Бетон.ру

Когда лучше покупать дачу? Влияет ли сезон на цены? Из чего построить загородный дом, чтобы он был крепким, красивым, не “вылетел в копеечку”, а с возрастом дорожал, оправдывая надежды и вложенные средства? Сейчас, при изобилии материалов и технологий, многие из которых находятся примерно в одной ценовой категории, вопрос выбора материала для строительства загородного дома закономерен. Однако ответить на него непросто. Сделать это попробуют специалисты компаний, входящих в Ассоциацию риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Несмотря на то, что рынок загородного домостроения завоевывают дерево и новейшие каркасные технологии, каменные дома не собираются сдавать своих позиций. На них приходится 35 % малоэтажных построек в пригородах и области. Камень - символ вечности. Здания из него олицетворяют собой прочность, надежность и нерушимость. Что же кроется за понятием "каменный дом"? Начнем с того, что здания целиком из природного камня не строят еще со времен средневековья. Камень в чистом виде иногда используется для устройства фундаментов. Ныне под словосочетанием "каменный дом" чаще всего понимается дом, построенный из кирпича.

Популярен на рынке малоэтажного строительства каменных домов “сводный брат” кирпича – бетон. Этот материал лидирует в списке стройматериалов для возведения комфортабельных коттеджных поселков “среднего” и “элитного” класса. Частные застройщики, возводя загородное жилище своими руками, выбирают этот материал гораздо реже. Как правило, стена, сложенная из пенобетонных блоков, не нуждается в дополнительном утеплении. При строгом соблюдении технологии строительства из пенобетона получается монолитный дом со сроком эксплуатации, не уступающим сроку службы кирпичного или каменного строения. Но дом из пенобетона возводится быстрее – от 4 до 7 месяцев.

Главное преимущество коттеджей из любых ячеистых бетонов - относительно невысокая себестоимость. Кубометр газобетонных блоков “от производителя” обходится от 1800 до 2100 рублей. Минимальная стоимость 1 м2 коттеджа из пенобетона сегодня составляет около 500 долларов. По мнению риэлтеров, пенобетонный коттедж - хорошая альтернатива городской квартире. Пожалуй, единственный недостаток строительства из ячеистых бетонов - необходимость лицевой отделки. Непрезентабельный внешний вид материала требует наружной облицовки стен, что устраивает не всех потребителей. Вариантов отделки – великое множество, однако это уже другая история.

Частному застройщику, исходящему из соображений практичности, профессионалы рынка советуют выбрать недорогой, построенный с помощью деревянного каркаса дом, площадью около 150 м2. Такой дом функционален для любого климата, что доказано более чем вековой мировой практикой строительства таких домов. Благодаря тому, что конструкция имеет повышенное сопротивление теплопередаче, стена каркасного дома толщиной 300 мм соответствует кирпичной стене толщиной в 3,5 кирпича и полностью удовлетворяет требованиям новых СНиП по теплопроводности.

Как правило, каркасные дома сдаются "под ключ" за один строительный сезон, но, если застройщик, например, выйдет из бюджета, то строительство легко можно разбить на этапы по несколько лет. В дальнейшем к такому дому легко делать пристройки или перепланировать его внутри. Причем, для этого не обязательно даже прибегать к помощи профессионалов. При необходимости дом можно разобрать. Рациональнее всего строить каркасный дом в 1-2 этажа с мансардой. В таком случае 1 м2 жилья получается наиболее выгодным по цене. Удешевляет строительство дома и то, что для него не нужен тяжелый фундамент.

Правильно ставить вопрос не “из чего”, а “где”. Сейчас в продаже есть любые материалы, как дешевые, так и дорогие. Поэтому, если рассматривать загородный дом как вложение, то первое, о чем нужно задуматься, – это о месте, на котором мы его построим. Не обязательно это место должно быть местом элитного спроса. Выгодное вложение может быть осуществлено и в других районах, кроме Курортного. Главное, строить дом нужно в пределах хорошей транспортной доступности из Санкт-Петербурга, где с развита инфраструктура, есть возможность подключения городских коммуникаций и магистрального газа. Сюда относятся Всеволожский и Петродворцовый районы, районы городов Пушкина и Павловска. Строительные материалы, которые будут использоваться застройщиком, могут быть разными: дерево, кирпич и даже сборные конструкции, находищиеся как в дешевой, так и в супердорогой ценовой нише. Главное, чтобы использовались качественные материалы, были грамотно подведены системы жизнеобеспечения и обустроен сам участок.

В советские времена, в эпоху всеобщего дефицита строили “из подручных средств”, не задумываясь об экологичности материалов и тем более о дизайнерских изысках. Популярными были каркасно-щитовые домики, которые быстро и легко возводились и при этом недорого стоили. Все это привело к тому, что недорогие (10-40 тысяч долларов) дома в возрасте 15-25 лет, которые сейчас в изобилии продаются на загородном рынке вторичного жилья, выглядят разномастно: в конструкции одного и того же строения можно встретить уникальную комбинацию различных материалов. Недаром специалисты риэлтерских компаний говорят, что на загородном рынке, в отличие от типового городского жилья, каждый объект абсолютно уникален. Сейчас хозяева зимних домов и дач подходят к выбору стройматериалов более осознанно. Они предпочитают невысокие дома (не больше 1-2 этажей с мансардой), на каждом этаже должен быть санузел. Сам дом не должен выглядеть "четырехугольной коробкой", так как даже незначительные архитектурные изыски повышают интерес покупателей.

Частному заказчику возведение деревянного дома на земельном участке обходится приблизительно в 400-500 за 1м2, что на 50 долларов дешевле, чем строительство кирпичного дома. Для сравнения, в ту же сумму укладывается и постройка жилья из пено- или газобетона. В то время как каменный дом может строиться 1-1,5 года, коттедж из оцилиндрованного бревна возводится за 3 месяца. Дом из клееного бруса строится около 2 месяцев, а 1 м2 такого дома обходится заказчику в 550-600 долларов. Самым экономичным (350-450 долларов за 1м2) является строительство каркасного дома. Оно же – самое быстрое: чтобы собрать дом из готовых сэндвич-панелей, требуется всего несколько дней (без учета времени на строительство фундамента и чистовую отделку).

Сезонного спроса на объекты загородной недвижимости как такового не существует. Главный фактор, определяющий спрос на загородный объект, - разумная цена. Если же говорить о сезонных особенностях, то у каждого времени года есть свои плюсы и минусы. Так, весной предложений на рынке больше, но покупателю вряд ли удастся “сторговаться” о цене на выбранный объект, так как люди чаще начинают выезжать на просмотры, и у продавцов появляется надежда продать недвижимость по завышенной цене. Именно весной лучше всего видно состояние участка. Зимой можно определить принадлежность объекта к круглогодичному отдыху, а осенью во время дождей - не протекает ли крыша. Но решающую роль играет все же цена. Если она конкурентоспособна, то на объект приходится в среднем от 2 до 5 реальных покупателей, причем в любое время года. Совет один: если понравилось - берите, а то купят другие!

Цены на загородную недвижимость растут, особенно в востребованных направлениях – Гатчинский, Выборгский, Приозерский районы. С января по май 2006 года и земельные участки, и дачные домики здесь подорожали на 10-30 %. Выбор велик: в Ленобласти объем предложений недорогих садовых домов стоимостью до 10 тысяч долларов составляет 77 %. В Кировском районе можно выбрать недорогой дом недалеко от Петербурга. В садоводствах Синявино и Мга удельная цена предложения - 12 тысяч долларов. По сравнению с началом года, цены повысилась здесь на 16 %. В Выборгском районе в аналогичном ценовом диапазоне можно приобрести дачу только в удаленных (далее 70 км от города) садоводствах (Советский, Лебяжье, Джатиево). В Лужском районе дома дешевле: дача из бруса или щитровой дом с участком 6-9 соток обойдется в 5-6 тысяч долларов. Большим спросом пользуются дома в Кингисеппском районе. Их стоимость варьируется от 6,5 до 20 тысяч долларов.