Бетон.ру

Рынок недвижимости продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов российской экономики. При этом в последние 2-3 года происходит смещение интереса от московского рынка к другим крупным городам России. Наиболее интересен для инвесторов Санкт-Петербург, что связано как с интенсификацией экономического развития города, так и с престижностью размещения объектов в Северной столице. Особенно активно петербургский рынок офисной недвижимости развивался в 2007 г. – за год было сдано в эксплуатацию около 30 современных бизнес-центров, в т.ч. 6 бизнес-центров класса А. Для Петербурга это весьма заметное изменение структуры предложения – до недавнего времени в городе было не более 25 офисных объектов класса А. В 2008 г. интенсивное развитие рынка продолжилось: за год планируется ввести в эксплуатацию свыше 20 новых крупных бизнес-центров офисной площадью немногим менее 400 кв.м, в т.ч 9 объектов класса А. В связи интересом к рынку офисной недвижимости у участников рынка и инвесторов в апреле 2008 года было подготовлено аналитическое исследование «Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 года».  Объектом исследования являются бизнес-центры. Регион исследования - г. Санкт-Петербург. Цель исследования - проанализировать развитие ситуации на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. 

Основные задачи исследования:

Методика исследования:

При подготовке отчета были исследованы 279 объектов офисной недвижимости, в т.ч. проведен опрос их представителей. В ходе исследования использовалась информация о состоянии рынка офисной недвижимости Петербурга. Для оценки ситуации использовались данные Правительства Санкт-Петербурга, исследовательских компаний, специализированных изданий и сайтов, экспертные оценки участников рынка, собственные оценки и база данных исследовательской компании.

Объем и структура обзора:

Аналитический отчет по исследованию состоит из 4 разделов общим объемом 91 страниц. Отчет иллюстрирован 28 диаграммой и 35 таблицами.

Содержание:

I. Перечень таблиц и диаграмм

II. Описание исследования

III. Анализ предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга:

- Величина рынка офисной недвижимости Петербурга

- Структура рынка офисной недвижимости Петербурга в зависимости от класса объекта

- Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга

IV. Спрос на рынке офисной недвижимости:

- Средняя заполняемость офисных центров и наличие свободных площадей

- Факторы формирования спроса на аренду офисных площадей в Санкт-Петербурге

V. Уровень цен на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга:

- Динамика арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга

- Уровень арендных ставок на рынке петербургском рынке офисной недвижимости

- Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по классам объектов

- Класс «А»

- Класс «В»

- Класс «С»

- Бизнес-центры, не обозначающие класс

- Условия оплаты аренды в бизнес-центрах Петербурга

- Уровень цен на рынке аренды офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга

- Цены продажи

VI. Инвестиционная привлекательность рынка офисной недвижимости Петербурга:

- Обобщающая характеристика рынка офисной недвижимости

- Новые объекты и проекты бизнес-центров

- Ключевые события в 2007 году

- Новые объекты и проекты

- География нового строительства

- Оценка инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости в Петербурге

- Характеристика управляющих компаний на рынке офисной недвижимости

- Перспективы и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

VII. Источники информации:

- Приложение. Карта уровня арендных ставок на рынке аренду офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга»

Перечень таблиц: 

1. Экспертные оценки объема рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга
2. Классификация бизнес-центров Санкт-Петербурга
3. Структура предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса по оценкам экспертов
4. Экспертные оценки объема качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2007 г.
5. Экспертные оценки объема рынка офисных площадей классов А и В в Санкт-Петербурге в 2007 г.
6. Характеристика бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге
7. Группировка районов Санкт-Петербурга в зависимости от их привлекательности для размещения бизнес-центров
8. Структура предложения офисной недвижимости разных классов по районам г.Санкт-Петербурга
9. Экспертные оценки заполняемости бизнес-центров Петербурга
10. Средняя заполняемость бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 2000-2008 гг.
11. Динамика показателей загруженности бизнес-центров Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.
12. Динамика средней заполненности бизнес-центров различных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 г.
13. Динамика структуры рынка офисной недвижимости в зависимости от величины свободных площадей в 2007-2008 гг.
14. Сегментация офисных центров Петербурга в зависимости от класса и размера свободных площадей в 1 квартале 2008 г.
15. Диапазоны средних ставок аренды в бизнес-центрах разных классов в 1998-2007 гг.
16. Индексы роста арендных ставок в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 2001-2008 гг.
17. Экспертные оценки роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2007 г.
18. Экспертные оценки среднего уровня арендных ставок офисных площадей разных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
19. Сравнительная характеристика ценовой политики в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.
20. Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
21. Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «В» в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
22. Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «С» в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
23. Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей, не обозначающих класс, в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
24. Динамика использования различных видов денежных единиц при расчете арендной платы на рынке офисных помещений Петербурга в 2006-2008 гг.
25. Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.
26. Группировка районов Санкт-Петербурга по уровню цен на офисную недвижимость в 1 квартале 2008 г.
27. Экспертные оценки средних цен продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге
28. Сравнительная характеристика бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.
29. Экспертные оценки роста предложения на рынке офисной недвижимости высокого качества в Петербурге в 2007 г.
30. Наиболее значимые объекты, введенные в эксплуатацию в  2006 г.
31. Наиболее значимые объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2007 г.
32. Наиболее значимые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в Петербурге в 2008 г.
33. Крупнейшие девелоперские проекты, планируемые ко вводу в Петербурге в ближайшие годы
34. Объем инвестиций в отдельные проекты офисной недвижимости в Петербурге
35. Оценка инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Перечень диаграмм: 

1. Объем предложения офисных площадей, вовлеченных в активный коммерческий оборот, в Москве и Петербурге
2. Распределение функционирующих в Санкт-Петербурге бизнес-центров по классам в 2007-2008 гг.
3. Величина предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира
4. Фонд предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира в расчете на 1 жителя
5. Распределение качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам (на начало 2008 г.)
6. Распределение офисных центров Петербурга по районам города в 1 квартале 2008 г.
7. Распределение бизнес-центров разного класса по районам Санкт-Петербурга в 1 квартале 2008 г.
8. Распределение площадей высокого качества районам Санкт-Петербурга
9. Динамика заполняемости бизнес-центров разных классов в Петербурге в 2002-2008 гг.
10. Изменение структуры рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от наличия свободных площадей в 2007-2008 гг.
11. Структура рынка бизнес-центров по величине свободных площадей в 1 квартале 2007-2008 гг.
12. Распределение свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса бизнес-центра в 2007-2008 гг.
13. Изменение цен в бизнес-центрах разных классов в 2008 г. по отношению к 2000 г.
14. Динамика средних арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга» в 2000-2008 гг.
15. Сегментация рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от класса объекта и уровня арендных ставок в 1 квартале 2008 г.
16. Сегментация рынка офисной недвижимости в зависимости от  диапазона арендных ставок в 2007-2008 гг.
17. Структура предложения офисных площадей класса «А» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
18. Структура предложения офисных площадей класса «В» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
19. Структура предложения офисных площадей класса «С» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
20. Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах, не обозначающих класс, в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.
21. Изменение расчетных единиц при оплате аренды офисных помещений в Петербурге в 2006-2008 гг.
22. Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения НДС в величину арендной ставки в Петербурге
23. Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения коммунальных платежей в величину арендной ставки в Петербурге
24. Распределение объектов офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в зависимости от ценовых диапазонов в 1 квартале 2008 г.
25. Прирост офисных площадей класса А и В по кварталам 2007г.
26. Географическая структура введенных в эксплуатацию офисных площадей в 1 полугодии 2007 г.
27. Распределение офисных площадей, запланированных ко вводу во 2 полугодии 2007 г., по районам
28. Распределение площадей строящихся бизнес-центров по районам в электронном и печатном виде

Скачать демо-версию

(формат Adobe Acrobat, размер файла 335Кб)

Если Вы заинтересованы в приобретении аналитического исследования "Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за I квартал 2008 года",  пожалуйста, отправьте Вашу заявку на наш электронный адрес: info@beton.ru