Бетон.ру

По предварительным подсчетам экспертов и аналитиков рынка, рост цен на цемент в 2006 году составил 24%. Прогнозы на 2007 год также предсказывают повышение цены на цемент. «КС» попытался проанализировать, с чем связан этот неизбежный рост и какими последствиями он обернется для строительной отрасли. Не секрет, что цементная отрасль, как и любой из рынков стройматериалов, неразрывно связана с рынком строительства жилья. Сухая статистика и оценки экспертов наглядно демонстрируют, что именно взрывообразный рост темпов строительства в стране в значительной мере определяет перспективы и тенденции развития всей цементной отрасли.

Дело в том что большинство цементных заводов в России введено в эксплуатацию еще в 50-е годы прошлого века и на сегодняшний день имеют до 75% износа основного производственного оборудования, а это в свою очередь сказывается на объемах производства. Так, при общей проектной мощности 89 млн тонн цемента в год в настоящий момент в стране производится около 53 млн тонн. Между тем при сохранении существующих темпов строительства потребность в цементе уже к 2008 году превысит 60 млн тонн. В случае же, если правительство РФ приступит к полномасштабной реализации программы «Доступное и комфортное жилье» (напомним, в ее рамках предполагается увеличение объемов возведения жилья с нынешних 40 млн кв. м до 80 млн кв. м в год), то уже в 2007 году строительный сектор может столкнуться с серьезным дефицитом цемента.

Единственный выход из сложившейся ситуации крупнейшие российские производители цемента видят в модернизации имеющихся мощностей и введении в строй новых современных производств. Так, в 2005 году «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» разработал и начал реализацию среднесрочной (в течение трех лет) программы технического перевооружения своих заводов. Она направлена на поддержание и развитие существующих производственных мощностей. В результате руководство «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» планирует существенно увеличить производственные мощности действующих заводов.

В свою очередь второй по объемам производства участник российского рынка - холдинг «Сибирский цемент» - в 2006 году инвестировал в модернизацию производства более 1,56 млрд руб. В 2007 году инвестиции планируются уже на уровне 4,8 млрд руб. В частности, по информации «КС», в рамках программы по санации производственных мощностей «Сибирский цемент» планирует модернизацию печи №5 на Топкинском цементном заводе, что позволит увеличить производство цемента на 700 тыс. тонн в год (в 2006 году выпуск цементной продукции составил порядка 2,5 млн тонн), а на Красноярском цементном заводе планируется модернизация линии по производству цемента сухим способом, что позволит к 2009 году получать более 2 млн тонн цемента (в 2006 году выпущено 843 тыс. тонн).

Очевидно, что столь масштабные инвестиции в модернизацию, призванные удовлетворить все растущие аппетиты рынка и ложащиеся на плечи производителей, не могут в конечном итоге не сказываться на стоимости самого цемента. Дело в том, что, по словам экспертов, исходя из объемов инвестиций (из расчета $150–160 на 1 тонну будущего производства) и времени строительства нового завода (около трех лет) срок его окупаемости приближается к семи годам. При этом большинство опрошенных специалистов и аналитиков рынка обратило внимание «КС» и на ряд других особенностей цементного производства: внушительные энергозатраты, необходимость перевозить и хранить объемное сырье и готовую продукцию, высокие железнодорожные тарифы, отсутствие квалифицированных кадров и уже упоминавшаяся нами инвестиционная нагрузка определяют довольно низкую для столь капиталоемкого производства рентабельность бизнеса. Сезонность работ тоже является проблемой, ведь в зимний период многие заводы работают фактически в убыток.

Таким образом, в ситуации ажиотажного спроса производители вынуждены поднимать цену темпами, опережающими официальную инфляцию. Однако в этой ситуации есть и ряд плюсов: дефицит и рост цен обращают на отрасль внимание новых инвесторов, так что в перспективе отрасль ожидает приток средств, увеличение производства и, как следствие, снижение темпов роста стоимости цемента. В то же время понятна обеспокоенность и в связи с грядущим повышением цен как непосредственных участников строительного рынка, так и потенциальных покупателей квартир. Их тревоги связаны преимущественно с опасением, что рост цен на цемент повлияет на цену квадратного метра жилья. Однако согласно последнему исследованию рынка строительных материалов, проведенного Новосибирским государственным архитектурно-строительным университетом в 2006 году, доля стоимости цемента в рыночной цене 1 кв. м жилья в среднем по Сибири составляет всего 3,51%, в затратах же строительной организации - 6,13%.

Таким образом, при прогнозируемом аналитиками увеличении цены цемента к декабрю 2007 года на 29%, стоимость 1 кв. м жилья за счет этого фактора может вырасти всего на 1,77%. Следовательно, учитывая данные Госкомстата РФ, согласно которым цены на первичном рынке недвижимости растут в среднем на 25% в год, изменение цены на цемент составит 1/15 часть изменения цен на жилье. Как подчеркивают исследователи, цемент - далеко не единственная и не определяющая составляющая цены готового продукта строительной отрасли. Так, за восемь месяцев 2006 года в среднем по России цемент подорожал всего на 24%, что существенно меньше темпов удорожания других строительных материалов: металл, например, за тот же промежуток времени подорожал на 85%, кирпич - на 31,5% (источники - газета «Инвестиции и строительство», журнал «Цены в строительстве»).

Тем не менее, отдавая себе отчет о «раскрученности» темы и возможных спекуляциях вокруг нее, с одной стороны, и понимая неизбежность роста цен - с другой, основные игроки российского цементного рынка, по всей видимости, будут стремиться сделать политику ценообразования максимально прозрачной и удобной для потребителя. Одним из шагов, направленных в этом направлении, станет введение системы плавного и поэтапного повышения цен на цемент. Это в свою очередь позволит строителям заблаговременно прогнозировать и соответствующим образом планировать свои затраты, смягчая эффект от подорожания. Таким образом, можно констатировать, что рынок находится в парадоксальном положении: цемент не может не дорожать в силу огромного спроса на него и ряда объективных экономических факторов. Однако именно текущее повышение цены и динамика рынка являются гарантами прихода в отрасль необходимых ей инвестиций и обеспечения в среднесрочной перспективе банального наличия этого базового стройматериала и стабилиации цен на него.

Источник: региональная деловая газета "Континент Сибирь" (Январь 2006 года)