Бетон.ру

С января по июнь на территории Московской области было построено 1 850,3 тыс.кв.м. жилых площадей. Это на 26,3% меньше, чем в тот же период 2010 года. Только в июне количество новостроек увеличилось на 1,3%.

Наиболее провальными месяцами по вводу жилья были апрель и май, когда отставание от уровня 2010 года составляло 43-46%. В целом, 2-й квартал текущего года отстает от 2-го квартала 2010 года на 33%.Данное сокращение во многом вызвано уменьшением числа новых проектов в 2009 году. Повышение количества новостроек в области наметилось лишь в 2010 году, что приведет к увеличению объемов ввода, но уже в следующем – 2012 году.

Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест": "В июне 2011 года уровень спроса вновь продолжил положительную динамику начала года и возрос на 18,2%. По отношению к декабрю 2010 года уровень спроса повысился на 11,9%. А по отношению к прошлогоднему показателю в 1,4 раза. Таким образом, текущий 2011 год демонстрирует устойчивую положительную динамику и превышает показатели предыдущих двух лет. Вероятно, при стабильной экономической ситуации, умеренном росте цен и сокращении предложения спрос к концу года сможет значительно приблизиться к докризисным показателям".

Во 2-м квартале 2011 года традиционно наибольшей популярностью у покупателей пользовались 1-комнатные квартиры

– 43,1% звонков и 44,2% заключенных договоров. Так же весьма популярны 2-комнатные квартиры – 34,7% звонков и 30,2% договоров.

А вот количество заключенных по 3-комнатным квартирам договоров превысило количество обращений по этому типу квартир (25,6% и 21,4% соответственно).

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в июне 2011 года впервые в текущем году увеличилось на 1,3% и составило 630 адресов. Июньский рост количества объектов обусловлен завершением строительства старых объектов и началом возведения новых.

По отношению к декабрю 2010 года количество объектов сократилось до 17,9% за счет многочисленных адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. Таким образом, первое полугодие 2011 года характеризуется сокращением количества новостроек, при этом около половины их них уже находится на завершающих этапах строительства.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в июне 2011 года увеличилось на 1,5% и составило 25 656 штук. По отношению к декабрю 2010 года их численность увеличилось на 23,7%. За год в 2,1 раза.

Следовательно, начиная с 2009 года, фиксируется стабильное увеличение квартир в новостройках, что обусловлено выставлением в продажу новых масштабных проектов. При этом в 2011 году число квартир в новостройках будет по-прежнему высоко и весьма вероятно их дальнейшее увеличение.

В зависимости от удаленности структура предложения по-прежнему весьма стабильна – наибольший объем сконцентрирован в ближнем Подмосковье, наименьший - в дальнем.

В зависимости от направления, в июне по-прежнему наибольшее количество строящихся объектов расположено на Востоке и Юго-востоке области, а количество квартир на Востоке и Юге. Наименьшая численность объектов и квартир традиционно представлены на Юго-западе области.

В зависимости от типа дома наибольшее количество продаваемых квартир в июне было в монолитных домах (50,1%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области. Доля квартир в кирпичных домах составила 30%. А в панельных домах доля квартир самая низкая – 20%.

За месяц увеличилась доля квартир в панельных домах (на 0,9%). А в монолитных и кирпичных сократилась на 0,5% и 0,4% соответственно.

В зависимости от типа и дизайна квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В июне наибольшее количество продаваемых квартир были однокомнатными и двухкомнатными (39,3%). Доля трехкомнатных квартир составила 21,3%. А доля многокомнатных квартир традиционно самая низкая – 2,4%.

За месяц сократилась лишь доля однокомнатных квартир на 0,4%, а доли остальных типов увеличились на 0,1-0,2%.

В июне 2011 года средний уровень цены квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья составил 2 293 $/м2 и 64 205 р./м2. За месяц цена кв.м. и в долларах, и в рублях увеличилась на 0,5%.

По отношению к декабрю 2010 года цена квадратного метра в долларах увеличилась на 8,3%, в рублях – незначительно сократилась на 0,6%. За год цена квадратного метра в долларах увеличилась на 9,1%, а в рублях – сократилась на 1,4%.

В целом, во 2-м квартале 2011 года по отношению к 1-му, цена квадратного метра в долларах увеличилась на 2,8%, в рублях – снизилась на 1,3%.

Таким образом, первая половина 2011 года характеризуется стабильной положительной динамикой цен квадратного метра в долларах. Рублевая динамика в весенний период носила отрицательный характер в виду снижения курса доллара.

Вероятно, 2011 год будет характеризоваться ростом цен квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика в долларах ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара.

В зависимости от удаленности жилых зданий за прошедший июнь цена метра и в долларах, и в рублях увеличилась в городах 6-15-километровой зоны, 16-30-километровой зоны и в дальнем Подмосковье на 1,5%, 0,8% и 0,9% соответственно.

А в городах-спутниках и среднем Подмосковье отмечено снижение цены на 1,6% и 0,2% соответственно.

В зависимости от направления в июне и в долларах, и в рублях цена метра увеличилась на пяти направлениях от 0,2% (Запад) до 1,6% (Север). А на Востоке, Северо-западе и Юго-западе цена метра снизилась на 0,1-3,1%.

В зависимости от типа дома, в июне цена метра и в долларах, и в рублях увеличилась от 0,2% (кирпич) до 0,7% (монолит).В зависимости от типа квартир, в июне и в долларах, и в рублях цена метра повысилась от 0,2% (2-х и 3-комнатные) до 1% (1-комнатные).