ТЦ заинтересовались многие крупные компании, в частности, девелоперами торговых объектов стали практически все риелторы, продавшие свои доли в бизнесе. В их числе можно назвать основателя «Копейки» Александра Самонова, на тот момент совладельцев холдинга «Марта» Дмитрия Октябрьского и Георгия Трефилова, а также многих других. В разное время сторонних инвесторов привлекали те или иные сегменты отечественного рынка недвижимости. Затем настал кризис и ситуация временно изменилась. Вслед за оживлением нынешней весной снова посыпались сообщения о различных крупных проектах. Однако если раньше инвесторы предпочитали коммерческую сферу, то теперь их интересует прежде всего жилье экономкласса. Именно в этом ключе следует рассматривать заявление Олега Леонова. Вместе с бывшим топ-менеджером Объединенной авиастроительной корпорации Валерием Безверхним предприниматель собирается сооружать в регионах жилье и домостроительные комбинаты. Также планируется организовать сотрудничество с уже существующими ДСК. Финансировать работы будет контролируемый Олегом Леоновым фонд AYONA размером до $1 млрд, основателями которого являются сам бизнесмен и несколько частных лиц.

По данным «Коммерсанта», раньше фонд рассматривал возможность покупки мелких бизнесов объемом $10-20 млн в ритейле и телекоммуникациях, но осенью переключился на более крупные инвестиции в строительство и высокотехнологичные энергосберегающие технологии. При этом г-ну Леонову есть откуда привлечь необходимые средства: в декабре 2007 года он продал 51% акций сети «Дикси» Группе компаний «Меркурий» Игоря Кесаева - по оценкам экспертов, за $600 млн. Остальные средства фонда – видимо, деньги партнеров. Например, Валерий Безверхний - один из четырех частных акционеров авиастроительной компании «Иркут», владевших в совокупности около 44% акций. В 2006 году, когда началось формирование ОАК, он передал свои акции в ее уставный капитал в обмен на 9,9% акций самой корпорации. Рыночная стоимость переданного пакета на момент сделки составляла около $360 млн, кто еще является совладельцем бизнеса, пока неизвестно.



Олег Леонов не первый бизнесмен, решившийся выйти в сегмент поточного строительства массового жилья. В аналогичный проект глава «Интеко» Елена Батурина собирается вложить вместе с ВЭБ $350 млн. Вначале партнеры намечают открыть пять ДСК, однако в целом у них далеко идущие планы. Согласно проекту Елены Батуриной, домостроительные комбинаты появятся в тех регионах, где старые предприятия такого рода находятся в наиболее плачевном состоянии. В этих областях и республиках проживает около 90% населения России и строится 80% жилья. Для первого этапа отобраны Самара, Москва, Краснодар, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. В Ростове «Интеко» реконструировала Комбинат крупнопанельного домостроения и возводит жилой микрорайон, по одному ДСК куплено в Москве, Петербурге и Краснодаре. В конечном итоге супруга московского мэра предложила ВЭБ создать частно-государственное партнерство для массового сооружения жилья в 35 регионах России. Опыт сотрудничества с регионами у «Интеко» уже есть.

Так, в марте 2010 года на выставке MIPIM компания подписала соглашение с администрацией Краснодарского края о намерении инвестировать 8,5 млрд руб. в формирование целого района (400 тыс. кв. м жилья) на участке 62 га в Прикубанском округе Краснодара. Эти займется дочерняя структура «Интеко» - ЗАО «Патриот». Для реализации проекта холдинг создаст на Кубани домостроительный комбинат. Также предполагается строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры, деловых центров и торговых комплексов. Первая очередь будет введена в строй в 2012 году, в целом же на реализацию проекта отводится шесть лет, говорится в сообщении «Интеко». Ранее администрация Краснодара заявляла о намерении в течение 10-15 лет создать в Прикубанском округе жилой массив на 100 тыс. жителей, который займет 504 га. Проект «Интеко» является частью этого мегапроекта. В 2008 году холдинг совместно с краевыми и городскими властями организовал архитектурный конкурс на лучший вариант застройки всей территории будущего района.

Интерес крупных инвесторов к массовому жилью в кризис не случаен. Представители властей неоднократно говорили о том, что для государства именно сооружение экономкласса является приоритетом. Следовательно, компании, работающие в этом сегменте или хотя бы анонсировавшие подобные планы, могут рассчитывать на госпомощь. Так, в феврале правительство РФ приняло решение о предоставлении холдингу «Интеко» государственных гарантий для получения в Сбербанке и ВТБ кредитов на общую сумму $8,439 млрд. Средства пойдут на развитие проектов в сфере строительства и промышленности стройматериалов - в частности, на модернизацию принадлежащего компании Верхнебаканского цементного завода. Поэтому понятно, почему примеру влиятельной супруги столичного градоначальника решили последовать сторонние инвесторы. Остается только надеяться, что им хватит лоббистского ресурса для реализации своих проектов.


Источник: http://www.domania.ru:80/tema/6490



Поделиться:

Вход пользователей

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Поиск по сайту

Статистика

Участников всего
9353
Участников online
77
Подписано
7191
Объявлений
2149
Компаний
5284
Новостей
13230
Форумов
24
Тем форумов
21747
Cтатей
1661
Резюме/вакансий
892

Подписка