Бетон.ру

К осени текущего года начнет реализовываться накопленный отложенный спрос на жилье. Именно тогда закончится потребительское ожидание, когда люди откладывали покупку из-за неопределенной ситуации на рынке. Об этом сообщил генеральный директор Управляющей компании «ЛСР-Урал» Андрей Бибиков в ходе «прямой линии», которая прошла с 25 по 31 марта 2009 года.

- Андрей Георгиевич, насколько снизился спрос на новую жилую недвижимость? Будете ли снижать цены в этом году?

На сегодняшний момент мы, наверное, мало чем отличаемся от большинства российских компаний, работающих в сфере строительства. Кризис по нашей отрасли ударил достаточно сильно, как и по любой другой. Снижение цен не приведет к увеличению спроса, но при этом поставит под большой вопрос дальнейшее развитие строительства, так как любой девелопер большую часть заработанных средств направляет на новые стройки. Вторая причина заключается в том, что себестоимость большинства домов уже сформирована, т.е. уменьшение цены на фоне девальвирующего рубля может увести застройщика в глубокий минус. Да и в связи с кризисом себестоимость сильно не падает: земля была куплена раньше по высоким ценам, заработную плату сильно не снизишь в условиях инфляции и девальвации, строительные материалы подешевели несущественно, налоги не стали меньше. Энергоресурсы растут, подключение к сетям тоже не дешевеет. Финансирование также становится дороже: раньше строители брали кредиты под 8-9%, сейчас под 16-20%. Куда застройщик вынужден включать эти расходы? Конечно, в себестоимость. Себестоимость одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге у нашей компании составляет от 40 тыс. рублей, в зависимости от стоимости земельного участка. Мы продаем за 43-60 тыс. за кв. м., в зависимости от района города.

Неправильно говорить об уменьшении спроса - квартирный вопрос людям необходимо так или иначе решать. Можно говорить об уменьшении покупательской способности. Как следствие – произошло сокращение продаж жилой недвижимости, примерно в два раза. В минувшем году компания «НОВА-Строй» сдала более 70 тыс. кв. м жилья (а всего - более 80 тысяч), заняв по объемам первое место в Екатеринбурге. При этом почти все было продано. В 2009 году планируем передать дольщикам столько же. К осени 2009 года мы ожидаем увеличение спроса - начнет реализовываться накопленный отложенный спрос (вследствие потребительского ожидания - когда люди откладывали покупку из-за неопределенной ситуации на рынке). Дальнейшего снижения цен на недвижимость быть не должно, так как ценовые показатели уже практически приблизились к себестоимости.

Любой девелопер, осуществляя свою работу, в конечном итоге планирует получить еще и прибыль, необходимую для роста и развития компании. К тому же налогооблагаемую, благодаря чему впоследствии у города есть возможность приобретать социальное жилье для нуждающихся и осуществлять многие другие социальные программы. И покупатель, который рассчитывает приобрести новостройку по существенно сниженным ценам, должен серьезно оценивать свои риски и очень взвешенно подходить к приобретению такого жилья. Ведь не секрет, что погнавшись за дешевизной, можно остаться ни с чем.

- На данный момент многие застройщики замораживают строительство. Скажите, а вы планируете приостановить строительство жилых объектов в Екатеринбурге? Если нет, то возможна ли значительная задержка сдачи объектов?

На сегодняшний день наше девелоперское предприятие ЗАО "НОВА-Строй" не вносило особых корректировок в свои планы. Мы решили, что будем достраивать дома в срок, даже несмотря на снижение спроса. Работы на всех строительных площадках ведутся в рабочем режиме, в соответствие с графиком, все заявленные сроки сдачи объектов будут соблюдены. На сайте компании www.nova-stroy.ru мы разместили графические информеры стадий строительства по каждому дому, чтобы у покупателей была возможность контролировать процесс. Визуальные стадии строительства представляются в фотоотчетах.

В Екатеринбурге в этом году подразделение ЛСР "НОВА-Строй" намерено передать дольщикам более 70 тыс. квадратных метров жилья (по итогам 2008 года компания уже стала лидером по объемам ввода). Для финансирования своих строек компания будет привлекать дополнительные собственные источники финансирования с тем, чтобы, завершив работу, продавать уже готовое жилье на вторичном рынке, более привлекательное для покупателей в плане отсутствия рисков.

- Какова доля потребления строительных материалов, выпускаемых ЛСР-Урал, внутри самой Группы? Каковы будут цены на бетон, ЖБИ в текущем году в сравнении с 2008-м?

Пересечения между предприятиями Группы ЛСР на Урале сравнительно небольшие - максимум 20% выпускаемой продукции потребляется собственными подразделениями. Высокая доля потребления изделий крупнопанельного домостроения завода ЖБИ «БЕТФОР», которые использует ЗАО «НОВА-Строй» в строительстве жилых домов. Частично внутри компании потребляется щебень и отсев компании ООО «УралЩебень», блоки БГМ «БЕТФОРа». Вместе с тем, все предприятия рассчитываются между собой по рыночным ценам, и принимают участие в тендерах и конкурсах наравне с другими предприятиями. Соответственно, мы можем контролировать их и получаем тесную связь с рынком. На сегодняшний день цены на бетон и ЖБИ по Свердловской области снизились по сравнению с 2008 г. на 15%. Тем не менее, дальнейшего снижения цен в 2009 году мы не ожидаем.

- Помогло ли как-то в работе вашей компании включение Группы ЛСР в список строительных организаций, которых намерено поддерживать государство? Не кажется ли это вам профанацией чистой воды?

Группа ЛСР, один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, вошла в число системообразующих организаций, имеющих стратегическое значение - перечень 295 системообразующих организаций, которым государство будет отдавать приоритет при распределении государственной помощи. Помощь государства Группе ЛСР состоит в том, что мы попали в списки системообразующих компаний, которые оно будет поддерживать. На основании этого госбанки - Сбербанк и ВТБ - рассматривают возможность нашего перекредитования. Относительно объема господдержки и условий ЛСР находится с Минрегионразвития в процессе обсуждения.

- На днях руководство страны одобрило идею создания строительных сберкасс. Насколько много с их помощью можно привлечь деньги на строительство?

Насколько мне известно, в настоящий момент закон «О строительных сберегательных кассах» не принят, находится на рассмотрении Государственной Думы и проходит стадию юридико-технической доработки. Поэтому сейчас будет преждевременным давать какие-либо оценки.

Справка:

Управляющая компания «ЛСР Урал» -  региональное подразделение Группы ЛСР в Уральском регионе, где Группа ЛСР идет по пути создания полноценного холдинга, объединяющего, как и в Санкт-Петербурге, такие направления деятельности как «девелопмент и строительство» и «производство стройматериалов». «ЛСР Урал» - это объединение крупнейших предприятий Екатеринбурга: домостроительный комбинат и производитель железобетона, бетона и газобетона ОАО «Завод железобетонных изделий «Бетфор», девелоперская компания ЗАО «НОВА-строй», проектная организация ООО «ПКУ « НОВА-СтройПроект», ведущая подрядная организация ООО «СМУ НОВА-строй» и производитель щебня ООО «Уралщебень».

Группа ЛСР -  общероссийская диверсифицированная компания в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства, имеет предприятия и офисы в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, ряде городов Ленинградской области, Литве, Латвии, Эстонии, Украине и Германии.

Источник: справочник "Пульс цен"