Реклама

НЕРАЗРУШАЮЩИЙ ПРОГРЕВ БЕТОНА

Ситуация на рынке новостроек г.Москвы (декабрь 2010г.)

Дата публикации: 21.01.2011 Количество просмотров: 1028

Ситуация на рынке новостроек г.Москвы (декабрь 2010г.)

На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»  Ольга Новикова отмечает:

- Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%,  во втором же полугодие - около 3%.  Таким образом,  если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. Так число представленных к продаже квартир в декабре находилось на уровне 16 995.

В течение всего года также прослеживался рост впервые выставленных на продажу квартир.  В декабре число впервые выставленных на продажу квартир находилось на уровне 5 091. Рост предложения на протяжении 2010 года обусловлен возобновлением строительства и продаж многих жилых комплексов, ранее замороженных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации,  проблем с документацией и.т.д.

Строительство новых  жилых комплексов и микрорайонов, а также строительство новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов также сказалось на росте предложения.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010г. наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. В сравнении с ноябрем доля данного ценового сегмента увеличилась на 4%.

36% составила доля  предложения со стоимостью кв.м. от 150 000 до 200 000 руб. кв.м., что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.

Доля новостроек представленных в сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. в декабре, относительно предыдущего месяца, не претерпела изменений и составляла  по-прежнему 10%.

8% составляла доля новостроек расположенных в ценовом диапазоне до 100 000 руб.кв.м. Доля данного ценового сегмента, относительно предыдущего месяца, также не претерпела значительного изменения.  

В декабре 2010г. наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.

Так в декабре на долю монолитных домов  пришлось 45% новостроек Москвы. По сравнению с  ноябрем доля данного типа домов не претерпела изменений.

43% составляла доля новостроек из монолитно-кирпичного материала строительства, что на 2% меньше относительно ноября.

На  2% увеличилась доля новостроек панельного типа домостроения и составила 12%.

Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года   стабильно увеличивалась,  что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.

Спрос    

По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшим спросом на рынке новостроек  пользовались однокомнатные  квартиры, чуть меньше двухкомнатные.

Так на долю однокомнатных квартир приходилось 47% запросов, а на долю двухкомнатных квартир - 39% запросов.

13% приходилось на трехкомнатные квартиры, и, лишь, 1% составляла доля спроса на многокомнатные квартиры.

В целом в декабре относительно ноября структура спроса по комнатности не претерпела существенного изменения.

В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры можно объяснить наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража.

В декабре в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования отмечался рост.

Так доля обращений с привлечением ипотечного кредитования составляла 17,7%, что на 1,7% больше относительно предыдущего месяца.

Ценовая ситуация

На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Ежемесячный рост средней стоимости кв.м. за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%.

Средняя стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте в декабре составляла 153 300. Средняя стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте составляла 4 976.

Средняя стоимость кв.м. в домах эконом класса находилась на уровне 110 500 руб., в то время как средняя стоимость кв.м. в домах класса комфорт составляла 130 000 руб.

Средняя стоимость кв.м. в домах бизнес класса в декабре составляла 164 000 руб., в проектах класса бизнес+  201 000 руб.

 Выводы

На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%,  во втором же полугодие - около 3%.  Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения.

В декабре 2010г. наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м.

Наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.

Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года   стабильно увеличивалась,  что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.

В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры обусловлен  наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража.

На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Ежемесячный рост средней стоимости кв.м. за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%.

В 2010 году было возобновлено строительство многих жилых комплексов, ранее приостановленных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации,  проблем с документацей и.т.д.

Также в  2010 году было начато строительство и продажи многих новых  жилых комплексов и микрорайонов, а также новых очередей, корпусов  в составе ранее известных проектов.

На рынке новостроек прослеживается явная тенденция укрупнения проектов.  Застройщики стали акцентировать свое внимание  на  строительстве  масштабных проектов, площадь которых составляет сотни тысяч кв.м.

В состав столь масштабных проектов входит и инфраструктура, которая на данный период времени стала еще более разнообразной.  Постоянное развитие и усовершенствование  инфраструктуры в микрорайонах обусловлено ростом требований покупателей при выборе квартиры.

По этой же причине, на рынке новостроек стараются предложить как можно больше новых услуг и опций, застройщики создают свои управляющие компании, для обеспечения дальнейшего комфортного проживания и решения других вопросов.



Тэги:  новостройки  москва  город Москва  декабрь 2010 

Источник: www.russianrealty.ru



Ссылки по теме:
     Объемы строительства жилья продолжают падать

Поделиться:

Вход пользователей

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Поиск по сайту

Статистика

Участников всего
9361
Участников online
58
Подписано
7200
Объявлений
2157
Компаний
5285
Новостей
13234
Форумов
24
Тем форумов
21757
Cтатей
1661
Резюме/вакансий
895

Подписка