 Реклама |
Бетон.ру
|
Общий рост жилищного строительства в России в I квартале составил почти 33%
Общий рост жилищного строительства в I квартале, по словам Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ, составил почти 33%. На общероссийском совещании, посвященном ситуации в строительной отрасли, девелоперам было предложено «забыть о кризисе» и перейти «к сценариям развития» (слова первого заместителя председателя правительства Игоря Шувалова). По оценке Дениса Бобкова, аналитика ОПИН, и во II квартале мы вполне можем ожидать хороших результатов по вводу – он, как и Хуснуллин, объясняет это большой инерционностью строительной отрасли. За I квартал градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила решений на строительство примерно 4 млн кв. м жилья и 6 млн кв. м коммерческих площадей. «Фактически у нас инвестиционный процесс не останавливается, инвесторы продолжают получать разрешения начинать строить», – сообщил Хуснуллин. Только в развитие инновационной инфраструктуры и высокотехнологичных наукоемких производств столица намерена привлечь 12,5 млрд инвестиционных рублей, рассказал Олег Бочаров, глава департамента науки, промышленности и предпринимательства. Сейчас город продумывает концепции создания новых производств на новых площадках. По словам Бочарова, в детальной проработке находится 11 проектов, в том числе в сфере строительных материалов, оборудования и приборов для коммунального хозяйства. В Подмосковье в этом году ожидается завершение 11 крупных инвестпроектов с объемом капитальных вложений в 22,6 млрд руб. Аналитики Cushman & Wakefield (C&W) полагают, что в течение 2015 г. «уверенные инвесторы будут следовать своим долгосрочным планам, а осторожные сфокусируются на более безопасных, т. е. небольших, вариантах или займут выжидательную позицию». Минэкономразвития пока что наблюдает снижение объема работ при реализации строительных проектов (минус 4,7% к прошлому году). Но если производство цемента, извести и гипса сократилось на 3,9% (хотя, например, «Базэлцемент» отчитался о 40%-ном росте выпуска цемента в ЦФО в I квартале), то производство керамических плиток и плит, напротив, увеличилось на 9,8%. Аналитики делают вывод, что стройкомплекс сейчас ведет работы по подготовке к сдаче объектов, не сильно концентрируясь на новых проектах. По сообщению Максима Полетаева, первого заместителя председателя правления Сбербанка, на начало мая у банка было заявок на получение 130 млрд руб. кредитов. Если перевести их в недвижимость, то это означает строительство примерно 3 млн кв. м. Почти все предполагаемые стройки – жилые. Новая стратегия девелопмента может перекроить кредитный портфель Сбербанка: сейчас примерно половина его (45% от 1,7 трлн руб.) – это кредиты на торговые центры. Ввод торговых центров в прошлом году побил все мыслимые рекорды: в 49 городах России появилось 60 новых качественных объектов общей площадью 2,1 млн кв. м, из них 14 на 0,67 млн кв. м – в Москве. За I квартал 2015 г. в России было открыто шесть качественных торговых центров, ровно половина из них – в столице. Хотя новые объекты, по признанию брокеров, открываются, даже если заполнены арендаторами лишь на 30%, гибкие стратегии собственников недвижимости и ритейлеров привели к сохранению заполняемости существующих магазинов – вакантные площади в них консультанты «большой пятерки» оценивают в 7–8%. В этом году торговые сети консервативно оценивают перспективы развития, свидетельствует анализ C&W, тем не менее о планах по открытию новых точек объявили «Ашан», X5 Retail Group, «Магнит», «Леруа Мерлен». Новые компании осваивают российские регионы – продуктовая сеть «Крымское подворье» заявила об открытии в Подмосковье 200 магазинов в 2015 г. (пока что открыто три). Складской сегмент, продемонстрировавший в прошлом году рекордные показатели ввода, в этом году, как и торговый, выглядит скромнее: за первые три месяца в Московском регионе введено 260 000 кв. м, в регионах – около 160 000 кв. м новых помещений.
|
|
