Бетон.ру

Аналитики строительного рынка загородной недвижимости сходятся во мнение, что потенциал рынка остается пока не полностью реализованным. Причиной тому – ряд факторов, сдерживающих массовое строительство жилья в Подмосковье. Прежде всего, экономическая эффективность от реализации загородного жилья на 25-30% ниже, чем в сегменте городских новостроек. Так, например, с ноября 2005 года по ноябрь 2006 года цены за кв.м. в столичных новостройках выросли на 56,6%. В это время на рынке загородной недвижимости этот показатель достиг лишь 28,1%. Поэтому интерес девелоперов сосредоточен на строительстве жилых объектов в Москве, хотя рентабельность успешного жилого проекта загородом бывает порой даже выше средних столичный показателей, а прибыль колеблется от 30% до 150%, доходя порой до 250%.

Помимо этого, девелоперов сдерживает недостаточно развитая система инженерных коммуникаций Подмосковья, а также сложности в процессе получения разрешений на подведение коммуникационных сетей от районных центров к более удаленным земельным участкам, на которых предполагается строительство. Президент компании «Парк Групп», управляющий сетевым проектом «Витро» Олег Маринин рассказал, что стоимость жилья в большой степени связана с дополнительными затратами застройщика на проведение инженерных и коммуникационных сетей, которые порой на 30% увеличивают себестоимость квадратного метра жилья без инженерии, с отметки в $ 600 до $ 1 000 за кв.м. соответственно.

Ссылка по теме: http://www.rentagent.ru/news-descr/1849/