|
Ситуация на рынке новостроек г.Москвы (декабрь 2010г.)
На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает: - Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие - около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. Так число представленных к продаже квартир в декабре находилось на уровне 16 995. В течение всего года также прослеживался рост впервые выставленных на продажу квартир. В декабре число впервые выставленных на продажу квартир находилось на уровне 5 091. Рост предложения на протяжении 2010 года обусловлен возобновлением строительства и продаж многих жилых комплексов, ранее замороженных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацией и.т.д. Строительство новых жилых комплексов и микрорайонов, а также строительство новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов также сказалось на росте предложения. По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010г. наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. В сравнении с ноябрем доля данного ценового сегмента увеличилась на 4%. 36% составила доля предложения со стоимостью кв.м. от 150 000 до 200 000 руб. кв.м., что на 6% меньше относительно предыдущего месяца. Доля новостроек представленных в сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. в декабре, относительно предыдущего месяца, не претерпела изменений и составляла по-прежнему 10%. 8% составляла доля новостроек расположенных в ценовом диапазоне до 100 000 руб.кв.м. Доля данного ценового сегмента, относительно предыдущего месяца, также не претерпела значительного изменения. В декабре 2010г. наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства. Так в декабре на долю монолитных домов пришлось 45% новостроек Москвы. По сравнению с ноябрем доля данного типа домов не претерпела изменений. 43% составляла доля новостроек из монолитно-кирпичного материала строительства, что на 2% меньше относительно ноября. На 2% увеличилась доля новостроек панельного типа домостроения и составила 12%. Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа. Спрос По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшим спросом на рынке новостроек пользовались однокомнатные квартиры, чуть меньше двухкомнатные. Так на долю однокомнатных квартир приходилось 47% запросов, а на долю двухкомнатных квартир - 39% запросов. 13% приходилось на трехкомнатные квартиры, и, лишь, 1% составляла доля спроса на многокомнатные квартиры. В целом в декабре относительно ноября структура спроса по комнатности не претерпела существенного изменения. В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры можно объяснить наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража. В декабре в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования отмечался рост. Так доля обращений с привлечением ипотечного кредитования составляла 17,7%, что на 1,7% больше относительно предыдущего месяца. Ценовая ситуация На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Ежемесячный рост средней стоимости кв.м. за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%. Средняя стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте в декабре составляла 153 300. Средняя стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте составляла 4 976. Средняя стоимость кв.м. в домах эконом класса находилась на уровне 110 500 руб., в то время как средняя стоимость кв.м. в домах класса комфорт составляла 130 000 руб. Средняя стоимость кв.м. в домах бизнес класса в декабре составляла 164 000 руб., в проектах класса бизнес+ 201 000 руб. Выводы На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие - около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. В декабре 2010г. наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. Наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства. Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа. В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры обусловлен наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража. На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Ежемесячный рост средней стоимости кв.м. за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%. В 2010 году было возобновлено строительство многих жилых комплексов, ранее приостановленных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацей и.т.д. Также в 2010 году было начато строительство и продажи многих новых жилых комплексов и микрорайонов, а также новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов. На рынке новостроек прослеживается явная тенденция укрупнения проектов. Застройщики стали акцентировать свое внимание на строительстве масштабных проектов, площадь которых составляет сотни тысяч кв.м. В состав столь масштабных проектов входит и инфраструктура, которая на данный период времени стала еще более разнообразной. Постоянное развитие и усовершенствование инфраструктуры в микрорайонах обусловлено ростом требований покупателей при выборе квартиры. По этой же причине, на рынке новостроек стараются предложить как можно больше новых услуг и опций, застройщики создают свои управляющие компании, для обеспечения дальнейшего комфортного проживания и решения других вопросов.
Ссылки по теме: Объемы строительства жилья продолжают падать
|
|