Бетон.ру

«Московские новости»

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы на своем заседании 2 февраля разрешила ООО «МН-Недвижимость» построить на Тверской улице (вл. 16/2, стр. 2) девятиэтажный гостиничный комплекс общей площадью 14,39 тыс. кв. м с подземным паркингом на 86 машино-мест. Согласно протоколу ГЗК (есть в распоряжении РБК daily), девелопер должен получить градостроительный план земельного участка (0,2 га) до 22 марта этого года, а построить разрешенный объект до конца 2013 года.

Таким образом, столичные власти согласовали гостиничную стройку на месте редакции «Московских новостей» (5,7 тыс. кв. м) в параметрах, утвержденных при Юрии Лужкове еще в 2004 году. Реализовать проект тогда планировал главный акционер ЗАО «Московские новости» Александр Вайнштейн вместе с партнерами. Согласно распоряжению правительства Москвы №1194-РП (от 15 июня 2004 года), сдать объект следовало в 2007 году. Однако к тому времени удалось лишь завершить переезд с Пушкинской площади газет «Московские новости», «Время МН» и радио «Максимум».

В 2006 году в проект вошли структуры Олега Дерипаски. Они приобрели компанию-застройщика — «МН-Недвижимость», которой принадлежало опустевшее здание редакции. Редевелопментом медийной площадки занялась подконтрольная г-ну Дерипаске компания «БЭЛ Девелопмент». Год спустя проект на Пушкинской площади вместе с основными гостиничными активами владельца «Базового элемента» был передан группе компаний «Гост». Девелопер обещал построить к 2012 году на месте редакции «Московских новостей» премиальный бутик-отель «Пушкин» на 110 номеров (см. РБК daily от 14.01.09).

Сегодня «Базэл» дистанцируется от гостиничного проекта «МН-Недвижимость». Он был продан в разгар финансового кризиса наряду с другими непрофильными активами, заявил РБК daily пресс-секретарь Олега Дерипаски Сергей Бабиченко. Покупатель не раскрывается. По словам г-на Бабиченко, три года назад топ-менеджмент компании «БЭЛ Девелопмент» выкупил ее у структур «Базэла». Сегодня проект «Пушкин», «БЭЛ Девелопмент» и группа «Гост» не имеют отношения к «Базэлу» и Олегу Дерипаске, утверждает собеседник РБК daily.

В пресс-службе ООО «БЭЛ Девелопмент» подтвердили эту информацию, но нынешних собственников компании не раскрыли. Ее учредителем, по данным ЕГРЮЛ, с декабря 2010 года выступает кипрская WTT Hotels One Limited.

Дом Михалкова

В портфеле «БЭЛ Девелопмент» среди 20 проектов и объектов недвижимости значится проект элитного гостиничного комплекса в Малом Козихинском переулке (8,12 тыс. кв. м). Его инвестором-застройщиком выступает ООО «Студия ТриТэ» Никиты Михалкова (является арендатором осваиваемого земельного участка 0,14 га и собственником двух нежилых зданий общей площадью 1,7 тыс. кв. м). «БЭЛ Девелопмент» является техническим заказчиком проекта, заметили в компании. Он потребует 25—30 млн долл. инвестиций, считает руководитель направления оценки инвестпроектов группы «НЭО Центр» Алексей Шумкин.

Строительство отеля «У Патриарших» вызвало в 2010 году волну протеста жителей окружающих домов, которая получила широкий общественный резонанс. Тем не менее 29 декабря 2011 года ГЗК одобрила этот проект и приняла решение выдать девелоперу до 3 февраля этого года ГПЗУ (протокол ГЗК есть в распоряжении РБК daily).

Девелопментом отеля «Пушкин» продолжает заниматься ГК «Гост». Ее структуры фактически являются инвестором проекта, а в дальнейшем «Гост» выступит оператором построенного бутик-отеля, сообщила РБК daily руководитель проектов группы Елена Николаева. По ее словам, общий бюджет «Пушкина» — около 120 млн долл., причем уже вложено более 20 млн долл. (снесено здание «Московских новостей», и ведутся работы на уровне котлована).

Срок окупаемости «Пушкина» не превысит семь-восемь лет, считает ведущий специалист департамента оценки АКГ «МЭФ-Аудит» Екатерина Бочкова. Место и концепция проекта обещают ему высокую инвестпривлекательность, в том числе из-за жестких ограничений по строительству в пределах Садового кольца, добавляет Алексей Шумкин. Для реализации проекта на Тверской «Гост» открыл в Сбербанке кредитную линию, следует из слов г-жи Николаевой. В Сбербанке отказались озвучивать подробности кредитного соглашения.

И все же Дерипаска

Участники рынка не осведомлены о смене собственников ООО «БЭЛ Девелопмент», ГК «Гост» и проекта «Пушкин». Еще в 2010 году топ-менеджеры «Базэла» утверждали, что Олег Дерипаска не будет продавать гостиничный проект на Тверской и сохранит за собой привлекательные активы, в том числе «БЭЛ Девелопмент», отмечает представитель иностранной консалтинговой компании. В прошлом году эти проекты и структуры позиционировались как подконтрольные «Базэлу» и лично г-ну Дерипаске, утверждает топ-менеджер компании, которая консультировала группу «Гост» и «БЭЛ Девелопмент». По его словам, непрофильные активы Олега Дерипаски, в том числе «Гост», находятся под контролем компании B.Invest.

В корпорации «Главстрой» (объединяет строительные активы «Базэла») продолжают связывать «Пушкин», «Гост» и «БЭЛ Девелопмент» с именем Олега Дерипаски. По словам топ-менеджера компании «Главмосстрой» (входит в «Главстрой» и выступает генподрядчиком строительства бутик-отеля на Тверской), этот проект подконтролен структурам «Базэла» и реализуется при участии ГК «Гост» и «БЭЛ Девелопмент», которые сохранили свою причастность к холдингу г-на Дерипаски.

Проект «Пушкин» курирует Елена Комиссарова, которая одновременно занимает должности гендиректора ООО «БЭЛ Девелопмент», члена совета директоров группы «Гост» и замглавы представительства компании B.Invest, утверждает источник РБК daily. Г-жа Комиссарова в минувшую пятницу была недоступна для комментариев. В «БЭЛ Девелопменте» уверяют, что «Пушкин» не входит в портфель компании. По данным ЕГРЮЛ, учредитель ООО «МН-Недвижимость» не менялся с марта 2006 года: им до сих пор является кипрская «Крэнвелл Инвестментс Лимитед».

По словам Елены Николаевой, собственники «Госта» сменились в 2008 году. Их имена сегодня не раскрываются. Однако в декабре 2008 года гендиректор УК «Гост Отель Менеджмент» (входит в ГК «Гост») Сергей Колесников рассказывал в интервью РБК daily, что группа и возглавляемая им УК на тот момент были подконтрольны структурам Олега Дерипаски (см. РБК daily от 14.01.09)