Зачастую новые тенденции на рынке недвижимости можно проследить по поведению новых игроков, пришедших из других сегментов. Об одной из таких тенденций свидетельствует главная новость последней недели: экс-владелец продуктовой сети «Дикси» Олег Леонов инвестирует около $1 млрд в строительство жилья экономкласса. Традиционно сторонние инвесторы выступают в роли флюгеров российского рынка недвижимости. В частности, именно они в свое время привлекли внимание к росту московского офисного рынка: крупные зарубежные институциональные игроки вкладывали миллионы долларов в столичные бизнес-центры – скупали их, строили и приобретали доли в девелоперских компаниях. Затем пришло время торговой недвижимости.
Российскими ТЦ заинтересовались многие крупные компании, в частности, девелоперами торговых объектов стали практически все риелторы, продавшие свои доли в бизнесе. В их числе можно назвать основателя «Копейки» Александра Самонова, на тот момент совладельцев холдинга «Марта» Дмитрия Октябрьского и Георгия Трефилова, а также многих других. В разное время сторонних инвесторов привлекали те или иные сегменты отечественного рынка недвижимости. Затем настал кризис и ситуация временно изменилась. Вслед за оживлением нынешней весной снова посыпались сообщения о различных крупных проектах. Однако если раньше инвесторы предпочитали коммерческую сферу, то теперь их интересует прежде всего жилье экономкласса. Именно в этом ключе следует рассматривать заявление Олега Леонова. Вместе с бывшим топ-менеджером Объединенной авиастроительной корпорации Валерием Безверхним предприниматель собирается сооружать в регионах жилье и домостроительные комбинаты. Также планируется организовать сотрудничество с уже существующими ДСК. Финансировать работы будет контролируемый Олегом Леоновым фонд AYONA размером до $1 млрд, основателями которого являются сам бизнесмен и несколько частных лиц.
По данным «Коммерсанта», раньше фонд рассматривал возможность покупки мелких бизнесов объемом $10-20 млн в ритейле и телекоммуникациях, но осенью переключился на более крупные инвестиции в строительство и высокотехнологичные энергосберегающие технологии. При этом г-ну Леонову есть откуда привлечь необходимые средства: в декабре 2007 года он продал 51% акций сети «Дикси» Группе компаний «Меркурий» Игоря Кесаева - по оценкам экспертов, за $600 млн. Остальные средства фонда – видимо, деньги партнеров. Например, Валерий Безверхний - один из четырех частных акционеров авиастроительной компании «Иркут», владевших в совокупности около 44% акций. В 2006 году, когда началось формирование ОАК, он передал свои акции в ее уставный капитал в обмен на 9,9% акций самой корпорации. Рыночная стоимость переданного пакета на момент сделки составляла около $360 млн, кто еще является совладельцем бизнеса, пока неизвестно.
Олег Леонов не первый бизнесмен, решившийся выйти в сегмент поточного строительства массового жилья. В аналогичный проект глава «Интеко» Елена Батурина собирается вложить вместе с ВЭБ $350 млн. Вначале партнеры намечают открыть пять ДСК, однако в целом у них далеко идущие планы. Согласно проекту Елены Батуриной, домостроительные комбинаты появятся в тех регионах, где старые предприятия такого рода находятся в наиболее плачевном состоянии. В этих областях и республиках проживает около 90% населения России и строится 80% жилья. Для первого этапа отобраны Самара, Москва, Краснодар, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. В Ростове «Интеко» реконструировала Комбинат крупнопанельного домостроения и возводит жилой микрорайон, по одному ДСК куплено в Москве, Петербурге и Краснодаре. В конечном итоге супруга московского мэра предложила ВЭБ создать частно-государственное партнерство для массового сооружения жилья в 35 регионах России. Опыт сотрудничества с регионами у «Интеко» уже есть.
Так, в марте 2010 года на выставке MIPIM компания подписала соглашение с администрацией Краснодарского края о намерении инвестировать 8,5 млрд руб. в формирование целого района (400 тыс. кв. м жилья) на участке 62 га в Прикубанском округе Краснодара. Эти займется дочерняя структура «Интеко» - ЗАО «Патриот». Для реализации проекта холдинг создаст на Кубани домостроительный комбинат. Также предполагается строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры, деловых центров и торговых комплексов. Первая очередь будет введена в строй в 2012 году, в целом же на реализацию проекта отводится шесть лет, говорится в сообщении «Интеко». Ранее администрация Краснодара заявляла о намерении в течение 10-15 лет создать в Прикубанском округе жилой массив на 100 тыс. жителей, который займет 504 га. Проект «Интеко» является частью этого мегапроекта. В 2008 году холдинг совместно с краевыми и городскими властями организовал архитектурный конкурс на лучший вариант застройки всей территории будущего района.
Интерес крупных инвесторов к массовому жилью в кризис не случаен. Представители властей неоднократно говорили о том, что для государства именно сооружение экономкласса является приоритетом. Следовательно, компании, работающие в этом сегменте или хотя бы анонсировавшие подобные планы, могут рассчитывать на госпомощь. Так, в феврале правительство РФ приняло решение о предоставлении холдингу «Интеко» государственных гарантий для получения в Сбербанке и ВТБ кредитов на общую сумму $8,439 млрд. Средства пойдут на развитие проектов в сфере строительства и промышленности стройматериалов - в частности, на модернизацию принадлежащего компании Верхнебаканского цементного завода. Поэтому понятно, почему примеру влиятельной супруги столичного градоначальника решили последовать сторонние инвесторы. Остается только надеяться, что им хватит лоббистского ресурса для реализации своих проектов.
